拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称哈尔滨市南岗区跃兴街3号2栋2单元4层401号权证情况法院执行裁定书（2025）黑7104执恢7号房屋产权证黑（2019）哈尔滨市不动产权第0071112号土地产权证不详标的所有人王某某名下所有的评估鉴定基准日2026年7月24日标的现状房屋用途（性质）住宅土地性质不详土地用途不详是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况不详经营情况无钥匙有权利限制情况查封本院查封抵押有抵押提供的文件竞买人成交后提供：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积69.96平方米公摊总面积不详土地总面积不详住宅年龄不详装修情况以实地看样为准房屋户型二室一卫（以实地看样为准）房屋楼层总楼层18层，所在层4层（以实地看样为准）房屋朝向东北（实地看样为准/买受人须实地确认）周边配套竞买人须实地确认其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
标的物估值标的评估总价311468.47元费用总价不详（以实际发生为准）税费情况1、买方税费契税：不详（以实际发生为准）印花税：不详（以实际发生为准）交易费：不详（以实际发生为准）测绘费：不详（以实际发生为准）权属登记费及取证费：不详（以实际发生为准）2、卖方税费印花税：不详（以实际发生为准）交易费：不详（以实际发生为准）营业税：不详（以实际发生为准）个人所得税：不详（以实际发生为准）其他费用情况不详（以实际发生为准）';网络司法拍卖公告齐齐哈尔铁路运输法院将于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时的除外）在齐齐哈尔铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：齐齐哈尔铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：哈尔滨市南岗区跃兴街3号2栋2单元4层401号住宅，产权证号：黑（2019）哈尔滨市不动产权第0071112号，建筑面积69.96平方米
评估价为333972.45元，起拍价：212907元，保证金：20000元，增价幅度：2000元
瑕疵说明：房屋尚未腾退，成交后需腾退期
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定，除禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但应在竞买程序开始前向齐齐哈尔铁路运输法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到齐齐哈尔铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年9月15日前向本院提交合法有效证明，经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
咨询时间：自2026年9月4日起至2026年9月15日10时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院办案法官联系
看样联系电话：王先生，13946083710四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖财产以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖财产，认真研究财产实际情况，审慎决定
竞买人一旦参与竞拍，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
本公告提供的拍卖财产现场图片，仅供竞买人参考七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
交易过程中产生的一切所税费用依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证责任
关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电、取暖等可能存在的欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解
）八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2026年9月17日前与本院联系九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月26日16时前缴入法院指定账户【户名：齐齐哈尔铁路运输法院（涉案往来款专户），开户银行：中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔站前支行，账号：9558850902000477899，开户联行号：102264003119】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的及相关情况完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵及其权利负担
咨询电话：0452-292587319846130053叶法官监督电话：0452-2925743联系地址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区先锋街192号
详细信息可在人民法院诉讼资产网“www.rmfysszc.gov.cn”上查询
齐齐哈尔铁路运输法院二〇二六年九月三日网络司法拍卖须知齐齐哈尔铁路运输法院定于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时的除外）在齐齐哈尔铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：齐齐哈尔铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、依照《拍卖法》规定，除禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向齐齐哈尔铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到齐齐哈尔铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10个工作日向本院提交有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证一致），经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，意向竞买人须在淘宝注册账号按淘宝系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵的了解方式已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理初始产权登记、过户更名手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理初始产权登记、过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作初始产权登记及过户更名的任何承诺，不承担初始产权登记及过户更名涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
九、拍卖成交后，买受人应于2026年9月26日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：齐齐哈尔铁路运输法院(涉案往来款专户)，开户银行：中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔站前支行，账号：9558850902000477899,开户联行号：102264003119，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到齐齐哈尔铁路运输法院执行局（地址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区先锋街192号）签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理初始产权登记和过户更名手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、初始产权登记及过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理物业、取暖、水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的物业、取暖、水、电等欠费按照法律规定由相应主体承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系
拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改
因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报
咨询电话：0452-2925873叶法官监督电话：0452-2925743联系地址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区先锋街192号齐齐哈尔铁路运输法院二〇二六年九月三日
