拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称舟山市普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1801室、1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室、1809室、1810室、1811室、1814室、1815室、1816室、1817室、1818室、1819室、1820室、1823室、1824室不动产权利来源司法拍卖执行依据法律文书：（2025）浙0902民初4164号民事判决书权证来源不动产权登记信息拍品所有人被执行人胡*、龚**拍品现状房屋用途商业用房地类（用途）旅馆用地土地使用权出让权属共有情况共同共有权证号及登记日期产权证号：浙（2021）普陀区不动产权第0018587号、浙（2021）普陀区不动产权第0018580号、浙（2021）普陀区不动产权第0018600号、浙（2021）普陀区不动产权第0018579号、浙（2021）普陀区不动产权第0018603号、浙（2021）普陀区不动产权第0018588号、浙（2021）普陀区不动产权第0018593号、浙（2021）普陀区不动产权第0018583号、浙（2021）普陀区不动产权第0018584号、浙（2021）普陀区不动产权第0018589号、浙（2021）普陀区不动产权第0018604号、浙（2021）普陀区不动产权第0018586号、浙（2021）普陀区不动产权第0018590号、浙（2021）普陀区不动产权第0018605号、浙（2021）普陀区不动产权第0018601号、浙（2021）普陀区不动产权第0018585号、浙（2021）普陀区不动产权第0018581号、浙（2021）普陀区不动产权第0018582号、浙（2021）普陀区不动产权第0018592号国有建设用地使用权至2059年04月02日止不动产异议登记公告日前暂无登记查封情况由舟山市定海区人民法院轮候查封变更登记方式可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户权利负担有，抵押权人：温州银行股份有限公司舟山分行，抵押金额：1534万占有使用情况有人使用，拍卖成交全款付清二个月内交付已知瑕疵1、拍卖标的物以现状交付为准，法院不承担标的物的任何瑕疵担保责任；2、若室内堆放有杂物、垃圾等物品，由买受人自行清理；3、若入户门、房门、锁等设备有损坏的，由买受人自行修复
其他实际状况其他瑕疵情况自行咨询并了解执行法院提供过户的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书拍品介绍拍卖对象：舟山市普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1801室、1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室、1809室、1810室、1811室、1814室、1815室、1816室、1817室、1818室、1819室、1820室、1823室、1824室不动产（含固定装修），产权证号：浙（2021）普陀区不动产权第0018587号、浙（2021）普陀区不动产权第0018580号、浙（2021）普陀区不动产权第0018600号、浙（2021）普陀区不动产权第0018579号、浙（2021）普陀区不动产权第0018603号、浙（2021）普陀区不动产权第0018588号、浙（2021）普陀区不动产权第0018593号、浙（2021）普陀区不动产权第0018583号、浙（2021）普陀区不动产权第0018584号、浙（2021）普陀区不动产权第0018589号、浙（2021）普陀区不动产权第0018604号、浙（2021）普陀区不动产权第0018586号、浙（2021）普陀区不动产权第0018590号、浙（2021）普陀区不动产权第0018605号、浙（2021）普陀区不动产权第0018601号、浙（2021）普陀区不动产权第0018585号、浙（2021）普陀区不动产权第0018581号、浙（2021）普陀区不动产权第0018582号、浙（2021）普陀区不动产权第0018592号，共同共有，房屋建筑面积为1114.07㎡，钢混结构，房屋总层数为26层，所在楼层为18层，用途为商业用房，地类用途为旅馆用地，权利性质为出让，土地使用权面积76.82㎡，国有建设用地使用权至2059年04月02日止
照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准（详见评估报告）2.交易应缴税费计算方法参考如下：附件：本市不动产税费负担主体及计算方法（参考）房产类型买受人负担的税费被执行人负担的税费税种计算方法税种计算方法单位个人单位个人住宅契税90平方米及以下3%（全额）一套及二套1%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（未满两年全额，两年以上免征）90平方米以上3%（全额）一套1.5%,二套2%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）个人所得税1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）免征印花税0.05%（全额）（小微企业减半）免征非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）契税3%（全额）3%（全额）增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）个人所得税1%（全额）或20%（差额）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）土地增值税按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额，分别适用30%-60%的四级超率累进税率（建议就个案情况咨询税务部门）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）备注：本表格的适用范围为本市不动产；税费计算方法仅供参考，竞买人应自行向税务部门咨询，具体以税务部门答复为准
税务服务热线12366市本级：新城0580-2683279（舟山市税务局第二税务分局）；普陀山及朱家尖0580-6879526（普陀山税务分局）定海：定海本级（不含金塘）0580-2049739（定海区税务局第一税务所）；金塘0580-8235151（定海区税务局金塘税务分局）普陀：普陀本级（不含六横）0580-3820669（普陀区税务局第一税务所）；六横0580-6687218（普陀区税务局六横税务分局）岱山：岱山县本级（不含衢山、秀山）0580-4485709（岱山县税务局第一税务所）；衢山0580-4790803（衢山税务所）；秀山0580-4735508（秀山税务所）嵊泗：嵊泗本级（不含洋山、嵊山）0580-5082080（嵊泗县税务局第一税务所）；洋山0580-5051704（洋山税务所）；嵊山0580-5022124（嵊泗县税务局嵊山税务所）综保区:0580-8063139（舟山港综合保税区税务局）';拍卖公告浙江省舟山市定海区人民法院将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时的除外）在舟山市定海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.lD93aD&user_id=1102261342户名：舟山市定海区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：舟山市普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1801室、1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室、1809室、1810室、1811室、1814室、1815室、1816室、1817室、1818室、1819室、1820室、1823室、1824室不动产（含固定装修）序号房屋坐落不动产权证号建筑面积（m2）市场价值单价（元/m2)总价（万元)1普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1801室浙（2021）普陀区不动产权第0018587号49.791097154.622普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1802室浙（2021）普陀区不动产权第0018580号60.381116567.413普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1803室浙（2021）普陀区不动产权第0018600号49.841097154.684普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1804室浙（2021）普陀区不动产权第0018579号58.231116565.015普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1805室浙（2021）普陀区不动产权第0018603号46.171054948.76普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1806室浙（2021）普陀区不动产权第0018588号94.5010718101.297普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1807室浙（2021）普陀区不动产权第0018593号45.711054948.228普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1809室浙（2021）普陀区不动产权第0018583号52.971116559.149普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1810室浙（2021）普陀区不动产权第0018584号87.071071893.3210普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1811室浙（2021）普陀区不动产权第0018589