拍卖公告
荆州市长丰棉业有限公司管理人将于2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清资产交易平台上进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订本《竞买须知》
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：第一条本次拍卖是经《荆州市长丰棉业有限公司财产变价方案》所载明的最低公告期后才举行的，管理人按照拍卖物的现状进行拍卖，对拍卖标的品质不作保证，不承担瑕疵担保责任
竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），管理人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任
第二条参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责
第三条竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任第四条竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始日三日前（即2026年9月21日16时前）经管理人确认，代理人方能参与竞买
竞买人主张优先购买权的，应于正式拍卖七日前（即2026年9月16日17时前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东拍卖破产强清资产交易平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
第五条竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益
第六条第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
第七条本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式
在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），本次竞价会自2026年9月24日10时起至2026年9月25日10时止（即24小时，延时除外），每次加价幅度按系统设定的加价单位：0.5万元（即其整数倍递增）
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人一经应价，不能撤回，之后有更高的价格出现时，报价自然失效
第八条竞买人成功竞得网拍标的物（以下简称拍卖成交）后，京东拍卖破产强清资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人应当在拍卖成交后15日内将价款余额（扣除保证金后的余款）划到管理人指定的银行账户：账户名称：荆州市长丰棉业有限公司管理人账号：13130230000000090开户行：湖北银行荆州楚都支行联行号：313537000278第九条拍卖成交后，买受人应及时与管理人一同办理标的物交接手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
第十条拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权决定重新拍卖，弃拍人要承担相应法律责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵荆州市长丰棉业有限公司的债务及与拍卖财产相关的债务
第十一条标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
竞价成交时，成交价不包含转让时转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；债务人自破产清算受理之日至过户时所欠的城镇土地使用税和房产税以及过户时所产生的转让双方需缴纳的一切税、费均由买受人自行承担并缴纳，受让方缴纳后不得向转让方另行主张
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等可能会遭受强制拆除、罚款、没收财产等行政强制措施或行政处罚，该等法律风险均由买受人承担，包括但不限于按相关行政主管部门的要求进行处理并自行承担相应费用
前述罚款及其他费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张竞买人亦可在竞拍前咨询相关的行政主管部门
水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳
前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门
依据京东拍卖破产强清资产交易平台之规定，本次拍卖的服务费由买受人承担
第十二条拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
第十三条根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
第十四条为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
第十五条本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费及全部费用
特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》《评估报告》等材料所披露的内容，务必实地查看并了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打管理人电话咨询荆州市长丰棉业有限公司管理人二〇二六年九月八日住宅/商业类标的调查情况表标的名称荆州市荆州区办公楼，坐落于荆州市荆州区荆中路175号权证情况法院执行裁定书有房屋产权证房屋产权证200803824土地产权证荆州国用（2007）第10810022号标的所有人荆州市长丰棉业有限公司评估鉴定基准日2026年7月16日标的现状房屋用途商务金融土地性质是国有出让土地土地用途商务金融是否已腾空是租赁情况无出租过户情况能够落户经营情况经营钥匙无权利限制情况查封没有抵押有抵押提供的文件标的物介绍建筑总面积1365.66平方米公摊总面积无土地总面积963.80平方米标的物估值标的评估总价4,097,000.00元
