拍卖公告
竞拍须知一、黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对YNS-103双鸭山市集贤县集贤镇洪仁街七委公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
优先购买权人参加竞拍的，应于竞拍前一日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先竞买人的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先竞买权
本标的优先竞买人未参加竞拍，亦视为放弃优先竞买权五、本次竞价活动设置延时出价功能
六、竞拍前，参加本次竞买活动的竞买人，需交纳竞买保证金
保证金交纳方式：线上交纳，交纳后至转为转让对价首付款或原路径退回前的冻结期间，竞买保证金不计利息
保证金交纳前联系竞拍方签订竞拍告知书，签订完并上传身份证照片、联系电话照片、竞拍告知书、并联系本须知列示的联系人，竞买人汇完保证金，获取竞价资格
七、标的物基本情况竞拍标的仅为该房屋现状对应的不动产权益，不包含房屋内现有动产、承租人留存物品、未附属于房屋的设施设备等；甲方不对标的可用于特定用途、符合特定使用标准作任何承诺，亦不承诺对应的土地使用权性质可变更、可办理续期，相关风险由乙方自行承担
该标的物系甲方通过司法裁定接收的抵债资产，以现状进行转让八、转让价款及支付方式乙方应当在成交之日起7日内将尾款一次性交纳至甲方指定账户，开户行和银行账号分别为（户名：黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司资产运营保证金专户，账号：9399901262116000010039，开户银行：黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司）
拍卖价款由交易机构进行监管结算的，乙方应按照程序办理价款支付手续
乙方支付价款后，甲方有权核查到账情况，未到账视为未履行付款义务
九、标的物交付与风险转移甲方将标的物交付给乙方，以实际移交为准
根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条关于标的物毁损、灭失风险承担的规定，标的物自交付乙方之日起，毁损、灭失的风险由乙方承担
若存在第三方占用的情况，由乙方自行清理，甲方不承担清理义务或相关赔偿责任，仅在法律允许范围内予以必要协助；甲方因提供协助产生的全部成本、费用均由乙方承担
若标的物存在租赁关系，需在租赁期限届满后交付；甲方无义务向承租人主张提前腾退；若承租人竞拍标的物，按照原租赁合同约定的剩余租赁费用不予返还
因乙方原因导致无法按时交付的，交付日期相应顺延，顺延期间标的物毁损、灭失风险及产生的全部费用由乙方承担
十、权属变更登记与税费承担标的物需要依法从甲方名下变更登记到乙方名下
根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，甲方仅负有向乙方提供其持有的办理权属变更所需的现有材料的协助义务，无义务补充提供甲方不持有的材料，不保证权属变更必然能够完成，因材料缺失、政策限制等任何非甲方故意拒绝配合的原因导致无法完成过户的，全部责任与损失由乙方自行承担；乙方要求甲方配合办理过户手续的，应当至少提前3个工作日向甲方发出书面通知，明确需要甲方配合的具体事项，甲方有权根据自身工作安排合理确定配合时间
鉴于标的物系甲方通过司法裁定接收的不良资产，涉及从被执行人名下过户至甲方名下，再从甲方名下过户至乙方名下的两次变更登记
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，转移房屋权属承受的单位和个人为契税纳税人
上述两次过户环节所产生的所有相关税费及其他一切费用，均由乙方自愿替甲方及被执行人承担
从甲方名下过户到乙方名下环节双方所产生的所有相关税费及其他一切费用均由乙方承担
上述提及的税费及费用包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、土地出让金、土地租赁金、所得税等
乙方应在竞买成交后一个月内办理完毕两次更名过户手续乙方逾期未完成的，甲方有权不再留存与标的相关的过户资料，由此产生的不利后果由乙方自行承担
十一、瑕疵告知与免责乙方在参加竞买前已对标的物的数量、质量、性质、用途及已知瑕疵进行了全面了解，且甲方已就已知瑕疵向乙方充分披露，包括但不限于房屋处于租赁状态、外墙脱落、后院存在坑洞及漏雨现象等
乙方确认标的物以现状转让，甲方不承担任何瑕疵担保责任，乙方不得在竞得标的物后以上述原因解除本合同，也不得以此为由要求甲方调减交易价款、承担任何赔偿或补偿责任
个别房产使用面积属于人工测量估算，面积仅供乙方参考不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准
对于合同没有约定或者约定不明确的面积差异事项，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，按照合同相关条款或者交易习惯确定
因权证机构对面积测量结论或登记事项与拍卖公示、评估报告等产生的误差或不同由乙方承担，甲方不对此类问题做任何承诺和担保，且不因面积误差调整交易价款
十二、欠费承担拍卖成交日之前及成交日至实际交付日期间涉及到标的物而发生的各种欠费及滞纳金，包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等，均由乙方自行了解并承担
标的物移交后所发生的一切损失、维修费用及其他责任和损失均由乙方完全承担
标的物涉及违法、违章部分以及不符合规划许可的，由乙方自行接收行政主管部门处理，并承担由此发生的一切费用
十三、违约责任根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
乙方未按期支付价款、未配合办理交接或过户手续、未承担相关税费及欠费的，甲方有权没收竞买保证金作为违约金
乙方应自竞买成交之日起一个月内办理过户手续并缴纳约定的全部税费；乙方逾期未办理过户手续或未缴纳上述全部税费的，由此产生的全部税费及相应滞纳金、行政机关处罚、标的物权利限制等不利法律后果均由乙方独立承担；因此给甲方造成任何损失的，乙方应予全额赔偿
十四、竞价成交后，技术服务费由买受人承担，技术服务费为成交价的2‰，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
十四、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和历年欠缴取暖费、物业费等费用，由买受人自行承担
十五、资产竞价过程中出现下列情形的，黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十六、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：18646996999联系地址：黑龙江省双鸭山市友谊县友谊路东侧南段农信联社办公楼（友谊镇挹娄大街85号）黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司房产位于集贤镇洪仁街七委，砖瓦结构，房屋总层数1层，抵押层数1层，建筑面积：183.00平方米