号89.51082896.9111普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1814室浙（2021）普陀区不动产权第0018604号49.471127955.812普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1815室浙（2021）普陀区不动产权第0018586号49.471127955.813普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1816室浙（2021）普陀区不动产权第0018590号48.921033850.5714普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1817室浙（2021）普陀区不动产权第0018605号49.471127955.815普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1818室浙（2021）普陀区不动产权第0018601号48.921033850.5716普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1819室浙（2021）普陀区不动产权第0018585号49.471127955.817普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1820室浙（2021）普陀区不动产权第0018581号53.211033855.0118普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1823室浙（2021）普陀区不动产权第0018582号77.721181091.7919普陀区东港街道沙田街62号杉杉观云大厦1824室浙（2021）普陀区不动产权第0018592号53.261139360.68合计1114.07-1221.12房屋建筑面积为1114.07㎡，钢混结构，房屋总层数为26层，所在楼层为18层，用途为商业用房，地类用途为旅馆用地，权利性质为出让，土地使用权面积76.82㎡，国有建设用地使用权至2059年04月02日止
评估价：1221.12万元，起拍价：684万元，保证金：136万元，增价幅度：20000元
二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍科技”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍科技”安排）
咨询电话：（本标的咨询编号：439387）400-157-1060
或登录访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍科技也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务
咨询电话：（本标的咨询编号：439387）400-157-1060
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担
被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等
被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费
可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由买受人自行咨询并承担未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月24日前缴入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199901042968）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十二、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本院已委托来拍科技在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍科技”，咨询电话：（本标的咨询编号：439387）400-1571060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-2826381本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0580-2081223法院监督电话：0580-2826317淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：舟山市定海区定沈路315号网址:http://www.zsdhcourt.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
舟山市定海区人民法院二0二六年九月七日拍卖须知浙江省舟山市定海区人民法院将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时的除外）在舟山市定海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.lD93aD&user_id=1102261342户名：舟山市定海区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向定海区人民法院临城法庭办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到定海区人民法院临城法庭办理交接手续
委托手续应于开拍前3日向本院提交有效合法的证明，资格经法院确认后方能进行委托
开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（136万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金136万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应在2026年10月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199901042968，并在成交后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省舟山市定海区人民法院临城人民法庭（地址：舟山市定海区定沈路315号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
逾期未领取民事裁定书，本院将根据竞买人在拍卖竞价前在淘宝网司法拍卖网络平台提供的地址进行邮寄送达，如按此地址无法送达民事裁定书的，视为送达
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担
被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等
被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费
可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由买受人承担未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本院已委托来拍科技在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍科技”，咨询电话：（本标的咨询编号：439154）400-1571060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-2826381
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院联系电话：0580-2081223法院监督电话：0580-2826317淘宝技术咨询：400-822-2870舟山市定海区人民法院二0二六年九月七日贷款须知1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》
《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准
2、竞买人报名参加拍卖后，在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信
贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险
3、可以办理贷款的房产类型为舟山市范围内的两证齐全、权属清晰的房产（具体请咨询各家银行）
除此之外的拍卖标的物，法院不接受以贷款方式支付成交价款
竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险
4、竞买人竞拍前应向法院提交保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额
法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》告知法院的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实
若买受人在成交后10日内未及时支付首付金额，应按照拍卖公告确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险
5、法院收取全部拍卖款项，相关办理产权转移登记和抵押登记的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件将交予银行，由此带来的相关法律风险由竞买人自行承担
6、买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任
7、在银行发放贷款之前，买受人需办理拍卖标的物转移预告登记、抵押权预告登记
若法院裁定重新拍卖的，将直接通知注销上述预告登记8、法院裁定重新拍卖的，将银行汇入法院执行账户的款项全数直接退还银行，竞买人与银行之间关系自行处理，法院不承担任何责任
9、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果
10、抵押贷款业
