拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>苍南县灵溪镇万鸿嘉园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>119.79平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别注意：<\/font><\/span>此标的为当事人自行委托处置资产，受<\/span>温州市鹿城<\/span>区人民法院监督
<\/span><\/p>判决案号：<\/font><\/span>(2024)浙0302民初12779号判决书<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>苍南县灵溪镇万鸿嘉园<\/font>2幢402室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>Xxx<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>自行委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证信息<\/span><\/p><\/td>浙<\/font>(2021)苍南县不动产权第0007423号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/p><\/td>1<\/span>19.79<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/span><\/p><\/td>房屋总层数：<\/span>16<\/span>ÂÂ所在层数：<\/span>4<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南北<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押状态<\/span><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>配备电梯<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>已腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>房本备件<\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，温州市中信公证处将于2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：温州市中信公证处）对以下房产进行公开竞价，现将有关事项公告如下:一、竞价标的苍南县灵溪镇万鸿嘉园2幢402室
（1）房屋权属状况苍南县灵溪镇万鸿嘉园2幢402室所在建筑结构为钢筋混凝土结构，设计用途为住宅；起始价：86.3016万元，竞价保证金：8.6万元，增价幅度：8600元或整倍数
二、重大事项披露1.查封、抵押情况：有抵押，有查封（成交后解押解封）2.租赁情况：无；3.付款方式：一次性付款（竞价结束14个自然日内，支付除保证金之外的尾款，按揭可咨询按揭银行）；4.房产性质：住宅性质；5.过户价格与税费计算、承担：以实际成交价格过户及计算税费，过户所产生的一切税费按照税法规定各自承担；（过户时如若发生各地区过不动产服务中心系统价与成交价不符且不动产中心工作人员要求必须按照行政系统价格缴税的情况下，竞买人需自行承担税费差额）；6.如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行解决；7.该房产所属户籍问题、学区问题不在协助范围（协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解
三、竞买人应具备条件1.具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合竞价标的所在地购房政策者（是否符合竞买条件请自行了解）
如竞价成交，买受人因政策问题无法过户，一切责任由买受人自行承担(因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞价的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞价)；2.根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向温州市中信公证处提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权
四、参与竞买方式报名和竞价均通过淘宝-阿里拍卖进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，最终《竞价成交确认书》的竞买人信息以及《不动产权证》的产权人信息以竞买人的实名认证信息为准，如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买并在标的物竞价前一周内告知工作人员委托竞价信息
五、竞价保证金交纳、竞价尾款以及其他费用支付1.标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；2.成功竞得标的物且支付完服务费后，本标的物竞得者原冻结的竞价保证金将自动转入温州市中信公证处监管账户，竞价尾款请在竞价结束后14个自然日内完成支付；3.此次标的成交款需一次性付清，除竞价保证金外的竞价余款请买受人在竞价成交之日起14个自然日内完成支付，须通过银行汇款到指定账户：收款人：温州市鹿城区人民法院开户行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司账号：6228580399931945252注：须线下汇款至指定账户，请勿线上支付
4.其他费用标的成交后，买受人须在竞价成交之日起7个自然日内付清以下款项
（1）淘宝软件服务费：按标的成交价的0.5%-1%在淘宝订单页面线上支付（200万封顶）；软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%（2）综合服务费：按标的成交价的1%在淘宝订单页面线上支付（200万封顶）；注：买受人应在尾款支付期限内完成两笔服务费的支付，因买受人未及时支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
六、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起接受咨询
有意者请与工作人员联系（联系人：虞先生；联系电话：13282720551）
统一安排看样时间9月21日下午3点，若无人联系则不安排看样七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：1.标的物以腾空后的现场现状进行竞价，温州市中信公证处仅代表委托人在公开平台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物腾空后的现场现状和一切已知及未知的瑕疵
2.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的资格
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
5.我处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物腾空后现场现状的确认
6.竞买人竞价成功后，我处将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我处不承担任何法律责任；如果疑问请咨询工作人员（联系人：虞先生；联系电话：13282720551）
九、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还1.买受人应价后反悔的，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退回，同时《竞价成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，我处、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利；2.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3.竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、本公告其他未尽事宜，请向工作人员咨询（联系人：虞先生；联系电话：13282720551）
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知浙江省温州市中信公证处浙江省温州市中信公证处将在淘宝网阿里拍卖自行处置平台（处置单位：浙江省温州市中信公证处，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖成交后，因竞买人不符合政府主管部门的准入要求，造成无法办证过户等严重后果的，视为竞买人悔拍
竞买人应当具备完全民事行为能力，否则由此产生的损失由买受人承担
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与公证处沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到公证处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
公证处对拍卖标的物所作的说明和提供的文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并进行调查，未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
管理人可提请重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
八、买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十、买受人应在公告规定时间内将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入指定账户，及时向管理人提交办证相关材料以及缴纳相应费用
买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十一、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向本公证处咨询
浙江省温州市中信公证处2026年8月
