拍卖公告
'商业房地产标的调查情况表标的名称富裕县铁西西虹小区廉租房6号楼00单元01层02号商服权证情况法院执行依据案号（2025）黑0227民初983号房屋所有权证黑（2019）富裕县不动产权第0002913号标的所有人高严评估鉴定日2026年07月27日标的现状房屋类型商业用房房屋范围多层商业服务用房所在楼层1总楼层6是否租赁否权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房屋建筑面积98.03平方米该房屋坐落于富裕县铁西西虹小区廉租房6号楼00单元01层02号，周边连片居民区、老旧小区，常住人口密集；西侧紧邻富裕三中、富裕职业高中，周边药店、诊所、小型超市、菜市场、快捷宾馆齐全；水、电、暖、燃气、网络全覆盖
标的物估值标的评估总价447802.00元税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用以实际产生为准';特别提示：1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后三日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果
3、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国发{2011}1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格:如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任
竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任
4、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向法院办理委托手续
5、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买，签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担
但委托人于被委托人（委托代理人）须在竞拍开始五个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为委托关系成立前以自己名义参加报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买6、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买7、标的物估值标的评估总价费用总价以实际产生为准税费情况：①、买方税费契税：实际产生为准；印花税：实际产生为准；交易费：实际产生为准；测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费；②、卖方税费印花税：实际产生为准；交易费：实际产生为准；营业税：实际产生为准，其他费用情况查看竞买公告
富裕县人民法院关于拍卖富裕县铁西西虹小区廉租房6号楼00单元01层02号商服公告富裕县人民法院将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在富裕县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：富裕县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的物：富裕县铁西西虹小区廉租房6号楼00单元01层02号商服（房产证号：黑（2019）富裕县不动产权第0002913号，建筑面积98.03平方米）
起拍价：250770.00元，保证金：20000.00元，增价幅度：2000.00元
二、拍卖标的情况说明：1、法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险
标的物具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物的现状认可，责任自负；3、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；4、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需要补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍；5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；6、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费应由法律规定的义务承担者承担，办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担本次交易环节依据税法由出卖方（被执行人）缴纳的税费，由买受人先行垫付，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依照相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款不负担相应主体应缴税、费
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
（特别提醒关于税费学区、当地限购情况，物业费，水，电欠费具体数额可向当地财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
物品交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用以及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担，涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照法律法规的处理
7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延迟；8、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人员或被执行人提出异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转
依照相关法律规定，因执行异议程序的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果
请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍
竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的物的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络提供服务者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、咨询、展示看样：咨询时间：2026年9月7日-2026年9月18日接受咨询（节假日除外）
特别提示：提供的相关信息，仅供竞买人参考
竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门以及拍卖标的物所涉及的相关部门了解、核实
五、拍卖方式：设有保留价值的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延时5分钟
特别提醒：标的物以实物现状为准
外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项，责任自负
竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定
财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为竞买人标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价格不予调整
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书
转让登记所涉及的税费等问题由相应主体各自承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，由买受人自行处理解决
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前十日内（节假日除外）与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始七日前向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞拍
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
十、竞拍前竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金:20000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月28日前缴入法院指定账户(户名：富裕县人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行富裕县支行，账号：08128101040015698）
拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的限额情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://taobao.ocm/market/paimai/sf-helpcenter,php?Path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释{2016}18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖须知于拍卖公告具有同等法律效力
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0452-3131109本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18846398156（赵法官）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
富裕县人民法院二〇二六年九月四日竞买须知富裕县人民法院将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在富裕人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：富裕县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：富裕县铁西西虹小区廉租房6号楼00单元01层02号商服（房产证号：黑（2019）富裕县不动产权第0002913号，建筑面积98.03平方米）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向富裕县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到富裕县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月20日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年9月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年9月28日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到富裕县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：富裕县人民法院涉案往来款专户开户银行：中国农业银行富裕县支行账号：081281010400156982、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0452-3131109本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18846398156（赵法官）淘宝技术咨询：400-822-2870齐齐哈尔市富裕县人民法院二〇二六年九月四日
