拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h1>标的<\/font><\/span><\/b>物<\/font><\/span><\/b>调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城<\/font><\/span>二期<\/font><\/span>土地使用权及在建工程<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2024<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>66<\/font>号（<\/font>2025<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>12<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江宏丰立新控股有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>已办理土地使用权证；规划许可证、施工许可证已过期<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>214250000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>214250000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>21425000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍及瑕疵说明<\/font><\/span><\/p><\/td>是否抵押：<\/font><\/span>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况：<\/font><\/span>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/font><\/span>：<\/font><\/span>2044年<\/font>8<\/font>月<\/font>31<\/font>日止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1.Â<\/span>杭州宏丰家居城<\/font><\/span>二期土地使用权及<\/font><\/span>在建工程，权利人为浙江宏丰立新控股有限公司，共有情况为单独所有，土地使用权面积为<\/font>15005平方米，地类（用途）为批发零售用地，使用权类型为出让
<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>在建工程处于停工状况，项目内均已完成地下桩基工程，地上共三幢主体，规划一号楼为<\/font>12层、二号楼<\/font>10<\/font>层、三号楼<\/font>10<\/font>层，现一号楼及二号楼已结顶，三号楼<\/font>10<\/font>层已完成<\/font>7<\/font>层，进入第<\/font><\/span>8<\/font><\/span>层页面操作
<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>因在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，且可能存在一定安全风险
竞买人应自行<\/font><\/span>勘查<\/font><\/span>资产现状，充分考虑相关风险
如需对有关建筑、设备、配套设施及围护结构进行加固、维修甚至拆除重建、前期地连墙施工可能出现的质量问题处理等，相应风险和费用由买受人自行承担<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>项目现场留存有其他施工方所有的机械、设施及设备（包括但不限于塔吊、脚手架等），前述资产不属于本次拍卖标的
标的移交后，相关机械、设施、设备的继续使用、拆除清场事宜，由买受人自行与对应施工方协商处理，所需费用、产生的相关纠纷及一切风险均由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/span>原<\/font><\/span>《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》<\/font><\/span>均已过期，<\/font><\/span>如买受人后续需要有关管理部门在延建期限、土地使用年限、规划及局部功能设计优化、税费等方面提供政策支持的，应由买受人自行向有关管理部门申请，相应风险和费用由买受人自行承担<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>6.Â<\/span>其余<\/font><\/span>标的物情况及<\/font><\/span>瑕疵详见拍卖公告及拍卖须知<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/font>淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置结果报告一份；<\/font><\/span>2<\/span>.<\/font>《法院裁定书》；<\/font><\/span>3<\/span>.<\/font>《协助执行通知书》
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物转让登记所涉及的一切税费按法律规定由双方各自承担，其余全部费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城二期土地使用权及在建工程拍卖公告处置单位：浙江宏丰立新控股有限公司管理人、杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人监督法院：杭州市余杭区人民法院公告时间：2026年9月7日至2026年10月8日（首拍公示30天，节假日顺延）特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释
管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城二期土地使用权及在建工程，现状具体以买受人自行现场看样为准
起拍价为评估价，竞拍保证金为起拍价的10%，增价幅度为2142500元及其整倍数
（一）土地实物状况项目基本状况宗地四至东至景观绿化带，南至景观绿化带，西至佳兆业西溪璞园，北至荆山湾路宗地形状规则的长方形宗地开发程度宗地红线内外达到通供水、通排水、通电、通信、通路“五通”和土地平整“一平”的开发水平使用权类型国有出让土地使用期限国有建设用地使用权至2044年8月31日止（二）建筑物实物状况本次拍卖标的主要经济技术指标如下：地块杭州宏丰家居城二期建设用地面积（㎡）15005㎡地上建筑面积（㎡）30508.96㎡，（其中计容面积30060.48㎡）地下总建筑面积（㎡）18565.78㎡占地面积（㎡）2887.98建筑密度21.05%绿地率16.4%容积率2.19机动车停车位（个）420地上车位22地下车位3981.该标的有抵押有查封，抵押他项权利尚未注销，也未解除查封
根据《企业破产法》第十九条规定，管理人将在买受人付清全部交易款项后，协助买受人解除标的物上的保全措施
管理人或破产企业不承诺标的物解除保全、税费清缴、变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
2.在建工程处于停工状况，项目内均已完成地下桩基工程，地上共三幢主体，规划一号楼为12层、二号楼10层、三号楼10层，现一号楼及二号楼已结顶，三号楼10层已完成7层，进入第8层页面操作
根据债务人原始预算及施工情况，工程进度已达62%
3.因在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，且可能存在一定安全风险
竞买人应自行勘察资产现状，充分考虑相关风险如需对有关建筑、设备、配套设施及围护结构进行加固、维修甚至拆除重建、前期地连墙施工可能出现的质量问题处理等，相应风险和费用由买受人自行承担
4.项目现场留存有其他施工方所有的机械、设施及设备（包括但不限于塔吊、脚手架等），前述资产不属于本次拍卖标的
标的移交后，相关机械、设施、设备的继续使用、拆除清场事宜，由买受人自行与对应施工方协商处理，所需费用、产生的相关纠纷及一切风险均由买受人自行承担
项目现场留存的机器设备等材料的具体明细及清单，可前往管理人处咨询查阅
5.如买受人后续需要有关管理部门在延建期限、土地使用年限、规划及局部功能设计优化、税费等方面提供政策支持的，应由买受人自行向有关管理部门申请，相应风险和费用由买受人自行承担
6.竞买人须于参拍前自行向相关职能部门核实标的物的权属状态、过户限制政策及竞买资格条件
如因竞买人自身不符合资产过户条件仍参与竞拍的，视为自愿承担由此产生的一切法律后果及经济责任，包括但不限于保证金不予退还、自行承担过户不能的风险等
二、咨询时间与方式公告之日起至开拍日止（节假日休息）接受咨询、看样，咨询电话：郑律师13967988914；王律师13567157811
