【第4次拍卖】北京歌华美华置业有限公司持有的土地使用权及在建工程 <即将结束>

竞买须知北京歌华美华置业有限公司管理人将于2026年9月16日10时至2026年9月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：北京歌华美华置业有限公司管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：拍卖标的为北京歌华美华置业有限公司持有的土地使用权及在建工程

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件

逾期不提交的，视为无异议标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任

竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵

除《拍卖公告》《竞拍须知》及其附件内容外，拍卖人、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖活动的建议

本标的为中止施工的在建工程项目，按照工程建设相关管理规定，项目中止施工、恢复施工均需向项目发证主管机关履行报告手续，中止施工满一年的，复工前还需完成施工许可证核验等程序

本次拍卖成交后，标的后续如需恢复施工，全部报批报备、施工许可证核验、主体变更换证、手续补录、主管部门要求的工程整改、安全检测、资料完善等工作，均由买受人自行作为项目责任主体全权办理；因前述事项产生的行政规费、检测费用、整改施工费用、技术服务费用等一切开支均由买受人自行承担

若因买受人未及时按主管机关要求履行相应手续、未落实工程整改要求，导致被责令停工、行政处罚、许可失效等一切不利后果与经济损失，均由买受人自行承担，管理人不承担任何代办、兜底及赔偿责任

竞买人参与竞拍即视为充分知晓并自愿承担上述全部义务、成本及法律风险

四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

委托手续包含委托书、双方主体身份信息及联系方式，开拍前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交确定后参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于正式拍卖前5日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权

七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给协会指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、余款交纳:竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户作为部分成交款

买受人应于拍卖成交后10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明，拍卖标的物均以现状为准

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的过户：1.对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

2.买受人应于付清全部拍卖成交价款后7个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层）办理相关手续

逾期未能办理的，视为买受人违约，买受人应承担相应的风险和违约责任

3.标的物转让登记过户手续由买受人自行办理，管理人予以相应配合

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（如涉及），相关费用自理

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺

涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

4.对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为含增值税的价格

本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规各自承担

竞买人须在竞拍前自行向税务、不动产登记部门核实在建工程交易计税规则与税费金额，充分知晓涉税风险，一经参与竞买即视为对本税费承担规则完全认可

本标的由京东拍卖全程协助，存在0.5%的技术服务费,由买受人承担

竞得人逾期未支付技术服务费的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还

十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

拍卖人咨询电话：李律师13021067527、曾律师13161283141

京东技术咨询电话：4006229586北京歌华美华置业有限公司管理人2026年9月8日标的物调查表标的物调查表标的物名称北京歌华美华置业有限公司持有的土地使用权及在建工程权证情况土地使用证编号京顺国用(2015出)第00005号标的物所有人北京歌华美华置业有限公司土地及在建工程标的现状及权利限制情况座落顺义区后沙峪镇回民营村地类（用途）商业、综合C2土地使用权类型出让土地使用终止日期商业2051年10月30日综合2061年10月30日土地总面积16880.20平方米规划建筑总面积77530平方米（其中地上建筑面积42200平方米，地下建筑面积35330平方米）规划高度及层数建筑高度34米，建筑层数地上8层、地下3层（局部4层）已建部分情况已完成地下-4层至0层的结构施工

在建工程的建设工程规划许可证编号建字第110113202000146号2020规自（顺）建字0080号在建工程的建设工程施工许可证编号110113202103090101租赁情况无出租抵押及查封情况无抵押、无查封【拍品介绍】拍卖标的物的具体情况如下：标的物位于北京市顺义区后沙峪镇回民营村，四至:东至规划一路，南至规划二路，西至保税功能区二区1号路，北至顺平南辅线

系国家对外文化贸易基地（北京）三期项目

【重要提示】标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准

竞买人竞拍前应向土地房屋主管部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项请竞买人自行向相关部门咨询，并承担全部风险

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续

管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样

未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵

管理人所展示的视频与照片及附件信息仅作参考，部分图片为建成后的设计效果图，并非现状图，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样