拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/p>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>黑龙江北大荒农垦集团依安农场有限公司东侧嘉祥花园小区<\/font>9号楼、<\/font><\/span>10<\/span>号楼在建工程<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2019）<\/span>黑<\/font>0<\/font><\/span>204<\/span>破<\/font>1号<\/font><\/span>民事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>（<\/font>2019）<\/span>黑<\/font>0<\/font><\/span>204<\/span>破<\/font>1号之一<\/font><\/span>决定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>黑龙江省房地产开发项目许可证<\/font><\/span><\/p><\/td>编号：<\/font>2<\/font><\/span>014001<\/span><\/p>发证日期为<\/font>2014年5月5日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用地许可证<\/font><\/span><\/p><\/td>黑垦齐国土资监字【<\/font>2011】第27号<\/font><\/span><\/p>发证日期为<\/font>2011年8月8日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设工程规划许可证<\/font><\/span><\/p><\/td>编号：建字第<\/font>201006号<\/font><\/span><\/p>发证日期为<\/font>2013年8月13日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑工程施工许可证<\/font><\/span><\/p><\/td>编号：<\/font>2302022014042801<\/font><\/span><\/p>发证日期为<\/font>2014年4月28日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>商品房预售许可证<\/font><\/span><\/p><\/td>编号：【<\/font>2<\/font><\/span>014<\/span>】房预售证第<\/font>0<\/font><\/span>6<\/span>号<\/font><\/span><\/p>发证日期为<\/font>2014年5月5日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/font><\/span><\/p><\/td>2023<\/span>年<\/font>3月1<\/font><\/span>5<\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>开发项目建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>8,817.05平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商服、住宅<\/font><\/span>用地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程<\/font><\/span>情况<\/font><\/span><\/p><\/td>9号楼<\/font><\/span>建筑面积<\/font>4,903.14平方米，总层数6层，建筑结构为砖混结构，评估价5,032,469.20元<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>1<\/font><\/span>0<\/span>号楼<\/font><\/span>建筑面积<\/font>3,913.91平方米，总层数<\/font><\/span>5<\/span>层，建筑结构为砖混结构，评估价<\/font>4,627,256.00元<\/font><\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的估值<\/font><\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>人民币<\/font>9,659,725.20万元<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>（破）齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人关于依安农场嘉祥花园小区在建工程的拍卖公告破产程序：清算|处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人|监督单位：齐齐哈尔市铁峰区人民法院|公告时间：2026.9.4齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，监督单位：齐齐哈尔市铁峰区人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司开发建设的嘉祥花园小区，9#楼、10#楼在建工程
标的物坐落于黑龙江北大荒农垦集团依安农场有限公司东侧（一）嘉祥花园小区9号楼嘉祥花园小区9号楼建筑面积4,903.14平方米；总层数为6层；建筑结构为砖混结构
（二）嘉祥花园10号楼嘉祥花园小区10号楼建筑面积3,913.91平方米；总层数为5层；建筑结构为混合结构
9号楼、10号楼规划建筑面积共计：8,817.05平方米
起拍价：167.4万元，保证金：20万元，增价幅度：2万元及其整倍数
二、特别说明（一）取得的行政许可1、黑龙江省房地产开发项目许可证，编号：2014001，发证日期为2014年5月5日
2、用地许可证，编号：黑垦齐国土资监字【2011】第27号，发证日期为2011年8月8日
3、建设工程规划许可证，编号：建字第201006号，批准建设规模8822.15平方米，发证日期为2013年8月13日
4、建筑工程施工许可证，编号：2302022014042801，发证日期为2014年4月28日
5、商品房预售许可证，编号：【2014】房预售证第06号，发证日期为2014年5月5日
（二）工程形象进度嘉祥花园9号楼、10号楼，目前基本完成了主体结构工程
（三）工程建设资料管理人仅掌握本说明第（一）条所述行政审批文件，未接收任何建设施工资料及图纸；后续开发/业务所需其他资料由买受人自行解决、办理
（四）竞买人参与竞买前，依据标的物现状（包括实物、建设资料及各项审批证件的现状）自行向相关建设审批部门咨询项目续建及开展业务的相关情况，自行判断标的物能否继续开发建设或开展业务，以及继续开发建设或开展业务需要办理的审批手续
拍卖标的存在不能继续建设的风险，该风险由买受人自行承担，管理人不做标的物继续开发建设及业务开展的任何担保和保证
（五）标的物为房地产开发项目的在建工程，竞买人参与竞买前应向相关部门咨询，继续开发建设标的物是否需要具备房地产开发资质
如因买受人不具备房地产开发资质不能进行继续开发建设的，与管理人无关，买受人承担相关损失
（六）买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断房地产开发项目在建工程的变更登记手续（包括不限于预售许可、用地许可、规划许可、施工许可等证件权属的变更）能否办理以及如何办理，并自行承担无法办理变更登记的风险
买受人不得以无法办理在建工程变更登记或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
（七）本次拍卖标的以现状为准进行拍卖，拍卖成交后，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认书签订时转移给买受人
对上述标的权属有异议者，请于2026年10月2日前（开拍前5日）与管理人联系
