拍卖公告
竞买须知管理人将于2026年9月12日12时至2026年9月13日12时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：襄阳汇原农林有限责任公司管理人，监督单位：湖北省襄阳市襄州区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的：本拍品下设C、D共2个资产包，评估总价值5761.44万元，总计起拍价：5646.21万元，保证金100万元；总增价幅度：40万元及其整倍数
具体情况如下：（一）资产包C评估总价值5654.68万元，起拍价：5541.59万元，资产详情查看《竞买公告》和《房地产估价咨询报告》
（二）资产包D评估总价值106.76万元，起拍价：104.62万元，资产详情查看《竞买公告》和《房地产估价咨询报告》
四、本拍品为资产包C、资产包D打包整体拍卖，竞买者交纳竞拍保证金属于知晓并同意同时竞拍包括资产包C、资产包D共计2个分资产包
竞买者竞拍时每增价一次，资产包C及资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价幅度
资产包C占本拍品总价值比例=资产包C评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=5654.68÷5761.44×100%=98.15%；资产包D占本拍品总价值比例=资产包D评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=106.76÷5761.44×100%=1.85%；缴纳余款时，需对资产包C及资产包D进行全部购买，不得选择性购买，否则视为悔拍，将没收全部保证金
由于本拍卖公告的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准
成交时，成交价仅包含转让时卖方承担的一切交易税、费，不包括可能存在或发生的应补地价、土地出让税金等；交易过户环节所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按税法规定承担
成交买受人需缴纳余款=拍品成交总价款-保证金金额（100万元）
资产包C具体成交价=资产包C起拍价+增价总额×98.15%（资产包C占本拍品总价值比例）；资产包D具体成交价=资产包D起拍价+增价总额×1.85%（资产包D占本拍品总价值比例）；增价总额=拍品成交总价款-拍品总起拍价（本次C包+D包总起拍价为：5646.21万元）
五、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在质量、权利瑕疵等，满足竞买人需求
认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场勘验，有意者请亲自向管理人咨询，按照管理人要求，前往现场查勘及调研，未咨询、勘验的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：1.依法设立并有效存续的法人企业或非法人企业、自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉
2.具备与竞买标的相适应的资产规模和资金实力，具备确定性的投资资金来源，且保证其资金来源合法合规
3.近三年不存在重大违法、违规行为，未被列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；竞买人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定其不具备竞买人资格
4.竞买前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
若竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交接手续5.若两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞买，联合体成员均应符合上述竞买人条件
联合体应明确牵头竞买人，以牵头竞买人的名义参与竞买6.因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、竞价方式：竞买以递增出价方式竞价，增价幅度为40万元及其整倍数
每增价一次，资产包C与资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价幅度
竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，则自动延迟5分钟
竞买人每次出价均保留出价效力竞买结束后，管理人将依据竞价进行排序，对于出价最高的竞买人将其确认为成交买受人
八、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、保证金：竞买保证金：100万元（大写：壹佰万元整）竞买人须在第一次出价前在线支付竞买保证金，支付成功后至管理人最终确认竞买成交人前，系统将自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞买页面内的《竞买须知》及京东拍卖破产强清平台告知的相关规则
竞买人成功竞买的，被冻结的保证金将由京东平台结算至管理人指定账户，其他竞买人的保证金在管理人确认成交后即时解冻，保证金冻结期间不计利息，未竞价成功的竞买人的保证金将原路径无息退还
提请注意：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、银行转账等均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞买程序结束前到账，建议竞买人提前办理报名及保证金交纳手续
若因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东平台在竞买结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任
在参加竞买活动、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、竞买成功后，成交人需支付成交价0.5%的技术服务费，上限50万元
（一）技术服务费将根据竞价成交后的资产包C及资产包D的总价款为基数计算，具体以系统页面提示为准
技术服务费由成交买受人承担（二）缴费方式：竞买成功后，平台系统会在线上生成待支付的技术服务费，成交买受人通过线上全额支付费用
成交买受人完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人指定的账户（若成交买受人未足额支付技术服务费的，平台将冻结竞买保证金直至成交买受人完成技术服务费）
十一、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
此时因买受人、第三人或自然原因，标的物倒塌、塌陷及标的范围内发生的其他安全事故造成他人损害的，由买受人、第三人承担侵权责任，管理人不承担上述侵权责任
十二、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价仅包含转让时卖方承担的一切交易税、费，不包括可能存在或发生的应补地价、土地出让税金等；交易过户环节所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按税法规定承担
标的物交付过户、变更手续由买受人自行办理，一切税、费，应补地价、土地出让税金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
