拍卖公告
拍卖标的资料编号：1117-1#郑州市郑东新区福禄街16号5号楼3单元12层199号住宅一处（参考面积：约83.48m²）拍卖标的基本信息：编号坐落位置建筑面积（m²）不动产权证号建成年份结构所在层/总层数保证金（万元）1117-1#位于郑东新区福禄街16号5号楼3单元12层199号（1203）约83.48豫(2022)郑州市不动产权第0015958号2010钢混12/2820备注：不含室内可移动的动产及债权债务等以上数据摘自豫郑尺度评字[2026]071825号瑕疵声明及说明：1.该资产存在拖欠物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等情况由买受人自行了解、自行查询并承担
2.该拍卖标的现为查封状态
竞买人（买受人）应充分调查了解该房屋的所有情况，同意并接受房屋现状等相关问题的参加拍卖会竞买
3.拍卖标的买受后办理权属变更的，由委托人提供相关手续，买受人自行办理变更手续，所需缴纳的相关税费（包括但不限于），由委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费
由买受人承担的税费买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费
（注：买受人应在收到法院裁定次日起十五个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向委托人申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费）4.因本次资产处置未列出拍卖标的的详细状况，竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于拍卖标的资产的现状、使用年限、权属状况、使用情况以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及办理产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责
5.因房屋闲置时间过长，为避免产生不必要的纠纷，故竞买人（买受人）应亲自调查了解拍卖标的的状况，对拍卖标的进行详细勘查
拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
6.拍卖标的其他未知瑕疵情况，请竞买人自行了解，竞买人一旦参与拍卖标的竞买，即视为竞买人接受拍卖标的的所有瑕疵，并能自愿承担所有风险
7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点
注：本《拍卖标的资料》作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分
网络竞买须知本《网络竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》《拍卖管理办法》《拍卖监督管理办法》《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，完全了解无误，并能接受的，自愿遵守并执行本须知的全部内容
一、摘要拍卖会时间：2026年9月23日上午10时至2026年9月24日上午10时（延时除外）拍卖会地址：“京东资产交易平台”（网址：https://zcpm.jd.com/gov）拍卖标的名称：郑州市郑东新区福禄街16号5号楼3单元12层199号住宅一处（参考面积：约83.48m²），保证金：20万元整
起拍价及加价幅度（均以人民币计价）：1.起拍价：陆拾陆万零肆佰捌拾元整（¥660480.00）2.加价幅度：2000元或2000元的整倍数
拍卖款项缴纳账户：名称：河南省宝财拍卖有限公司账号：6010201012010336318开户行：中原银行平顶山分行火车站支行预展时间：自公告之日起至2026年9月22日止（正常工作时间内）预展地点：1.标的物所在地2.网络展示：京东首页-京东拍卖-河南省宝财拍卖有限公司拍卖会竞价规则：1.网络拍卖会竞价时间为：24小时（2026年9月23日上午10时至2026年9月24日上午10时（延时除外））2.网络延时周期为：5分钟拍卖款项（均以人民币计价）：1.拍卖价款：网络平台显示的最终成交价2.拍卖佣金：最终成交价的2.5%3.技术服务费：拍卖成交后买受人需另行向“京东资产交易平台”支付成交价0.2%-0.5%的技术服务费（以京东资产交易平台具体收费为准），该服务费为京东资产交易平台收取，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，与拍卖人无关
如因买受人未支付技术服务费导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
4.支付方式：拍卖成交后，买受人须在约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中，逾期视为违约，买受人应承担相应的违约责任
付款期限：自标的成交之日起7日内特别约定：【涉及拍卖标的所有信息及《拍卖文件》以我公司公布的内容为准（如参拍过程中，买受人遇到本文件约定内容与京东资产交易网络平台有冲突的，以我公司文件为准），请所有竞买人认真阅读我公司发布的文件，一旦参加竞买，即视为完全认同并遵守本文件的所有约定】1.该拍卖标的按现状进行处置
竞买人应在拍卖前亲自到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查
拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
2.买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），须在成交之日起3日内支付平台技术服务费及同意并划转竞买保证金至我公司账户，成交价款及拍卖佣金在成交之日起7日内缴纳至拍卖人指定的账户中
如因买受人未支付技术服务费或未及时划转保证金导致买受人交至京东资产交易网络平台的竞买保证金无法按规定时间划转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
3.该资产存在拖欠物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等情况由买受人自行了解、自行查询并承担所有拖欠费用
4.该拍卖标的现为查封状态
竞买人（买受人）应充分调查了解该房屋的所有情况，同意并接受房屋现状等相关问题的参加拍卖会竞买
5.为避免产生不必要的纠纷，故竞买人（买受人）应亲自调查了解拍卖标的的状况，能自愿自行承担相关风险
拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
拍卖标的买受后办理权属变更的，由委托人提供相关手续，买受人自行办理变更手续，所需缴纳的相关税费（包括但不限于），由委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费
