拍卖公告
标的物调查情况表标的物名称九龙坡区西彭镇森迪大道1号3幢附5号权证情况权证编号渝（2018）九龙坡不动产权第001108690号标的物所有人重庆臻衡锦实业有限公司标的物现状及权利限制情况房屋用途（有证）工业用房房屋建筑物面积1194.67㎡查封有查封抵押无抵押1.截至现场勘查日该建筑物内部空置状态
2.标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《重万合房估[2026]字第011号》
《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考
拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整
3.拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况
拍卖成交后按照现状交付，管理人、拍卖辅助机构不对此承担任何责任
若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决并承担相应费用
4.园区限制食品及化工行业准入，竞买人在拍卖前应向税务、工商、国土、房管、规划、环保、园区管委会等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费、土地和环境污染检测与治理、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺
5.根据重庆市九龙坡区不动产登记中心查询结果显示，标的物有查封、无抵押，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解封手续
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺
请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
6.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理
7.臻衡锦公司被法院裁定破产申请受理前欠缴的物管费等为破产债权；被法院裁定受理破产申请（即2024年8月28日）后所产生的物管费等为破产费用，由买受人承担
管理人所展示的视频与照片及附件信息仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
重庆臻衡锦实业有限公司管理人将于2026年7月16日10时至2026年7月17日10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动，（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、竞买人（自然人、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人（自然人、法人和其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
但须在拍卖开始日的3日前到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认；竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后确认参拍人为买受人
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知
2、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东平台账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、签署成交文件买受人须在全额支付完拍卖成交款项和相关费用后五个工作日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
十、买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10日内缴纳拍卖余款至管理人指定账户：开户行：重庆三峡银行股份有限公司九龙坡支行帐号：01051560012000413账户名称：重庆臻衡锦实业有限公司管理人【特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料为拍卖成交确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人支付款项前，应下载并查看上述拍卖成交确认书，买受人需于提取成交标的前与拍卖人签署本成交确认书
买受人逾期不付清款项，视为违约买受人所付的履约保证金不予退回，同时买受人还须承担相应的法律责任
】十一、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后10日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、拍品交付(一)在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准
拍卖成交后，管理人向买受人提供拍卖平台生成的《网络竞价结果通知书》
管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务
(二)拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、佣金及软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理
对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证
(三)若买受人逾期未接收，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用(包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务费等相关全部费用)不予退还
对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利
(四)若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖方及拍卖平台概不承担相关责任
(五)买受人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的的全部瑕疵(包括但不限于标的与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况)，并愿意承担由此带来的后果
对于标的的瑕疵，管理人、拍卖机构和臻衡锦公司不承担任何责任，买受人不能以此要求减少成交金额
(六)如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任
十三、（一）本次拍卖活动计价货币为人民币
本次拍卖成交价不含税费及其他费用竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳税费的标准
（二）本次拍卖标的物的其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担
特别提示：1、技术服务费由京东平台收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的技术服务费金额上限为50万元，具体费用按京东资产交易平台收取为准）
如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.htm2、技术服务费买受人逾期未全额缴纳的，京东平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可联系京东客服400-622-9586进行技术服务费发票开具
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询
重庆阔野科技有限公司：王先生18523356035；京东咨询电话：400-622-9586
本次拍卖活动最终解释权归臻衡锦公司管理人所有重庆臻衡锦实业有限公司管理人二〇二六年九月八日
