惠东县稔山镇亚婆角地段山林海苑9号楼1单元25层05号 <即将开拍>

广东省惠东县人民法院变卖须知（2026）粤1323执1871号本院依法在京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本次变卖的《变卖公告》和《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读

竞买人一旦报名交变卖预缴款，即表明完全了解并接受《变卖公告》和《变卖须知》的全部内容，并视为对变卖财产完全了解，接受变卖财产一切已知和未知瑕疵

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上注册并通过实名认证）

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3天前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、若有优先购买权人且参加竞买的，应于2026年9月21日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、本次变卖，法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（160000元以上）支付变卖预缴款

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳变卖预缴款160000元，系统会自动锁定该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、变卖成交后，买受人应于变卖成交后七个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户（户名：惠东县人民法院，开户银行：中国农业银行惠东华侨城支行，账号：442381010400008200000079917），并备注本案执行案号及该标的物名称

本院工作人员确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续

特别提醒：买受人通过转账方式支付拍卖余款的，应以本人银行账户支付；若委托他人代付的，需在缴款前向法院提交委托书及代付人身份证复印件；若通过银行贷款支付的，需提交贷款材料

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向变卖方咨询京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：400-8363-020举报监督电话：0752-8813626二〇二六年九月三日标的物调查情况说明表标的物名称惠东县稔山镇亚婆角地段山林海苑9号楼1单元25层05号案件信息拍卖、变卖依据（2026）粤1323执1871号之一执行裁定书标的物权证情况标的物权属人葛智宏不动产权证书号不动产证（明）号：粤（2017）惠东县不动产证明第0004174号国土证：/登记时间：/共有情况/土地使用年限/标的物现状房屋用途住宅土地用途/建筑结构混合建筑面积69.36平方米楼层标的位于第25层，共30层户型1室1厅1卫1阳台（以实物现状为准）装修情况有装修（以实物现状为准）小区名称山林海苑租赁或占有情况无租赁有无钥匙无钥匙权利限制情况查封情况执行法院查封抵押情况广发银行股份有限公司惠州分行抵押登记日期2017-2-9欠费情况据物业处反馈可知该房截止至2026年6月份共拖欠物业费分别为2984.7元，具体欠费情况以实际情况为准

交付情况法院负责清场交付备注与2506打通