拍卖公告
拍卖须知江苏省泰州市姜堰区人民法院就有关拍品网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、买受人逾期未支付拍卖价款而使拍卖目的难以实现的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十一条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、买受人自行办理标的转让登记，水、电、燃气等户名变更手续
交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、燃气、物业管理等待缴费均按公告明确及法律规定由相应主体承担
拍卖成交价不含本条涉及费用九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-6229586
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话:19802653276（江苏京东信息技术有限公司王女士）法院监督电话：0523-88846710江苏省泰州市姜堰区人民法院二〇二六年九月七日不动产拍卖标的调查表名称泰州市姜堰区天目山街道前堡村1、5组的不动产及被执行人所有的机器设备等财产（含案外人部分设备及附属物）权证情况法院执行裁定书（2026）苏1204执恢147号不动产权证书姜房权证姜堰字第80031593号，姜国用（2011）第179号所有人被执行人江苏**新型墙体材料有限公司拍品现状房屋用途土地性质出让土地用途租赁情况涤除租赁优先购买权人过户情况凭法院出具的法律文书自行办理，因拍卖标的原房屋首次登记时未提供调查成果，无房屋尺寸数据，买受人在成交后需要完善地籍调查成果，以及完成登记机关要求的其他需要整改的内容，完成后方可办理转移登记钥匙无，目前由被执行人及案外人占有使用权利限制情况1、被人民法院查封2、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：泰州市姜堰区天目山街道前堡村1、5组的不动产及被执行人所有的机器设备等财产（含案外人部分设备及附属物，详情参见附件评估报告、拍卖范围及价格明细说明），证载房屋建筑面积为8866.79㎡，土地使用权面积为27191㎡
2.限购情况：请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍；3.税费负担情况：网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理
详细税费情况请有意者在拍卖前向相关部门咨询(涉及单位产权、商业用房、土地划拨需特别注意)
4.物业情况：物业、水电等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行承担；5.定价来源：评估，总价为38172006元
特别提醒1.本次拍卖标的非评估报告中全部内容，具体拍卖范围详见附件（拍卖范围及价格明细说明）
该不动产上租赁已经涤除，目前由被执行人及案外人占有使用，拍卖成交后相应期限内腾空交付房屋
因拍卖标的场所内有案外人较多机器设备，拍卖成交后腾空需要一定时间
2.因拍卖标的原房屋首次登记时未提供调查成果，无房屋尺寸数据，买受人在成交后需要完善地籍调查成果，以及完成登记机关要求的其他需要整改的内容，完成后方可办理转移登记
另，经核查，该项目在天目山前堡社区村庄规划中为工业用地,在生态管控区范围内，拍卖成交后买受人如需规划建设，应根据省政府办公厅关于印发江苏省生态空间管控区域管理办法的通知（苏政办规【2026】1号）文件执行
（具体要求详见附件中泰州市自然资源和规划局姜堰分局以及泰州市姜堰区人民政府天目山街道办事处函复）3.本次拍卖中的设备按现状进行拍卖，标的物真伪、数量、质量、型号、性能、使用情况、能否正常使用、是否缺少零部件等均以实物现状为准，具体情况详见附件中的评估报告
请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
拍卖标的暂无法提供合格证、质保书和技术说明等其他资料
拍卖成交后，拍卖范围内的标的物交接过程中，拆解费、搬运费和仓储费等均由买受人自理
4.目前已知拍品占地现状部分超出国土红线范围（详见附件中现状地形图），本次拍卖不动产拍卖成交后本院现状交付，房屋内部结构发生变化的，买受人需自行恢复原样，相关费用由买受人承担
如因涉及违章建筑等产生后续拆除等不利后果的，由买受人自行承担请有意竞买人务必实地看样，竞买成功视为对拍品完全了解，接受拍品已知及未知的瑕疵
5.拍卖成交后，房产上若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销手续，由买受人自行解决并承担费用
因其他特殊需要参与竞买的，需要向相关部门咨询后决定是否参与竞买
6.拍卖标的相邻的码头系案外人租赁村集体土地后建造，该码头暂未发现有独立通行出口，目前被执行人主张该码头应与本次拍卖标的合并拍卖，在执行异议被驳回情况下已经向上级法院提出复议，如其复议理由成立本院将重新启动拍卖，如复议理由不成立，关于通行问题后续由案外人与买受人协商处理，协商不成由双方自行通过法律途径解决
