新郑市薛店镇解放北路256号润丰新尚A区10号楼2单元302 <即将开拍>

郑州市二七区人民法院网络司法拍卖须知河南省郑州市二七区人民法院定于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2053，户名：（郑州市二七区人民法院）依法对位于新郑市薛店镇解放北路256号润丰新尚A区10号楼2单元302号房产（不动产权证号：豫（2021）新郑市不动产权第0123044号）房产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：第一条本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

第二条本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

第三条竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前10天向郑州市二七区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州市二七区人民法院执行局505室办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

第四条竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（30000元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

第五条本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

第六条拍卖成交后，买受人应于2026年10月9日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：河南省郑州市二七区人民法院，开户银行：交通银行郑州长江路支行，账号：6232610620002703353)，并在2026年10月9日前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省郑州市二七区人民法院（地址：郑州市淮河路勤劳街交叉口郑州市二七区人民法院执行局505室）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长

第七条买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，不予退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

第八条买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

第九条司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担

第十条参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

第十一条根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

第十二条为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

第十三条凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报监督电话：0371-68871523法院咨询电话：0371-68959717京东技术咨询电话：400-622-9586联系地址：郑州市二七区政通路75号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询郑州市二七区人民法院二〇二六年九月八日