拍卖公告
北京市房山区人民法院将于2026年9月24日10时至2026年11月23日10时止（变卖期为60天，延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：北京市房山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入北京市房山区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，关于车位购买资质及过户问题请咨询相关房管部门和物业后慎重决定参与竞买行为，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2026年12月8日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：2026京0111执恢498号4,开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338283060257)，并在2026年12月23日15时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到北京市房山区人民法院（地址：北京市房山区政通路10号）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、所涉及的一切与该房产相关税费、土地出让金等，由买受人承担
其可能存在的物业费、水、电等欠缴费用由买受人承担（具体数额等请自行向当地财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘物业公司等相关部门了解）；十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-80381587本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：010-80381511京东技术咨询电话：4006229586北京市房山区人民法院二O二六年九月八日标的物情况调查表标的物名称北京市房山区十渡镇七渡村1号云岚山庄案件信息法院执行依据(2025)京精诚执字第14号《执行证书》法院执行案号(2026)京0111执恢498号标的物权证情况标的物所有人北京燕鸿融资担保有限责任公司房屋产权证京（2017）房不动产权第0022150号评估鉴定基准日标的物现状用途综合用地/商业权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权是否已腾空否租赁情况截止至房屋拍卖前未收到相关租赁合同等材料经营情况不祥钥匙无权利限制情况查封被北京市房山区人民法院查封抵押有提供的文件成交确认书、执行裁定书标的物介绍装修情况见评估报告、照片等其他介绍1.拍卖不动产可能存在占用情况，后续可能存在不能腾退或腾退时间较长；2.本次标的物拍卖范围为北京市房山区十渡镇七渡村1号云岚山庄国有建设用地使用权内现有的全部建筑物、构建物及相应装饰、装修，以及道路、绿化、设施、设备、家具、办公用品等全部不动产与动产
其中:国有建设用地使用权1宗，土地面积51333.2平方米（其中：有8000平方米终止日期为2044年11月9日），证载房屋28幢，合计建筑面积8778.3平方米，实测房屋37幢，合计建筑面积14955.17平方米，构筑物15座，道路13581.34平方米，树木146棵，设备设施8项、家具71项、办公用品43项，电气设备26项、厨房设备135项、休闲娱乐设施5项；3.标的物国有建设用地使用权2004年03月15日起2054年03月14日止；4.因证载房屋数量及面积与实际评估不一致，未在不动产权证书载明的房屋及面积可能涉嫌违法建筑，竞买人参与购买，视为接受相关瑕疵；标的物估值标的评估总价26789.59万元费用总价所涉及的一切与该房产相关税费、土地出让金等，由买受人承担
其可能存在的物业费、水、电等欠缴费用由买受人承担（具体数额等请自行向当地财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘物业公司等相关部门了解）其他费用情况其可能存在的物业费、水、电等欠缴费用由买受人承担（具体数额等请自行向当地财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘物业公司等相关部门了解）；备注请自行前往当地相关部门咨询竞买资格；户口问题需买受人自行咨询相关机构解决，与本次拍卖无关，法院不负责办理迁入或迁出户口问题