有意看样者请发送短信至【13567157811】预约（短信内容：看样位置+姓名+联系方式），不接受电话预约，看样的当日不接受预约，请至少提前一天
三、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件1．竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2．如参与竞买人(自然人或组织机构)未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续(委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人处办理委托手续;委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人处办理委托手续)；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托、拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人
3．竞买人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任五、优先购买人1．本标的物优先购买权人相关说明：无
2．优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m83．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、特别提醒1．本次拍卖范围包括上述土地使用权及在建工程，包括与标的建筑物不可分割附属配套设施（如供电、供水、排水等），但不包含动产（如机器、设备、家具等）、特许经营权、债权债务等其他财产权益
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定为准，买受人应提前实地核查，如标的实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定情况与公告中罗列的具体建筑面积、规划情况、结构、新旧程度、数量、规格、品名等不一致或者存在资产与相关权益纠纷的，买受人需自行承担相应风险
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2．竞价标的包含的资产以移交时的现状为准
其中不动产的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解
如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准
管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格
如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不一致的，均以现场现状为准
3．成交金额为不含税价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的在办理过户手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含拍卖标的办理过户过程中的税费），由交易双方按照税法等相关规定各自承担并向相关职能部门缴纳
拍卖标的过户登记或转让手续或更名由买受人自行办理，能否办理过户登记或转让手续或更名及办理过户登记或转让手续或更名的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
4．拍卖标的移交、过户可能存在的拆装费、维修费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用
涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等（如有），可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
除上述第三款所述交易税费以外，若有需缴纳或补缴的一切费用（包括但不限于可能存在的土地出让金、交易手续费、权证费、配套费、评估测绘费、管理看护费用、水利基金费、闲置费、违约金、燃气、物业费、通讯费、污水处理费、公共能耗等费用和拍卖标的自身可能隐含存在的其他一切费用）均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
5．对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出
本次竞价公告公示满5日视为已经通知各方当事人因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知
6．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7．竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按阿里资产处置平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将转入管理人的指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
8．拍卖成交后，拍卖余款在成交当日起7日内在淘宝支付或缴入管理人指定账户（户名：浙江宏丰立新控股有限公司管理人；账号：356880100100153694；开户行：兴业银行杭州余杭支行），如竞得?对拍卖余款有正当理由需要分期或延期?付的，应于拍卖成交前5日向管理?提出申请并经审核同意，最长不超过3个月
9．拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
10．拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助
如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书
11．本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务、教育局等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
12．本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任13．拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案宏丰系公司的债务以及与拍卖财产相关的宏丰系公司的债务
如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价
重新竞价时，该买受人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
14．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询15．特别说明：竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格
法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
16．按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
七、其他事项1．竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人支付尾款后应与管理人签署成交确认书2．本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有
3．咨询、预约看样联系方式：郑律师13967988914；王律师13567157811
4．淘宝技术咨询：400-822-2870浙江宏丰立新控股有限公司管理人杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人2026年9月6日竞买须知浙江宏丰立新控股有限公司管理人、杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖所涉及的全部费用和税费
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费
拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《拍卖公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险
七、参加拍卖的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、管理人有权中止或撤回拍卖
九、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞拍相关文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读《拍卖公告》
浙江宏丰立新控股有限公司管理人杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人2026年9月6日
