拍卖公告
某单位在京东网络拍卖平台（下称：平台，http://haiguan.jd.com）于2026年9月15日15：00起至2026年9月16日15：00止（延时除外）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞买须知》、《竞买公告》，了解全部内容
本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知、公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、拍卖标的概况：1、标的名称：广东省梅州市梅江区曾龙岌邮政支局402、601房出租物业类型住宿物业名称（地址）广东省梅州市梅江区曾龙岌邮政支局402、601房出租物业现状空置房产证面积（㎡）约305.55首年租金起拍价（元）3720租期（年）需签5年，免租期1个月租金递增率第三年起至第五年递增3%租赁履约押金（元）9302、标的特别说明起拍价为年租金，租金按月付，租金付款方式为三押一租（成交价格/12个月），物业费承租人自行承担
免租期只对新租户有效如有新租户参与竞拍成功的，给予新租户1个月的免租期,免租期内仅免收房屋租金，承租人需交纳其它应交费用
二、竞买人条件（1）中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人，非被执行人员和非失信人员
港澳台须符合相关房地产政策规定（2）竞买人必须按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”；易燃、易爆、污染环境等违法行业；不得在房屋内从事非法生产、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他危害社会秩序和公共安全的违法、犯罪活动
（3）竞买人承担租金的同时，还自行须承担承租场所产生的电费、水费、物业管理费等其他日常经营费用
（4）未经许可，竞买人不得擅自将租赁房屋转借、转租或与他人调换使用，不得改变租赁房屋的租赁用途，否则视为违约，出租方有权终止合同，保证金不予退回
（5）保护并合理使用所租赁房屋及附属设施，不得改变租赁房屋结构及原有设施，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件及从事其他不合理使用房屋的活动
（6）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系京东资产工作人员办理委托手续；竞买成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续并正式签订“成交确认书”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（7）法律、行政法规和司法解释对本标的物承租人资格或者条件有特殊规定的，承租人应当具备规定的资格或条件
（8）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求
如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，委托方和拍卖公司将没收竞买保证金，并重新组织交易
三、本次竞拍活动有优先购买权人
四、竞价时间与竞拍方式2026年9月15日15：00起至2026年9月16日15：00止（延时除外）本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功
当距离竞价结束时间小于等于5分钟时，如有新的出价，则从出价时间点开始重新延时5分钟，直到最后一个5分钟内没有其他竞买人出更高的价格，标的成交
五、保证金缴纳竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（如保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞拍页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则
竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、标的展示本次竞拍活动前支持买家现场看样看样时间：提前一天联系联系人及联系方式：郑女士0753-2166393七、特别说明1、承租说明（1）该房产现状为空置
竞买人需清楚知悉本房产的现状、瑕疵（包括但不限于产权、消防、房产及配套设施等方面存在的瑕疵）及风险，并愿意按现状承租该房产
（2）成交后按附件合同签署，并签署安全管理责任承诺书
（3）承租人签订合同后，需向物业小区的物业管理处进行登记，并按时缴交相应的物业管理费
（4）承租人竞租前必须了解物业的具体情况，非物业整体结构性的维修，由承租人承担，承租人的维修范围包括但不限于：出租物业建筑物的室内给排水、电、煤气、通讯及功能性线路等各种管道、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水工程、建筑物四周围墙及承租人承租后所添附的固定资产等
所有经营办公类的物业都不能用于居住，不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业
承租人在不改变标的结构的情况下，可对标的进行改造装修，但装修前需将装修方案报出租方同意，及政府有关部门（须报批项目）批准后，方可进行装修；且必须符合相关安全指标，若因此造成标的损坏由承租方承担相关责任
（5）承租人竞得后如需对外经营，需持有合法证照，其经营项目不能超出执照中的经营范围，如竞得后未办理营业执照并无照经营，则视为违法经营，出租方有权单方面解除合同，收回物业
（6）承租人在租赁期间发生伤亡等安全事故与出租方无关，一切费用和事故处理工作均由承租人负责
（7）纳入安全生产“黑名单”及安全生产、经营异常不良信用记录的企业或自然人不得承租该物业；被列入甲方或甲方所属集团公司或广东省邮政分公司黑名单的企业或自然人不得承租该物业
如明知故犯，则出租方有权拒绝出租，其保证金不予退还（8）合同期满，承租人必须注销以出租地址登记的工商营业执照或变更营业地址后，才能退还保证金
2.按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于废旧物品回收、丧葬服务、高危、自爆等其他对周边秩序、环境、安全等造成影响的经营项目
3、标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由承租方自行承担
委托方和拍卖公司不保证标的不具有其他未说明的瑕疵
标的成交后，因承租方自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由承租方自行承担责任，拍卖公司及出租方不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
标的成交后，承租方所交纳的成交价款不因（包括但不限于）标的存在瑕疵等原因而退还
拍卖公司及出租方已充分告知竞价人有关标的的相关详情，竞价人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，竞价一经成交确认具有法律效力，承租方自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果
八、款项缴纳竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为合同履约保证金
标的物租金在签订《房屋租赁合同》后，按照委托方要求支付，承租人还需在3个自然日内按照租金总额的0.4%(租金总额=租赁单价*总租赁年限)另行向京东平台支付技术服务费
逾期则视为自动放弃该物业的租赁权，保证金不予退还竞拍成交后，承租人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原承租人不得参加竞价
九、提货说明承租人应在交完成交款、技术服务费后，于7日内到相关地址办理交接手续并正式签订租赁合同，逾期则视为承租人违约，广东京东瀚英拍卖有限公司和委托方将对标的物再行处置
交接时应对房屋进行盘点，交接纸质材料（包括但不限于：房屋交接清单，拍卖成交确认书，承租人身份证明等）十、瑕疵说明本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，拍卖公司及出租方仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本须知其他未尽事宜，请拨打以下电话咨询拍卖机构电话：400-622-9586