由买受人承担的税费买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费
（注：买受人应在收到法院裁定次日起十五个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向委托人申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费）6.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点
7.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
8.拍卖一经成交，拍卖标的的相关风险由买受人承担
标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任
9.网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果
10.拍卖标的买受后，涉及户籍办理及户籍变更（迁出，迁入）、贷款等事项，由买受人自行负责解决
注：请竞买人仔细阅读特别约定及《拍卖文件》，有意竞买者请参拍前与我公司联系获取标的信息并参与踏勘
二、竞买资格：1.竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织；报名时须提供合法有效的身份证明或资质证明
三、拍卖标的1.拍卖标的为：1117-1#郑州市郑东新区福禄街16号5号楼3单元12层199号住宅一处（参考面积：约83.48m²），保证金：20万元整
2.在拍卖前，委托人、拍卖人有义务将拍卖标的已知的瑕疵情况、投资风险等内容告知竞买人，帮助竞买人了解拍卖标的
未知的瑕疵、风险由竞买人自行了解3.拍卖标的资料中的面积仅供竞买人参考，不考虑具体面积和面积单价，不构成对拍卖标的的任何担保
拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的为准，委托人及拍卖人不对误差部分进行多退少补
4.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、权属状况、使用年限、使用情况、以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及办理产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责
5.竞买人一旦报名参加拍卖会，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定
已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为负责，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖约定
6.拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产现状、权属状况、使用年限和瑕疵等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
四、拍卖标的瑕疵说明1.该资产存在拖欠物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等情况由买受人自行了解、自行查询并承担
2.该拍卖标的现为查封状态
竞买人（买受人）应充分调查了解该房屋的所有情况，同意并接受房屋现状等相关问题的参加拍卖会竞买
3.拍卖标的买受后办理权属变更的，由委托人提供相关手续，买受人自行办理变更手续，所需缴纳的相关税费（包括但不限于），由委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费
由买受人承担的税费买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费
（注：买受人应在收到法院裁定次日起十五个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向委托人申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费）4.因本次资产处置未列出拍卖标的的详细状况，竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于拍卖标的资产的现状、使用年限、权属状况、使用情况以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及办理产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责
5.因房屋闲置时间过长，为避免产生不必要的纠纷，故竞买人（买受人）应亲自调查了解拍卖标的的状况，对拍卖标的进行详细勘查
拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
6.拍卖标的其他未知瑕疵情况，请竞买人自行了解，竞买人一旦参与拍卖标的竞买，即视为竞买人接受拍卖标的的所有瑕疵，并能自愿承担所有风险
7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点
五、拍卖标的预展1.拍卖标的预展时间为：自公告之日起至2026年9月22日止（正常工作时间内）
错过实地踏勘（拍卖标的预展）机会而导致不能参与拍卖标的竞买的后果由该意向人自负
2.拍卖标的预展期间，拍卖人及其工作人员对拍卖标的所作的介绍，（包括但不限于）向竞买人提供相关资料，均为参考性意见，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保及承诺
3.竞买人经过拍卖标的预展，决定参加拍卖标的竞买的，即表明竞买人已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，能够对自己对拍卖标的的竞买行为负责，并自愿承担关于拍卖标的的一切风险及责任
六、网络拍卖会报名1.标的详细信息及相关约定请登录“京东资产交易网络平台”（网址：https://zcpm.jd.com/gov）查阅
有意竞买者，应于拍卖会结束前在京东资产交易网络平台上进行实名登记注册，并在京东资产交易网络平台缴纳约定的保证金，参与竞拍
（竞买人需确保自身有充足的时间参加竞拍）2.保证金缴纳方式：注册成功后请按京东资产交易网络平台提示进行操作
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前做好拍前资金合理安排
具体保证金缴交流程可以联系平台客服，客服电话：400-622-9586
拍卖结束后，未能竞得者竞买保证金会自动退还3.竞买人需通过现场标的勘查后，决定参加拍卖会竞买的，在网络竞价平台查阅并下载签署《拍卖文件》，签署后，按要求递交拍卖人
方可成为合法的竞买人《拍卖文件》包括但不限于以下内容：《拍卖公告》《竞买合同》《网络拍卖规则》《网络竞买须知》《拍卖标的勘查结论书》《拍卖标的资料》等相关文件
