拍卖公告
南通市通州区人民法院第二次拍卖竞价时间：2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止（延时除外）在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640318）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》（下称须知）系依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律制定，竞买人应详细阅读，充分理解、完全领会全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参与竞买需开设相应网络司法拍卖平台账户，如未开设，可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买（须在当次开拍两个工作日前，提交经本院确认合法有效的委托书）
竞买成功后，竞买委托人（法定代表人、其他组织的负责人）须与竞买代理人一同到本院办理交接手续；否则，依法认定竞买活动系“竞买代理人”的个人行为
因不符合条件参加竞买的法律责任，由竞买人自行承担下列人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
买受人无购买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担悔拍及赔偿责任
四、以优先购买权人名义参加竞买的，应于当次开拍二个工作日前提交优先购买权确认申请和有效证明，并经本院确认；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系
七、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、竞拍前，竞买人应保持支付宝账户资金余额足以支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内释放
拍卖未成交（流拍）的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息
如果标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格会相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，调查了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
竞买人决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解及实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请慎重决定是否参与竞买
本院不承担拍卖财产的瑕疵担保责任因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
十、拍卖成交后，买受人应在竞拍成交之日起十日内缴纳余款，（“e拍贷”二十日内缴纳）可通过银行付款，并在拍卖成交之日起三十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到南通市通州区人民法院签署《拍卖成交确认书》
拍卖人在双方签署《拍卖成交确认书》后的十五日内，与买受人办理拍卖标的物交付手续
网络竞价成功后，买受人真实身份将在网络拍卖平台公示十一、买受人在指定期限内未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，买受人悔拍后保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交，强制执行
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税赋
十四、买受人自行办理户名变更手续
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院依法可以暂缓、中止或撤回拍卖；变更拍卖时间的，本院将重新公告
拍卖结束后，因解决法律争议等不可预知事项，本院有权暂缓成交确认、移交，有权撤销网拍确认等事宜，因此标的物移交时间延迟或导致网拍不成交等，系法律风险，由此造成的损失，本院不承担责任；竞买人自愿参加本次拍卖，视为接受本条款
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台（或者本院）提供准确的送达地址
如需更改地址，买受人应及时向本院提交书面申请因提供的送达地址不确切，或变更地址未及时告知，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人承担由此产生的全部法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0513-69962741农润咨询电话：400-9288512举报监督电话：0513-68910017淘宝技术咨询：400-822-2870南通市通州区人民法院二〇二六年九月四日南通市通州区人民法院标的调查情况表拍品名称江苏韵然生物科技有限公司名下位于南通市如东县马塘镇马西村20组国有土地使用权及地面无证建筑物、构筑物、附属设施权利来源司法裁定(2026)苏0612执恢253号权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途工业用地租赁情况有租赁钥匙有钥匙权利限制情况被南通市通州人民法院轮候查封
有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍江苏韵然生物科技有限公司名下位于南通市如东县马塘镇马西村20组国有土地使用权及地面无证建筑物、构筑物、附属设施，证书号：东国用(2014)第200033号，土地使用权面积：4996.00平方米，土地使用权类型：出让，规划用途：工业用地，土地使用年限：2064年02月18日止
登记时间：2014-10-10
地面无证建筑物共23幢，建筑面积：25477.97平方米以上有证房产、无证房产、附属设施及动产详见附表-评估报告
本拍卖标的物土地、房屋存在多层租赁关系，全部租赁义务、土地使用风险均由买受人自行承接，具体情况如下：村集体扩建用地租赁：厂区西侧约11.68亩集体建设用地，为原企业向马西村经济合作社预征；农户零散承包地租赁：厂区水池周边合计15亩村民承包土地，签订二十年长期土地租赁合同，需按期向村民支付租金；上述全部租赁土地均不纳入本次拍卖资产范围，仅为标的现状附属负担，买受人自愿全部承接，欠付的土地租金由买受人承担，后续土地租赁使用事宜由买受人自行对接，租赁相关成本、风险、纠纷由买受人自行承担，本院不承担任何协调、解约、补偿责任；所有土地租赁合同扫描件详见附件-租赁明细表；特别提醒：1、本标的拍卖通知已向被执行人送达
2、本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续
无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考
拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准；3、竞买人请竞买前务必与当地政府部门了解沟通拍卖对象所在地区的产业定位及规划要求，以免造成自身财产损失
（关于拍品介绍资料，以实际为准）
有意竞买人请详细阅读拍卖公告，拍卖须知！
