拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的名称七台河市万宝小区72号楼房产权证情况法院执行裁定书（2026）黑0903执恢38号房屋产权证号产籍号：1-697925-006-040602标的所有人被执行人盖君标的参考价及确定日期参考价92500.00元确定日期2026年7月23日标的现状房屋用途成套住宅房屋性质是否已控制未控制是否已腾空未腾空租赁情况截至发布公告之日无人申报过户情况钥匙权利限制情况查封已查封（买受人交清价款后法院负责解除全部查封）抵押（买受人交清价款后法院负责解除全部抵押）标的物介绍建筑总面积64.04㎡装修情况以交付时实物为准房屋户型以交付时实物为准（不排除原占有使用人有改动）所在楼层/总楼层6层/共7层房屋朝向四至范围其他介绍户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询
税费情况因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
如果房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担，具体数额自行咨询相关部门
其他费用情况买受人自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
如买受人自行垫付相应主体应缴纳的费用，其垫付的费用可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴纳的费用
';郑重声明司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准
因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物的迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞买过程中遇到任何问题，请及时与法院联系关于万宝小区72号楼房产（第一次拍卖）的公告七台河市桃山区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在七台河市桃山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/19），现公告如下：一、拍卖标的：标的坐落：万宝小区72号楼房产
总层数/所在层数：7层/6层建筑面积：64.04平方米
规划用途：成套住宅税费情况：因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
如果房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担，具体数额自行咨询相关部门
占有使用情况：未腾空，截至发布公告之日无人申报租赁情况，钥匙在被执行人手中
其他情况：买受人自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
如买受人自行垫付相应主体应缴纳的费用，其垫付的费用可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴纳的费用
评估价（参考价）：92,500.00元；起拍价：64,750.00元；保证金：6,400.00元；增价幅度：640.00元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月3日起至2026年9月25日止（节假日除外）接受咨询，法院咨询电话：0464-8285408
本标的物暂不组织预展三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至最后显示成交
网络司法拍卖公告期间，或拍卖过程中，拍卖人有权撤回或暂缓拍卖，并且不向竞拍人承担任何责任
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵
建筑方位、房屋窗户朝向、改建均以实物现状为准3、特别提示，竞买人在竞买房屋时，应当符合当地限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果4、拍卖成交后，竞买人五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回
5、本标的物按现状拍卖
6、对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
六、标的物登记手续由买受人自行办理，如本公告无特别说明，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
特别强调如房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理、房改房（成本价）、回迁房、限价房等性质的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
如买受人自行垫付相应主体应缴纳的费用，其垫付的费用可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴纳的费用
七、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知
公告中公示了标的物参考价此公告也用于向未收到拍卖标的参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（公示送达网络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果），公示满十五日视为已收到
如需了解具体情况，请联系本院查询对参考价结果有异议的，请发布公告之日起20日内向本院提出，否则视为无异议
对上述标的的权属有异议者，请至少于开始拍卖前3个工作日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
十、拍卖竞价前，平台会将竞买人向平台账户交纳的保证金予以冻结
拍卖结束后，买受人交纳的保证金充抵价款，转入法院指定账户；其他竞买人交纳的保证金自动解冻，拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金全部自动解冻
保证金冻结期间不计利息十一、拍卖余款请在拍卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：七台河市桃山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行七台河桃南支行，账号：9558850910000402718)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1也可拨打淘宝热线：400-822-2870十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：0464-8285408标的物详情咨询办案法官-孙法官联系地址：七台河市桃山区山湖路47号淘宝技术咨询：400-822-2870七台河市桃山区人民法院2026年9月3日拍卖须知七台河市桃山区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在七台河市桃山区人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：七台河市桃山区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0453/19）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：标的坐落：万宝小区72号楼房产
总层数/所在层数：7层/6层建筑面积：64.04平方米
规划用途：成套住宅税费情况：因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
如果房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担，具体数额自行咨询相关部门
占有使用情况：未腾空，截至发布公告之日无人申报租赁情况，钥匙在被执行人手中
其他情况：买受人自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
如买受人自行垫付相应主体应缴纳的费用，其垫付的费用可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴纳的费用
评估价（参考价）：92,500.00元；起拍价：64,750.00元；保证金：6,400.00元；增价幅度：640.00元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担
特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买房屋时，应当符合当地限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查购房资格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
参与的竞买人须使用本人的淘宝账号；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向七台河市桃山区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到七台河市桃山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应早于开始拍卖日的三个工作日向本院提交，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、网络询价报告、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，均以实物为准
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后的三个工作日之后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到七台河市桃山区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：七台河市桃山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行七台河桃南支行，账号：9558850910000402718)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
如果房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担，具体数额自行咨询相关部门
买受人自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
如买受人自行垫付相应主体应缴纳的费用，其垫付的费用可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴纳的费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请咨询办案法官-孙法官
法院咨询电话：0464-8285408七台河市桃山区人民法院2026年9月3日
