拍卖公告
竞买须知应城市人民法院定于2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：应城市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入应城市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2026年9月30日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：应城市人民法院，开户银行：中国工商银行应城市支行，账号：9558851812003616220)，并在2026年9月30日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到应城市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后10个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后10个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的费用由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0712-3222189本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：13797153333（黄法官）应城市人民法院二〇二六年七月二十三日（一）估价范围根据委托方提供的《武汉市不动产登记结果查询告知单》复印件和相关资料，此次估价对象范围为刘金萍位于武汉市江岸区解放大道1141号艺苑小区11栋（原9栋）2单元202室住宅房地产，评估财产范围包括房屋所有权、分摊土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水、消防等基础配套设施及室内不可移动装饰装修，估价对象房屋建筑面积为125.53平方米，分摊土地使用权面积为16.64平方米，规划用途为住宅，产权人为刘金萍
（二）委估房地产区位状况地理位置坐落方位武汉市江岸区解放大道西侧所属区域武汉市江岸区与有关重要场所的距离离武汉市第六医院1300米、离江岸区沈阳路小学380米、离五福广场1500米、离百大鲜农贸市场670米、解放公园300米等临路状况所在小区临解放公园路、永清路、解放大道
交通条件道路状况附近有解放公园路、永清路、解放大道等主次干道，状况较优、4车道、道路平整、交通流量较优、道路通达度较优
公共交通工具附近有24、516、543路等公交车经过，出租车较多，距离公交站点280米，距离1、7号地铁760米，距离汉口站4.7公里，对外交通便捷度较高
交通管理情况对外出入方便，无明显交通管制停车便利程度小区内有地上停车场，车位数量较充足，停车便利外部配套外部基础设施道路、供水、排水（雨水污水）、供电、通信、供燃气等外部基础设施配置齐全稳定外部公共服务设施附近住宅小区数量较多，有名雅居小区、开明路小区、邮电新村小区、金色华府小区等，住宅集聚度较高，居住人口密度较高，2公里范围内有江岸区沈阳路小学、武汉市第六医院、集贸市场、幼儿园、五福广场、加油站、解放公园、银行等配套设施，商业网店较多
周围环境自然环境临近解放公园，所在地区绿化较高，周围无明显的空气、水、土壤、噪声、固体废物污染等污染人文环境所在地区社会治安较好，人文环境较好（三）委估房地产实物状况1、建筑物实物状况坐落江岸区艺苑小区结构混合结构总层数/所在层数7/2建筑面积125.53平方米层高2.9米设备设施给排水、通风与空调、燃气、电梯电气、通讯、网络等设备配置齐全全建筑性能防水、保温、隔热隔声、采光日照状况较好空间布局三室两厅户型，布局合理建筑外观涂料饰面成新率1993年左右竣工，已使用33年，整体维护较好，成新率80%装修装饰状况客厅、餐厅乳胶漆墙面，瓷砖地面，造型吊顶并安装吊灯及孔灯，卧室乳胶漆墙面，木地板地面，固定木柜；厨房、卫生间地砖地面，瓷砖墙面，铝扣板吊顶；室内塑钢窗，封闭式阳台，木质包门，大门为防盗门，室内水、电、卫、燃气、网络等设施设备完好
根据现场勘查情况，综合评定房地产为完好房2、土地实物状况土地分摊面积16.64土地形状不规则形状地形地貌地势较平坦，起伏较小、排水状况较好地质地基承载力较高，地质状况较良好土地开发程度宗地红线内外“六通”（通路、通电、通气、供水、排水、通讯），红线内场地平整宗地四至东至解放大道、西至解放公园，南至解放公园路、北至解放公园
