【第3次拍卖】廉江市九洲江大道与罗州大道交汇处西北面二力城一期、二期商业综合体内部分商铺及地下车位 <即将开拍>

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

标的商铺无分户内部隔断，所有隔墙、隔间工程由买受人自行出资施工；竞买人应自行现场实地测量商铺、车位实际尺寸，自行委托第三方复核面积，面积偏差、隔断施工投入均属于买受人自主承担的投资风险，不得以此主张拍卖无效、退还保证金或补偿损失

四、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户

竞拍尾款（成交价扣除保证金后的余款）应于竞价结束后30日内完成支付

六、委托他人代为竞买的，须在竞买开始前，提前3个工作日向管理人提供委托竞买书、委托双方身份证明书文件，管理人在提交录入后台后，才可报名参加竞买

凡拍卖成交后才说明本次有委托关系的，不予承认

七、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担

八、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞拍公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准

十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍/变卖成交后，如因案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

十二、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报

管理人咨询电话：王先生，18998997136、张律师，18665784095、李小姐，13302500133

本须知未尽事宜，请向管理人咨询廉江市二力房地产有限公司管理人二〇二六年九月八日本次拍卖标的物并非二力公司一、二期全部商业综合体物业，仅处置项目内已抵押的340间的商铺、已抵押的一、二期地下室以及3间无抵押商铺；已对外出售的190套商铺、一二期地下室已售出的21个汽车停车位及146个摩托车位不在本次拍卖处置范畴

标的各分项精确建筑面积、总面积数据，竞买人须自行查阅正式评估报告、抵押清单完整核对确认

序号房地产名称房地产地址结构所在楼层数量建筑面积（平方米）备注1商铺廉江市九洲江大道与罗州大道交汇处西北面钢筋混凝土一至四层343间22,247.26项目停工未完工，内部隔墙、装饰工程未施工，水电、消防、电梯、空调等配套设施均未安装；其中340间设置抵押，仅3间一层商铺无抵押、未对外销售2住宅区车位负一层210个/已竣工验收，可正常投入使用，全部办理抵押登记

3商业区车位负一层315个/土建及配套尚未完工，地面硬化、水电、消防、车轮定位等设施未布设，全部办理抵押登记

4摩托车车位负一层466个/已竣工验收，设施完好、具备使用条件，全部办理抵押登记