拍卖公告
竞买须知丹东东方机电工程有限公司管理人将于2026年9月22日10时至2026年9月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：丹东东方机电工程有限公司管理人，监督单位：丹东市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：丹东东方机电工程有限公司整体资产，包括丹东东方机电工程有限公司名下的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备和办公设备、专利权、股权等
具体为：1.厂房（办公楼）、锅炉房、库房、食堂、门卫室、喷漆室、车棚、锅炉房后厦子等建筑物和厂区内柏油马路、铁艺围栏、亮化设施、围墙和大门等构筑物[详见《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《房屋建筑物评估明细表》和《构筑物评估明细表》]
厂房1：建筑面积：2643.33平方米，登记时间：2011年6月21日，房屋性质：中外合资产，规划用途：厂房，实际用途：厂房、办公，一层框架结构
房屋所有权证号：辽丹房权证振城字第GJ000148号；厂房2：建筑面积:4429.58平方米，登记时间：2010年10月8日，房屋性质：有限公司，规划用途：厂房，实际用途：厂房，一层钢结构
房屋所有权证号：辽丹房权证振城字第GJ000127号；锅炉房、库房、食堂、门卫室、喷漆室、车棚、锅炉房后厦子等建筑物共计674.60平方米，及厂区内柏油马路、铁艺围栏、亮化设施、围墙和大门等构筑物，均未办理产权手续
上述建筑物及构筑物坐落于丹东市外环路188号集贤工业园2.工业用地土地使用权一宗[详见《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《土地使用权评估明细表》]
宗地面积17753.60平方米，宗地位置：丹东市振兴区汤池集贤村万花园组，用途：工业用地，使用权类型：出让，使用权终止日期：2054年3月30日，属四级工业用地
土地使用权证号：丹东国用（2011）第063501010号3.机器设备四十二件[详见《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《机器设备评估明细表》]
4.办公设备二十八件[详见《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《电子设备评估明细表》中的第1、2、3、4、5、13、21、22、23、26、29、34、35、36、37、38、39、41、42、44、45、46、48、49、58、60、69、74项]
5.电力供电设施及电力地下管网一套、喷砂房及喷砂和除尘设备一套，财务账面未列入此项资产
6.无形资产：（1）实用新型专利5项;（2）股权（有限责任公司）1项
财务账面未列入上述两项无形资产以上资产整体打包拍卖，评估价：17978462元，起拍价:9087645.20元，保证金：170万元，增价幅度：4万元及其整数倍
标的物特殊情况说明：1.本次拍卖资产中的“办公设备”仅包括《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《电子设备评估明细表》中的第1、2、3、4、5、13、21、22、23、26、29、34、35、36、37、38、39、41、42、44、45、46、48、49、58、60、69、74项；2.本次拍卖资产中的锅炉房、库房、食堂、门卫室、喷漆室、车棚、锅炉房后厦子等建筑物共计674.60平方米，及厂区内柏油马路、铁艺围栏、亮化设施、围墙和大门等设施、构筑物，均未办理产权手续；3.本次拍卖资产中的工业用地土地使用权将于2054年3月30日终止；4.本次拍卖资产中的厂房1、厂房2、工业用地土地使用权一宗、机器设备四十二件中的三十九件（即《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《机器设备评估明细表》中的第1-39项），均系债权人辽宁东港农村商业银行股份有限公司享有抵押权的特定财产；5.本次拍卖资产中的部分厂房(办公楼)、机器设备现分别由丹东华博环保科技有限公司、丹东绿清环境工程技术有限公司租赁使用，租赁期限截止至本次资产拍卖成交时；6.本次拍卖资产中的机器设备四十二件中的三件车辆（即《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号所附《机器设备评估明细表》中的第40-42项）为报废车辆
7.本次拍卖资产中的电力供电设施及电力地下管网一套、喷砂房及喷砂和除尘设备一套，未列入财务账，亦未列入《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号
8.本次拍卖资产中的无形资产：（1）实用新型专利5项
经查询，上述5项实用新型专利权法定期限均已届满，专利权依法已终止;（2）股权（有限责任公司）1项
经调查、查询，丹东东方机电工程有限公司享有丹东东方环保工程技术研究所有限公司的100%股权
丹东东方环保工程技术研究所有限公司无独立办公场所、无资产、无人员，未建账、无账册，未实际经营，未进行任何技术研究开发活动，对该股权无法进行评估
上述两项无形资产，未列入财务账，亦未列入《丹东东方机电工程有限公司拟核实破产清算涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备等资产市场价值资产评估报告》—辽汇所评报字(2025)第24号
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动已知优先购买权人:丹东绿清环境工程有限公司、丹东华博工程有限公司
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款及税费后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买方承担
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失以及给第三人造成的损失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586丹东东方机电工程有限公司管理人2026年9月7日辽宁省丹东市中级人民法院（2021）辽06破申3号案，管理人处置债务人丹东东方机电工程有限公司所有的厂房（办公楼）、建（构）筑物、土地使用权、机器设备和办公设备、专利权、股权等整体资产
详见《拍卖公告》、《竞买须知》、《评估报告》等
