拍卖公告
'网拍财产现状调查表（2026）黑1002执恢100号执行案号（2026）黑1002执恢100号执行法官及电话顾法官18645753577标的物名称变卖牡丹江华威供热有限责任公司名下位于牡丹江市阳明区东华苑小区0号楼104室，建筑面积214.99平方米商服房屋（房产图号390-500-1/1-75-000104，不动产证号2020-0020980）一处（以牡正大【2006】房估司鉴字041号房地产估价报告为准）
房产状况以竞买人竞买成交或申请人以物抵债后现场交付的房产为准查封情况本院首次查封，有资产处置权限有无优先购买权情况暂无优先购买权人情况说明不动产1.拍卖财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等需要说明的情况以及可能影响拍卖财产上拍、竞买、交付的其他相关情况
该拍卖房产无抵押的权利负担；暂无占有使用人；本院不承担本标的瑕疵保证，以现场交付现状为准；是否欠缴各种税费情况竞买人或财产接收人自行了解并负责解决，竞买成交后或以物抵债后需合理时间（待房屋腾空后）交付完毕
2.产权证有无原件？不动产现状与登记薄记载是否相符？有无搭建无证建筑？是否越土地红线？外观及装修情况，实际占有情况
有产权证；不动产现状与登记薄记载相符、无搭建无证建筑、无越土地红线、外观及装修情况，以现场实际交付房屋时为准；暂无实际占有情况
3.有无租赁？（如有租赁附租赁合同）无租赁4.是否已搜查？是否已换锁？有无钥匙？是否需要清场？没有进行搜查，没有换锁，有钥匙，在现场交付房产时需要清场
动产1.动产为机动车辆的，要说明机动车车牌、品牌、车型、车龄、外观、行驶里程及首次上牌时间等情况
2.其他财产应详尽描述
执行法官签字移送部门庭长签字时间：时间：备注：情况说明请尽可能详尽';黑龙江省牡丹江市东安区人民法院关于拍卖牡丹江华威供热有限责任公司名下位于牡丹江市阳明区东华苑小区0号楼104室，建筑面积214.99平方米商服房屋（房产图号390-500-1/1-75-000104不动产证号2020-0020980）一处的公告（变卖）黑龙江省牡丹江市东安区人民法院将于2026年9月23日10时至2026年11月22日10时止（竞价周期与延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0453/16），（户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：变卖被执行人牡丹江华威供热有限责任公司名下位于牡丹江市阳明区东华苑小区0号楼104室，建筑面积214.99平方米商服房屋（房产图号390-500-1/1-75-000104，不动产证号2020-0020980）一处（以牡正大【2006】房估司鉴字041号房地产估价报告为准）
房产状况以竞买人竞买成交或申请人以物抵债后现场交付的房产为准评估价人民币556824元、保留价取整数人民币501142元、增价幅度取整数确定为4000元，保证金在5-20%范围内取整数确定为80000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年10月12日起至2026年10月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2026年10月15日10:00--11:00安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提示:该房产有占有使用人，变卖成交或接收以物抵债后，需60日左右时间交付房产
五、本院只负责提供该标的物的相关法律文书及协助办理过户手续，标的物转让登记手续由买受人、房屋接收人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人、房屋接收人自行到相应部门了解涉及拍卖房屋的相关费用交纳情况，可能存在的物业费、水、电、取暖等欠费情况，均由买受人、房屋接收人自行解决
除过户需要的相关法律文书以外的其他任何事宜，本院不予协调解决，由买受人、房屋接收人自行解决
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍前提前三个工作日与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户特别提示：竞买人通过线下向法院指定账户直接缴纳保证金，请注明缴款事项，并携带缴款收据即时向法院申报复核，经法院复核确认后，在法院网拍后台将竞买人缴款相关信息录入，以在淘宝网拍系统中取得竞买人资格
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号102272002175）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人通过线下向法院指定银行账户缴存的变卖预缴款，由法院通过执行款专户将变卖预缴款退还竞买人，缴存期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0453-6608061本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18645753577淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院2026年9月2日变卖须知牡丹江市东安区人民法院将于2026年9月23日10时至2026年11月22日10时止期间（竞价周期与延时除外）在黑龙江省牡丹江市东安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0453/16），（户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：变卖被执行人牡丹江华威供热有限责任公司名下位于牡丹江市阳明区东华苑小区0号楼104室，建筑面积214.99平方米商服房屋（房产图号390-500-1/1-75-000104，不动产证号2020-0020980）一处（以牡正大【2006】房估司鉴字041号房地产估价报告为准）
房产状况以竞买人竞买成交或申请人以物抵债后现场交付的房产为准四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提示:该房产有占有使用人，变卖成交或接收以物抵债后，需60日左右时间交付房产
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向牡丹江市东安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到牡丹江市东安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开拍前提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开拍前提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号102272002175）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人通过线下向法院指定银行账户缴存的变卖预缴款，由法院通过执行款专户将变卖预缴款退还竞买人，缴存期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
自行办理物业、水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人、房屋接收人自行解决
水、电、取暖、物业管理等欠费均由买受人、房屋接收人自行解决未明确缴费义务人的费用也由买受人、房屋接收人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关费用买受人、拍卖标的物接收人自行解决
除过户需要的相关法律文书以外的其他任何事宜，本院不予协调解决，由买受人自行解决
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0453-6608061本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18645753577淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院2026年9月2日
