拍卖公告
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞买人可登陆京东网查看拍卖信息，并在标的展示时间内（须提前预约）与我公司联系实地查看拍卖标的
三、竞买人应于拍卖会前在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台的提示进行操作
竞买人在对拍卖标的首次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者为买受人买受人的竞拍保证金将在竞拍成功后抵扣部分成交款
拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，保证金由京东拍卖平台自动退回（冻结期间不计利息）
四、竞买帐号、密码的使用：凡在京东拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号和密码进行的所有活动和行为负法律责任
竞买人不得将其帐号、密码转让或借予他人/组织使用如因黑客行为或竞买人故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人及京东平台不承担任何责任
五、本场网络拍卖会拍卖时间分“自由竞价时间”和“限时竞价时间”两部分组成
自由竞价时间为1小时，限时竞价时间为5分钟（每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟）
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
系统对竞买人的每次成功出价做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据
六、拍卖人受委托根据标的现状进行拍卖，所提供的资料、数据、图片仅供竞买人参考,不作任何的承诺和担保
拍卖人已将所知的标的瑕疵及出让条件告知竞买人，竞买人必须在拍卖会前到标的展示现场详细察看标的，并认真阅读资料，对标的有明确认识方可出价
竞买人一旦出价即表示认可标的的现状、瑕疵及有关出让条件，竞买人须对竞投行为承担法律责任，一经购得，绝不能以任何理由拒付成交价款和拍卖佣金
七、拍卖方式：本场拍卖会以增价拍卖形式进行，增价幅度以网站公布为准，最高应价达到或超过保留价则为成交价
网络拍卖平台在倒计时结束后，成交行为即告确立如竞买人反悔的，即视为违约，其竞买保证金将不予退还并追究相关法律责任及赔偿委托人、拍卖人的经济损失
八、在办理网络竞买手续、用户登录、注册、网络竞价时，如因竞买人原因，造成网络延误、不能正常竞价的，其后果由竞买人自行承担
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及京东平台承担任何赔偿责任的权利
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍所带来的风险，本公司及京东平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
九、竞买人成功竞得标的后即视为买受人
买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》及在相关拍卖文件上签字盖章
十、拍卖总价款由拍卖佣金和拍卖成交价款两部分组成：1、拍卖标的成交后，买受人须按拍卖成交价的1%计算向拍卖人支付拍卖佣金
拍卖佣金须在拍卖成交之日起2个工作日内汇入京东资产交易平台买受人须交齐拍卖佣金后方可领取《拍卖成交确认书》原件
拍卖人向买受人出具佣金发票2、拍卖成交价未含拍卖佣金
标的成交后，买受人须按标的要求和时间交纳成交价款十一、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定：“委托人在拍卖会开始前可以撤回拍卖标的”
若出现拍卖标的在本次拍卖会开始前被委托人依法撤回或暂停拍卖的，拍卖人不承担竞买人因拍卖标的被撤回或暂停拍卖而发生的任何费用，竞买人交付的保证金不计利息原额退回
十二、违约责任：买受人逾期不签署《拍卖成交确认书》的；逾期不付清拍卖佣金及拍卖成交价款的，将被视作违约
违约者（买受人）已缴纳的拍卖保证金将不予返还拍卖人、委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》及相关约定将标的再行拍卖
原买受人应赔偿委托人、拍卖人的经济损失（包括但不限于：再次拍卖成交价的差额、第一次拍卖的费用、追讨差额支付的差旅费、律师费等）
十三、本《竞买须知》是《拍卖成交确认书》的有效组成部分
拍卖资料的解释权属于拍卖人本《竞买须知》事项如有改动，以网络拍卖会上宣布、通知的内容为准
十四、拍卖人、竞买人和买受人等之间因拍卖发生争议且不能自行协商解决的可向拍卖人所在地人民法院起诉
1、标的按房产现状进行拍卖，不含屋内动产部分
2、竞买人须在拍卖前到现场查勘标的现状，并对拍卖标的进行确认
委托人和拍卖人所提供的资料、数据、图片等仅供竞买人参考，不作任何的承诺和担保，由竞买人对标的状况自行判断
买受人不得以未到现场查看为由而认为是重大误解3、现有不动产权证显示：国有土地使用权期限从1996年4月至2046年4月
4、拍卖标的的面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的证照所记载的数据确定，仅供参考
如过户时与房管部门登记的档案资料不符，以房管部门登记为准，拍卖价款不作任何调整
5、拍卖成交之日起2个工作日内，买受人必须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及相关拍卖资料，并于拍卖成交之日起7个工作日内交齐拍卖成交价款
6、委托人收齐全部拍卖成交款后，5个工作日内通知买受人办理标的资料移交手续
买受人自移交之日起90个自然日内完成标的过户手续7、标的过户时所产生的税费，按照国家房产买卖交易有关规定由委托人和买受人各自承担应缴部分
8、委托人允许买受人转名，但必须在成交后90日内由买受人向委托人提出申请，超过90日的委托人不接受买受人转名
9、本次拍卖的标的不包含屋内的空调、监控设备、办公桌椅、家具等可搬迁的资产，该等可搬迁的资产，委托人在拍卖成交之日起15日内拆除、搬走或搬迁
10、买受人交齐成交价款并完成相关税费缴纳后，委托人30日内移交拍卖标的
自移交日起，标的物的水费、电费、管理、消防安全、卫生环保等一切费用、事务、责任等由买受人负责
11、成交后，买受人须按要求向拍卖人支付拍卖佣金、向京东平台支付技术服务费后方可办理标的移交