4.竞买人竞买成功，《拍卖成交确认书》中买受人身份必须和该竞买人身份一致，不得更改
如竞买人需要他人代理竞买，需在报名时出具合法的委托代理文件注：竞买人网络递交的相关资料与手续，签字或签章均视为由竞买人本人签署，为竞买人真实意愿的表达，具有法律效力
因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人违约责任的权利
5.本次拍卖活动通过网络竞价平台进行，届时正式拍卖开始时间以网络竞价平台系统时间为准
6.竞买人应妥善保管自己的网络竞价平台登录账户及登录密码，竞买人的账户一旦登录竞价平台，系统即视为是竞买人的自主行为，因此造成的后果与责任由竞买人自负
具体的网络拍卖操作方式、拍卖规程等请竞买人登录“京东资产交易平台”-帮助中心（https://zcpm.jd.com/gov）详细查阅（平台客服：400-622-9586），或者咨询我公司（0375-2912939）
竞买人因未及时成功登录网络竞价平台而导致错过网络拍卖会竞买的，造成的后果及责任由该竞买人自负，与网络竞价平台、委托人、拍卖人无关
竞买人一旦报名参加竞拍，即视同竞买人对相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件）的完全认同，并能自愿履行
七、网络拍卖会竞价规则1.网络拍卖会由竞价时间和延时周期组成2.网络拍卖会竞价时间为：24小时（2026年9月23日上午10时至2026年9月24日上午10时（延时除外））3.网络延时周期为：5分钟4.本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，竞价的加价幅度是2000元或2000元的整倍数
在竞价时间，竞买人可以在起始价的基础上，按竞价系统提示的加价幅度或加价幅度的整倍数进行自由报价，若有竞买人在拍卖会结束前5分钟内出价，系统自动转入延时周期阶段
延时周期阶段是在竞价时间产生最高报价的基础上进行的，由不限次数的多个延时周期组成
在延时周期阶段，当有更高报价时，将重新进行倒计时，直至没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，当前最高报价即为拍卖标的的成交价
5.网络拍卖开始后，请竞买人谨慎应价及报价
竞买人通过网络竞价系统应价或报价，竞买人每次报价均具有法律效力
竞买人最高应价经网络竞价系统确认后，即表示拍卖成交，买受人不得以任何理由反悔，否则视为违约
6.竞买人在竞价过程中因电脑、手机、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任及后果由竞买人自负，且不影响本场拍卖会成交结果
7.在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、系统故障、电路故障、被恶意攻击、网络竞价平台竞价系统故障等状况而造成无法出价、出价错误、信息不同步、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，此类风险，竞买人必须充分了解，并能够接受并承担上述原因导致网络拍卖给竞买人造成的风险
如遇不可抗力因素而导致网络拍卖不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖
八、网络拍卖成交确认1.网络拍卖一旦成交，成交结果即具有法定约束力
2.竞买人竞买成功，应自标的成交之日起7日内付清全部应付款项，签署并领取《拍卖成交确认书》，签署的成交确认手续与网络竞价平台生成的该拍卖标的成交确认手续，具有同等效力
超过约定期限未付款的，构成买受人违约，买受人按《网络竞买须知》约定的内容承担违约责任，拍卖人有权将该拍卖标的按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定重新组织拍卖
【买受人的违约行为，并不必然导致拍卖结果无效，委托人、拍卖人保留追溯买受人的违约责任的权利
】3.拍卖标的买受后，买受人不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求及赔偿
4.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和其他相关规则，扰乱竞价秩序的；买受人在竞价成功后，未按约定签订《拍卖成交确认书》的；买受人未按约定全额支付成交价款、拍卖佣金、“京东资产交易平台”技术服务费及其他费用的；买受人未按约定完成标的交接的，则形成违约，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应承担相应的法律责任
九、拍卖标的的交接1.竞买成功的买受人签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及应付款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人或拍卖人进行标的实物移交
由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果、责任及损失由买受人承担
2.拍卖标的交接后，买受人自行接管拍卖标的，自行承担相关权利的行使与义务的履行，并自行承担相关风险与责任，委托人、拍卖人不承担拍卖标的交接后的任何纠纷与责任
3.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点
十、违约责任1.买受人违反《拍卖文件》约定内容的行为，属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任
2.拍卖成交，买受人必须在拍卖成交之日起7日内付清成交价款、拍卖佣金及技术服务费，并签署《拍卖成交确认书》，拒不签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效
造成违约的，拍卖人有权追究买受人的责任直至向人民法院提起诉讼，同时买受人还应承担拍卖人及委托人诉讼、律师代理费等相关费用
3.买受人逾期未支付拍卖款或表示反悔的或未按有关规定履行相关手续，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金，在征得委托人同意后，我公司有权组织重新拍卖
重新拍卖时，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（网络平台的技术服务费、原拍卖中的佣金及其他费用）、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
若保证金不足以上述款项的，我公司保留向原买受人追偿的权利4.在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由本公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律
5.委托人、拍卖人违约的，按《中华人民共和国拍卖法》的规定承担法律责任
