拍卖公告
网络司法变卖须知河南省郑州市中原区人民法院定于2026年9月28日10时起在河南省郑州市中原区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2052，户名：郑州市中原区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
如经济适用房、房改房等类型的房屋，在办理过户时产生的税、费、差价等费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与委托代理人一同到河南省郑州市中原区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市中原区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于变卖成交七个工作日内16时前缴入法院指定账户
(开户名：郑州市中原区人民法院，开户银行：交通银行郑州紫荆山支行，账号：6232610620002603298)并在交款当日（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省郑州市中原区人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后三十个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后，另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
本院拍卖的标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址(上述地址确认为邮寄地址)或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
承办人：林法官电话：18638793211京东技术咨询：400-622-9586郑州市中原区人民法院二〇二六年九月八日住宅/商业类标的调查情况表标的名称郑州市中原区郑上路219号2号楼1单元9层I号权证情况不动产权证号权证号为1501178661标的所有人杨XX标的现状小区名称富丽花园房屋用途住宅土地性质/土地用途/是否已腾空否租赁情况无过户情况买受人到不动产所在地相关部门咨询有关政策规定，由相关部门根据情况决定
其他情况/瑕疵情况/钥匙无权利限制情况查封被郑州市中原区法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》（2026）豫0102执5065号标的物介绍建筑总面积42.09㎡公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况简装房屋户型标间（自行改为三小间）是否有电梯有是否有地下室1房屋楼层共17层在9层房屋朝向南标的物估值标的评估总价288755.39元评估依据网络询价税费情况特别提醒：1.不动产拍卖：是否纳入限购政策范围，如纳入，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
1.标的物过户登记手续由买受人自行办理
本院已征询税务局相关纳税标准，详见税务局回函（供参考），竞买人有疑问的，需在竞买前自行了解成交后相关纳税标准
因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法交纳主管税务机关根据标的物成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置标的物应缴税费的种类、税率、金额，并通知相关主体依法申报
被执行人逾期申报，主管税务机关如需法院协助征收被执行人应缴税费，申请从标的物处置成交价款中扣缴的，由本院从本次拍卖款中划缴至税务机关指定账户
2.不动产的买受人或者承受人应交纳的相关税费，由其自行向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳
3.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除
如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担
4.最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准
5.本案拍卖款抵扣顺序为：1.诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；2.被执行人应缴税费；3.本次拍卖标的物上的担保物权；4.其他无担保债权
除本次司法拍卖形成的税、费以外的其他税费，依照有关法律规定处理
（备注：对被处置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴
）6.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决瑕疵说明本次上传拍品图片仅对房屋户型、房屋结构供竞买者参考，不包括屋内物品及装饰
