拍卖公告
拍卖标的调查情况表标的名称镇江佳祺置业有限公司名下预付款及其他应收款债权权利来源破产受理裁定书、指定管理人决定书权证情况无拍品所有人镇江佳祺置业有限公司权利限制情况请买受人自行调查拍卖标的物介绍：镇江佳祺置业有限公司（以下简称佳祺公司）名下预付款及其他应收款债权
具体明细如下：特别说明和风险提示（一）特别说明1、会计账面确认的部分其他应收款无依据经审计，发现会计账面确认的部分往来款项在会计凭证中并没有附任何单据
同时其中，会计账面将“其他应收款-其他应收暂付款项”借方余额转入“其他应收款-其他应收款_重分类过渡科目”
因形成上述应收款项的会计凭证中并无附件，管理人也未能取得其他相关资料，对佳祺公司的上述应收款项管理人持保留意见，债权是否存在、真实等均由竞买人自行核实和承担
2、会计账面部分关联公司之间的往来款确认依据不充分、往来款对转依据不充分应收关联公司往来款，存在银行付款单据中的收款人与佳祺公司往来核算单位名称不一致的情况，且会计凭证中无代收代付证明(或委托收付款协议),如：衢州恒大盛建置业有限公司等
会计账面调整关联公司的往来核算单位无附件部分关联公司之间代收代付挂账依据不充分，如：南通苏创置业有限公司、镇江恒驰置业发展有限公司、南通盛建置业有限公司、徐州御泰置业有限公司等
3、其他事项详见审计报告中的披露；（二）风险提示1、预付款、应收类账款债权的具体情况可向管理人进行咨询了解，管理人不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺，是否能收回以及能收回多少的风险由买受人自行承担
拍卖标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）管理人无法提供除审计报告及补充说明以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；（2）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；（3）本次拍卖应收款项可能存在诸如已超过诉讼时效、执行时效或超过相关的法定期间、因其他原因已部分消灭、因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭、未开具发票、被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；（4）债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；（5）与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（6）债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；（7）债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；（8）就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议无法收回、产生损失的风险；（9）涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；（10）债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；（11）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险2、本次拍卖的应收债权，账龄大多为3年以上，部分账款债权实际清收的可能性不大
本标的物为整体拍卖、按实际现状交付3、竞买人在拍卖成交后所获得的应收款项权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调査核实并承担相应风险
4、竞价成交后，由管理人配合买受人办理应收债权转让手续
标的竞买及后续将产生的税、费、滞纳金等，均需由买受人自行了解及承担
管理人、法院不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
另管理人不对应收款项是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证责任，相关风险均由买受人自行承担
5、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
6、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、阿里网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、其他未尽事宜由买受人自行了解
拍卖须知镇江市丹徒区人民法院于2024年11月14日作出（2024）苏1112破申38号民事裁定，受理镇江佳祺置业有限公司的破产清算申请，并于2025年1月22日作出（2025）苏1112破15号决定，指定江苏中坚汇律师事务所担任管理人
镇江佳祺置业有限公司管理人将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月14日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认并添加至京东网京东拍卖破产强清平台后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网京东拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知的及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明
拍卖标的物以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、破产企业、法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
八、拍卖人对全部标的物不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关责任于风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以敬请竞买人在竞买前必须仔细调查或咨询拍卖标的物是否存在瑕疵及实际情况，未调查或咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认
敬请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，拍卖余款应在成交之日后10日内缴入管理人指定账户（户名：镇江佳祺置业有限公司管理人，开户银行：江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行，账号：3211020291010000009331），汇款时请备注“债权拍卖款”，并在全部成交款到账后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件），到管理人处签署拍卖成交文件
拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
管理人向买受人移交债权转让通知书后即视为履行完全部交付义务九、买受人逾期未足额缴纳拍卖余款或软件服务费（包含综合服务费）的，视为悔拍，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受人承担不足部分的全部损失
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任
十、买受人付清全部拍卖款后，应及时到管理人处办理交接，提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人应当遵守《须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十四、为便于买受人及时收到人民法院/管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网京东拍卖破产强清平台提供准确的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系在得到确认后更改因竞买人提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网京东拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息，但不进行公示
十六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18094482179（王律师）京东技术咨询：400-622-9586本须知的解释权归管理人所有，未尽事宜，请电话咨询
镇江佳祺置业有限公司管理人二〇二六年九月七日
