拍卖公告
竞买须知大庆农村商业银行股份有限公司将于2026年9月15日10：00时起至16：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现须知如下：一、竞买标的物：大庆市肇源县城北街03-024-1363龙祥西苑综合楼4楼402室（4楼南数2门）、大庆市肇源县城北街03-024-1361（龙祥西苑综合楼304室）（3楼南数4门）
产权证面积合计1036.13平米，起拍价：1,258,902.00元，保证金：120,000.00元，增价幅度：1,000.00元
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月15日16时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月7日至2026年9月15日止接受咨询（联系人：郑先生，13945998987），有意者请自行看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与郑先生联系，电话13945998987
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖尾款及通道费，也可将尾款打入以下指定账户
银行账户名称:大庆农村商业银行股份有限公司银行账号:5199901262116000010040开户行名称:大庆农村商业银行股份有限公司逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）本次标的存在二次过户情形：从被执行人名下过户至大庆农村商业银行股份有限公司、再从大庆农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下，两次过户分为两次独立转让环节：第一环节：被执行人转让至大庆农村商业银行股份有限公司：依法应由被执行人（原产权人）承担的增值税、土地增值税、附加税费等全部卖方税费、标的原产权人历史欠缴全部税费（含相应滞纳金、罚款），均由本次成交买受人全额承担；大庆农村商业银行股份有限公司作为受让方依法承担自身应负担税费
第二环节：大庆农村商业银行股份有限公司转让至成交买受人：该环节交易双方按照法律规定各自承担自身法定税费
特别提示：除本条明确约定由买受人承担的税费外，其余税费按照法律规定由各交易主体自行承担
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
大庆农村商业银行股份有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：郑先生13945998987联系地址：黑龙江省大庆市高新技术产业开发区建行街8号此公告在“京东网”上发布
大庆农村商业银行股份有限公司2026年9月7日建筑面积1036.13平米，目前闲置状态
我行只负责我行持有期间的物业费和取暖费，过户税费各自负担；我方仅负责资产依法裁定至我方时至拍卖成交前的费用，其他欠费由购买人承担，建议购买人参拍前自行查询欠费情况
我方已对标的物现状进行实地核查，如实、完整、无遗漏披露标的物现存瑕疵，具体如下：标的物存在屋面、墙面等渗水问题，存在墙体受潮、局部墙皮脱落、顶面返潮等衍生情况，部分区域防水设施老化失效，该问题为标的物原始固有瑕疵，长期客观存在
管线老化、墙面地面破损、门窗损坏、设施功能异常、局部结构磨损、无配套维修记录
除上述已披露瑕疵外，标的物可能存在未被现场直观发现的隐性瑕疵，包含但不限于隐蔽工程破损、深层渗漏、管线暗损、原有质量隐患、合规性瑕疵、使用功能缺陷等未知问题，我方已充分提示全部潜在风险
本次标的物拍卖严格按照现状交付、现状成交原则执行所有竞买人在参与竞拍前，已被充分告知标的物全部已知瑕疵及潜在隐性瑕疵，务必自行实地踏勘、核验标的物全部现状、质量、结构、使用功能及周边配套等全部情况，自主开展尽职调查
我方仅如实披露标的物已知瑕疵，不对标的物的质量、性能、完好度、使用功能、修缮效果承担任何瑕疵担保责任，不针对漏水、破损、老化等各类瑕疵提供维修、整改、赔偿、补偿及售后保障
竞买人一经报名参与竞拍、出价成交，即视为已完全知悉、认可并自愿接受标的物所有已知及未知瑕疵，对标的物现状、瑕疵风险、使用风险、修缮成本、价值损耗等全部情况充分知晓并无任何异议
拍卖成交后，标的物所有瑕疵引发的一切后果、风险、损失均由买受人自行承担
包含但不限于：瑕疵整改维修费用、漏水渗水导致的后续损坏修复费用、使用功能受限损失、无法正常使用的损失、后续维权成本、合规整改费用、第三方索赔损失等全部费用及风险
成交后，买受人不得以标的物存在漏水、渗水、破损、老化、隐性瑕疵等任何问题为由，向我方提出降价、退款、补偿、维修、解除成交、追究违约责任等任何诉求，我方不承担任何经济责任、法律责任及连带义务
自拍卖成交、价款付清、标的物交付完成之日起，标的物的全部所有权、使用权、风险责任、管理责任彻底转移至买受人，后续产生的一切问题均与我方无关
特别提示：1.本告知内容为拍卖文件不可分割的组成部分，与拍卖公告、竞买须知、成交确认文件具有同等法律效力
2.我方所有口头、书面说明及现场图片、视频资料，仅为竞买人参考使用，不构成对标的物质量、状态的承诺与担保，一切以标的物实物现状为准
3.竞买人自愿放弃因标的物瑕疵向我方主张一切权利的权利，竞拍行为即代表认可本全部免责及风险自担条款