十三、成交买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含本次竞买所涉及的全部费用和税费
十五、参与竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格并没收保证金，并追究相关的法律责任
十六、管理人有权在竞买开始前、竞买过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞买无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞买，不承担因此造成的损失
十七、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞买前如实向京东网络竞买平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人在竞买前请务必仔细阅读公告、须知、标的物介绍
竞买公告、竞买须知具有同等约束力，竞买人一旦参与竞拍，即表示接受竞买公告、竞买须知的全部交易条件、规则
本规则其他未尽事宜，请予咨询本《竞买须知》解释权归管理人所有
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报京东技术咨询电话：4006229586襄阳汇原农林有限责任公司管理人二〇二六年九月四日标的位置、范围:襄阳汇源农林股份有限公司(后变更为:襄阳汇原农林有限责任公司)所有的位于襄阳市襄州区马沟路以北、马沟附路以东的工业房地产，财产范围包括证载房产、无证房产、土地使用权、其他附着物以及其水、电、装修和配套的相关设施
详情见[苏天咨询（襄阳）字（2025）第012号]《房地产估价咨询报告》
本拍品下设C、D共2个资产包，评估总价值5761.44万元，总计起拍价：5646.21万元，保证金100万元；总增价幅度：40万元及其整倍数
具体情况如下：（一）资产包C评估总价值5654.68万元，起拍价：5541.59万元，具体包括以下资产：1.宗地二（权证号:襄州区国用（B’(2014)）第420607001029GB00073号），工业用地，证载面积13757.24㎡，土地使用权评估价值416.84万元；2.证载幢号12、13幢房屋，证载建筑面积合计24259.42㎡，评估价值4719.41万元
宗地二、证载房屋建筑明细：产权证号证载幢号楼层证载结构证载用途建筑面积（平方米）单价（元/㎡）总价（万元）襄阳市房权证襄州区字第S00035951号12幢1/1钢结构厂房4054.05811328.78襄阳市房权证襄州区字第S00035623号13幢1-13/13钢混结构综合楼20205.3721734390.63证载房产合计24259.424719.41产权证号序号地类用途使用权类型终止日期土地面积（平方米）单价（元/㎡）总价（万元）襄州区国用（B’(2014)）第420607001029GB00073号2工业用地出让2063年1月15日13757.24303416.84宗地二证载土地使用权、房产价值合计（万元）5136.25上列土地、房产有查封、租赁；设有抵押权
3.宗地四（宗地二13幢地下空间）（权证号:襄州区国用（B’(2014)）第420607001029GX00001号），证载面积2561.85㎡，土地（地下空间）使用权评估价值15.63万元；具体如下：产权证号序号地类用途使用权类型终止日期土地面积（平方米）单价（元/㎡）总价（万元）襄州区国用（B’(2014)）第420607001029GX00001号工业用地配建车库出让2063年1月15日2561.856115.634.宗地二红线内（含地下）无证建筑房产，合计建筑面积2589.97㎡，评估价值502.80万元
宗地二红线内无证房屋建筑明细：产权证号幢号楼层建筑结构现状用途建筑面积（平方米）单价（元/㎡）总价（万元）无证1幢1混合结构门房28.128772.47无证6幢-1钢混结构地下车库2561.851953500.33无证房产合计2589.97502.80（二）资产包D评估总价值106.76万元，起拍价：104.62万元，具体包括以下资产：1.宗地二红线内其他附属物:90.57万元
宗地二地面及房屋其他附着物明细表序号项目名称单位工程量单价（元）总价备注（元）7水泥路㎡5352.97110588826.70宗地1：2064.6㎡宗地2：5352.97㎡宗地3:946.97㎡8砖石地坪㎡517.023015500.00宗地29空斗围墙㎡127.888510900.00宗地210单砖围墙㎡260.495514326.95宗地1：130㎡宗地2：260.49㎡宗地3:737.1㎡11铁艺围墙㎡163.9716527055.00宗地1：73.6M宗地2：63M12绿化带㎡194.05407762.00宗地1:187㎡宗地2：194.05㎡19广告招牌㎡526.4510052600.00宗地2钢构架20户外广告招牌㎡642.5240154200.00宗地225润楠株15230034500.00宗地2宗地二地面及房屋附属物合计905670.652.宗地一红线内其他附属设施设备:16.19万元
宗地一地面及房屋附着设施设备明细表：序号项目名称规格型号单位数量单价（元）成新率评估总价备注（万元）10风机三联个6300015%0.271-2/13层11风机四联个4400015%0.241-2/13层12空调3P柜机/KFA-72LW/BP2DNIY-ID(A3)套13750020%1.951-2/13层13空调5P柜机/KFR-120LW/SDY-GC(R3)套131000020%2.601-2/13层14空调一拖8挂机套18000020%1.601-2/13层15空调一拖12挂机套112000020%2.401-2/13层16中央空调机组EKAC460AR套130000020%6.0013楼顶设施设备价值合计16.19二、重要提示说明：1.本拍品为资产包C、资产包D打包整体拍卖，竞买者交纳竞拍保证金属于知晓并同意同时竞拍包括资产包C、资产包D共计2个分资产包
竞买者竞拍时每增价一次，资产包C及资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价幅度
资产包C占本拍品总价值比例=资产包C评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=5654.68÷5761.44×100%=98.15%；资产包D占本拍品总价值比例=资产包D评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=106.76÷5761.44×100%=1.85%；缴纳余款时，需对资产包C及资产包D进行全部购买，不得选择性购买，否则视为悔拍，将没收全部保证金
由于本拍卖公告的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准
成交买受人需缴纳余款=拍品成交总价款-保证金金额（100万元）
资产包C具体成交价=资产包C起拍价+增价总额×98.15%（资产包C占本拍品总价值比例）；资产包D具体成交价=资产包D起拍价+增价总额×1.85%（资产包D占本拍品总价值比例）；增价总额=拍品成交总价款-拍品总起拍价（本次C包+D包总起拍价为：5646.21万元）
2.本次竞价公告所作的情况介绍说明，仅为竞价人参与竞价提供参考
管理人对竞价标的物信息披露与资产评估报告一致性和提供的《房地产估价咨询报告》的真实性负责，标的物以现状实际交付为准，法院和管理人不对资产价值及情况提供任何形式的保证或承担责任
3.债务人在破产程序期间有未结生产事项，买受人应无条件配合管理人妥善处理相关事项