三、咨询看样自公告之日起至2026年10月4日10时止（开拍前3日，节假日除外）接受咨询，竞买人实地看样时间统一安排，有意者请与管理人电话联系具体事宜
标的物情况介绍摘录《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产重整专项审计报告》，齐中岳专审字【2020】第200号；《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产清算项目资产评估报告》，黑吉评报字【2023】第017号
如描述与实物不一致，以实物现状为准标的物的破产评估价值仅作为本次拍卖起拍价的定价参考，不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查、评估标的物的价值，承担投资风险
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当具备法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如是否具备房地产开发资质）资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、相关手续的办理及税、费承担（一）标的物转让更名手续由买受人负责办理，管理人将在职权范围内提供协助
（二）标的物继续开发建设的相关审批手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
（三）竞买人在竞买前应向所涉税务、土地、房产、建设、电力、供热、供排水及其它有关部门了解成交后应缴纳的税、费数额
并充分估算竞买所产生的各项费用，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受应缴纳税、费数额
（四）标的物更名过户需要缴纳的税款及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
（五）标的物缴纳税款前如需评估，由买受人自行办理，产生的评估费由买受人承担
（六）对可能存在的影响标的物使用的供水、供电等欠费由买受人自行解决并承担费用
（七）因出让方原因（包括但不限于建设审批手续不全、历史遗留违规建设等）导致在标的物转让过程中产生的额外处罚性费用（如行政罚款、整改费用等），均由买受人全额承担，出让方不承担任何责任
八、保证金和余款支付（一）竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
余款请在2026年10月23日前（成交之日起15日内）汇款至本管理人账户【户名：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行；账号：166501099546】完成竞买尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付）
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新处置价款低于原买受价款的差价的，管理人可向该反悔的竞买人追索
九、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交报告》，《成交报告》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息
（二）买受人按拍卖公告规定时间付清余款、支付软件服务费及综合服务费后，携带相关身份材料到破产管理人处（管理人地址：齐齐哈尔市龙沙区爱格广场七层黑龙江铭昊律师事务所）签署成交确认文件
（三）签署成交确认书后，管理人将标的物按现状移交给买受人
涉及的建设资料，管理人仅将从破产企业接收到的相关资料提供给买受人
（四）拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押情况，需办理解除相关查封及抵押手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意
成交后管理人会及时协调申请解除抵押、查封，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求
资产处置服务机构联系人：卢诗文18604514933管理人联系人：胡律师15304626167法院监督电话：张法官0452-8919032淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月四日齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，监督单位：齐齐哈尔市铁峰区人民法院
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状为准，本管理人与法院不承担资产的瑕疵、缺陷保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵、缺陷（含显性、隐性）等自行调查核实、承担投资风险
标的物的清算评估价值不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查、评估标的物的价值，承担投资风险
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
管理人对拍卖标的物所作的介绍说明和提供的文件、报告、证照、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细调查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵和缺陷，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，调查标的物现状及相关信息（如资产实际状况、实际价值、质量、数量、面积、历史欠费、能否使用、能否供水、供电、供热、能否办理产权、能否办理过户、能否继续开发建设、所占用土地情况、竞买后需缴纳税费情况及有关标的物的一切信息等），审慎决策
未看样、调查的竞买人视为对本标的物现状及标的物相关信息的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物，接受标的物的现状和相关信息，接受一切已知及未知的瑕疵和缺陷并承担一切已知及未知风险
管理人不对标的物现状和相关信息向竞买人做出任何承诺和保证，该标的瑕疵、缺陷和风险由竞买人承担
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息七、成交后买受人不按时支付成交余款或买受人悔拍的，管理人收回标的物，向法院申请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责任
买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于清偿债权及弥补拍卖损失
如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担
管理人有权向悔拍的买受人追索，因此产生的诉讼费、律师费、执行费等费用由悔拍的买受人承担
成交后买受人不按时支付成交余款视为悔拍八、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并办理资产更名过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理
九、买受人应自行办理供水、供电等基础配套设施变更、接入手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的供水、供电欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决、承担
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税、费
十一、参加竞买的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
资产处置服务机构联系人：卢诗文18604514933法院监督电话：张法官0452-8919032管理人联系人：胡律师15304626167淘宝技术咨询：400-822-2870
本须知未尽事宜，请向本管理人咨询齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司二零二六年九月四日
