拍卖公告
不动产基本信息：不动产坐落阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-18-1、N-18-2、颐景花园二期3幢1212房不动产权证号海0500049812土地用途城镇住宅用地房屋规划用途住宅建筑面积37.15平方米装修程度简装（以现场为准）朝向北（以现场实际为准）是否有电梯有电梯（以现场为准）所在楼层12层（以现场为准）房屋布局1室0厅1卫1厨1阳台（以现场实际为准）处置参考价及确定方式129198元，定向询价物业公司名称不详欠费情况物管费不详成交后具体收取金额以物业管理公司计算为准，不保证标的不具有其它未说明的欠费，竞买人应自行向有关单位了解拍卖标的的具体欠费情况
水费、电费不详违约金不详重要提示:一、拍卖标的物现状1、本次拍卖标的物已清场
该不动产实际情况以现场为准，是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往现场识别并确认，按现状拍卖，成交后按现状交付
2、请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
该标的物的不动产登记资料、定向询价结果页、购置发票、契税完税证明等已上传至附件，请竞买人自行下载查阅
二、税、费负担1、财产过户登记手续（变更登记）由买受人自行办理，相关税、费情况请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及办理代开发票等相关涉税事项
买受人应在收到拍卖成交文书之日起30日内到不动产登记机构办理过户手续，并持退税材料到本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费
申请退款所需资料：买受人身份证原件及复印件、垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、买受人收款账户确认书、买受人银行卡原件及复印件、退税申请书原件等
2、过户所需的其他费用由买受人自行解决，该不动产在拍卖交付前所欠的物业管理费用、水电费等相关费用由买受人自行协商处理
三、请竞买人仔细阅读拍卖公告和竞买须知，对拍卖标的物和竞买要求充分了解后再参与竞拍
特别提醒：1、司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意、谨防自身利益受损2、拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队，咨询电话0760-22588627（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）3、迁移户口
法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
4、限购、过户情况
由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认
竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
5、办税指南
由竞买人自行登录国家税务局门户网站查询相关纳税指引6、咨询指南：京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020竞买须知广东省中山市第二人民法院在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2712,户名：中山市第二人民法院）对以上拍卖财产进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，依法承担赔偿责任
与变卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
6、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付竞买变卖预缴款
变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致京东网变卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
司法拍卖因变卖财产本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及变卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询变卖成交后，买受人所支付的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的变卖预缴款不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写真实的送达地址及联系电话因提供的联系方式有误，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
咨询竞拍流程及相关操作：京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020
五、【竞价规则】网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准变卖成交条件：至少1人报名且出价不低于变卖价
六、【委托竞买】如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人与代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到本院京东拍卖辅助团队处（联系电话：0760-22588627）办理委托手续
个人办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件等
法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本、公章、法定代表人身份证原件和复印件、委托代理人身份证原件和复印件、授权委托书原件等
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到本院京东拍卖辅助团队处（联系电话：0760-22588627）办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件等
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任八、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、【注意事项】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产：对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定车辆类：《机动车强制报废标准规定》已经2012年8月24日商务部第68次部务会议审议通过，并经发展改革委、公安部、环境保护部同意，现予发布，自2013年5月1日起施行
第四条已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：……（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的
土地类：根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理
十、【成交价款缴交】变卖成交后，变卖成交价高于变卖价的，买受人应在竞买公告规定的期限内将变卖成交尾款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户(详见竞买公告)
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到13501508049上（短信不作回复）或直接交至本院
十一、【领取相关法律文书】本院确认上述款项入账后，将在15个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长）通知买受人到本院京东拍卖辅助团队处（联系电话：0760-22588627）签收成交裁定书等法律文书，办理变卖标的物交付手续后，具体交付日期以本院通知为准
买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门
十二、【悔拍】变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖尾款的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、【产权转移】变卖财产所有权自变卖成交裁定书送达买受人时转移
买受人应及时接收财产，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果
特别提醒，有意者请在变卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行协商，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、对于第三方保管的车辆、设备等动产，涉及的搬运费、保管费以及未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人自行解决
买受人自行前往保管地点提取变卖标的物，交付过程中因拆装、装卸、运输等产生的费用和安全责任及相关风险均由买受人承担
十六、【拍卖贷款】可贷款拍品的贷款须知：（一）对可以申请变卖贷款的拍品，竞买人须在竞拍前自行向银行咨询、核实贷款资格、贷款流程
如有申请变卖贷款服务的，请自行与银行对接相关具体事项，贷款审核是否通过以银行答复为准
竞买人向银行申请变卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付变卖价款，若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的预缴款、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、司法网络变卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意、谨防自身利益受损十九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十、根据法律规定，本院有权在竞价开始前或竞价过程中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖
二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0760-22588632（举报、投诉电话，不接受咨询）辅拍机构联系电话：0760-22588627（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业江苏京东旭科信息技术有限公司派员负责）辅拍机构联系地址：中山市小榄镇东生西路131号415京东拍卖辅助团队办公室本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
