拍卖公告
前途汽车（苏州）有限公司管理人将在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，现就相关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人自行提取标的并做好一切善后工作，管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决
标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担标的物以实物现状为准，按现状交付，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须不迟于竞买开始前两个工作日向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至京东拍卖平台备案后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并于开拍前一个工作日至京东拍卖平台备案后才能优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人应在拍卖成交后15日内缴纳余款，买受人逾期未支付拍卖款或未按拍卖公告中的时间要求办理交接手续，拍卖人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付余款的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如不足弥补差额的，应由悔拍的买受人补足差额
十、竞买人竞价前应向国土、税务、住建、资规等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
详见特别提示
特别提醒：1、由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，办理土地使用权权属变更的时间可能顺延，买受人对此应有充分的认识
竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征收程序
2、法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长
3、拍卖后，涉及到买卖双方应缴纳的税费由买受人承担和处理，如需管理人协助的，管理人可提供协助
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物转移登记时所应承担的税款和费用
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、若债务人股东、实际控制人、董监高及其关联方参与竞买或委托他人参与竞买的，经查实存在实施逃废债务、损害全体债权人利益行为的，管理人有权报请法院裁定确认拍卖成交无效、不予办理财产过户、没收保证金
十四、拍卖人根据法律规定有权在网络拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东破产拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十七、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
前途汽车（苏州）有限公司管理人二〇二六年九月七日标的调查情况表标的名称苏州高新区松花江路368号工业用房产及土地（在建工程）及部分机器设备等资产权证情况破产申请裁定书（2024）苏0505破申66号所有权证号在建工程，尚未竣工办证土地使用权苏（2019）苏州市不动产权第5133423号标的所有人详见附件评估报告1、苏明（苏州）房地估字（2025）第0213-01号及延期说明（前途汽车-苏州高新区松花江路368号工业用地及在建工程）2、苏明（苏州）资评报字（2025）第02002-01号及延期说明（固定资产-机器设备，存放于苏州高新区松花江路368号前途汽车（苏州）有限公司厂房内）3、苏明（苏州）资字（2025）第02002-1号（补充说明）（固定资产-机器设备，35KVA接入电缆项目）标的现状房屋用途工业房屋性质其他土地用途工业用地是否已腾空否租赁情况无优先购买权人情况无经营情况未经营钥匙有权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积159,459.53平方米土地总面积232,994.30平方米房产建成年份（在建工程）其他情况介绍1、工业用房产及土地（在建工程）估价对象为苏州高新区松花江路368号工业用房地产（在建工程）（含室内固定二次装修、电梯、消防、暖通设备系统等）、地上附着物（厂区道路及场地、围墙、绿化等）、附属设施设备（变配电设备系统）
2、固定资产-机器设备，前途汽车（苏州）有限公司破产清算所涉及的机器设备等，详见附件评估报告
其中：设备包括货运电梯、变频循环水给水加压泵、冷冻水泵等机器设备；3、固定资产-机器设备，设备名称：35KVA接入电缆工程，型号：YJV400*3，长度约5731米
标的物估值标的物市场价1、工业用房产及土地（在建工程），评估价值：75475.49万元
2、固定资产-机器设备，评估价值：594.04万元
3、固定资产-机器设备（35KVA接入电缆项目），评估价值：692.43万元
总计：76761.96万元税费情况成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的涉及买卖双方所需承担的交易过程中的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)全部由买方承担
其他费用情况水、电、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
燃气由买受人自行开通特别提醒1、上述内容摘自附件材料，请务必自行查阅附件电子材料，有意看样者请关注竞买公告
2、本次拍卖标的中机器设备仅为不动产以及与不动产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的设备
可移动或可独立拆除、不与不动产形成附合的设备，不在本次拍卖范围内
3、标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估明细表、现场照片等均仅为参考，具体以实物为准
本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖标的所含工业用房为在建工程，尚未取得不动产权属证书
管理人对该资产涉及的证照办理、过户更名、复工续建审批及竣工验收等事项不作任何承诺与保证
请竞买人在参与竞买前，自行前往相关职能部门充分咨询、核实确认，竞买人一经竞买即视为对标的现状及相关风险已全面知悉并自愿承担全部法律责任与后果
5、本次拍卖竞买人需自行向资规、住建、税务、发改、环保、工信、房管、不动产登记、电力、水务、消防等相关部门咨询前途汽车（苏州）有限公司土地利用情况、环保要求、规划情况、竣工备案、消防验收要求等，做好尽调并需承担相应的风险
相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜，请买受人自行向相关职能部门咨询确认
6、本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的涉及买卖双方所需承担的交易过程中的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)全部由买方承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询房产税、城镇土地使用税以《拍卖成交确认书》签署之日为切割时点
7、买受人在按要求缴纳全部款项后，应在接到管理人书面通知的期限内接收标的物，并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，买受人需承担标的物产生的仓储、保管费用、安保费用、水电费用等，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，情节严重的管理人可视为买受人悔拍
