拍卖公告
'拍卖标的调查情况表2026年9月7日拍品名称拍卖标的物：本次拍卖标的位于杭州市上城区云悦湾1幢724室非住宅房地产【不动产权证号：浙（2022）杭州市不动产权第0366234号】(评估价为76.63万元)权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书√2.土地使用权证√3．契税证拍品所有人俞**拍品现状腾空情况已腾空钥匙有水电情况不详权利限制情况房产:有抵押，有查封提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍（一）范围界定拍卖对象为位于杭州市上城区云悦湾1幢724室非住宅房地产，权利人为俞**，房屋用途为办公用房，建筑面积为44.22平方米，土地使用权面积为3.5平方米；本次拍卖范围包括拍卖对象的房屋所有权和合理分摊的土地使用权，包括室内固定装饰装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及权利人合法享有的相关权益，不包含可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
（二）实物状况根据拍卖对象所在辖区规划和自然资源局提供的调档资料和拍卖师现场勘查，拍卖对象实物状况如下：1、土地状况：类型拍卖对象所在宗地土地状况拍卖对象土地状况四至东：三官塘路南：新塘路西：花卉路北：九和路为所在宗地分摊用地，无具体界址面积/3.5用途商服用地/形状呈不规则形状/性质出让/终止日期至2057年9月11日/地势平坦地质地质、水文状况较好土地开发程度宗地所在区域基础设施完备，红线内外基础设施达到“六通一平”（通路、通给水、通排水、通电、通讯、通燃气、土地平整）规划限制条件无特殊规划限制条件2、房屋建筑物状况：（1）坐落：杭州市上城区云悦湾1幢724室（2）建筑物外观：外墙玻璃幕墙及铝塑板，铝合金玻璃单元门（3）结构：钢筋混凝土（4）建成时间：约2020年（房龄约6年）（5）建筑类型：高层（6）层数：16层（其中地上14层、地下2层）（7）所在层：地上7层（8）规模：建筑面积44.22平方米（专有建筑面积30.63平方米，分摊建筑面积13.59平方米）（9）用途：办公用房（10）设施：电梯（三部客梯一部货梯）、给排水、强弱电、安防、消防等公共部位设施齐全（11）布局：一室一厨一卫（12）朝向：南（13）通风、采光：一般（全屋仅朝南通风、采光，卫生间为暗卫）（14）层高：约2.9米（15）装修：开发商精装修交付，钢板防盗门入户，室内以石膏板吊顶、木地板及墙纸为主，卫生间及厨房墙、地面为瓷砖；室内水、电、卫、浴设施齐全，安装有中央空调（16）维护状况：维护保养较好（17）完损等级：完好房（18）景观：小区绿化景观（三）权益状况根据拍卖对象所在辖区规划和自然资源局提供的查档资料记载，拍卖对象房地产登记状况如下：1、不动产状况登记信息坐落杭州市上城区云悦湾1幢724室用途商服用地/非住宅建筑面积(m²)44.22土地使用权面积(m²)3.5使用期限至2057年09月11日限制信息有抵押、有查封不动产单元号330102015004GB00052F00010155不动产状况权利人俞**权证号(证明号)浙（2022）杭州市不动产权第0366234号权利类型国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权权利性质出让/存量房共有情况单独所有登记日期2022年12月13日权利状态现状附记1、规划批建为办公用房；2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用2、抵押状况抵押权人浙江桐庐农村商业银行股份有限公司分水支行登记证明号浙（2022）杭州市不动产证明第0295657号抵押方式最高额抵押债权数额220万元登记日期2022年12月16日债务履行期限(债务确定期间)2022年12月16日起2027年12月15日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定抵押权人周久伟登记证明号浙（2023）杭州市不动产证明第0203154号抵押方式一般抵押债权数额50万元登记日期2023年05月19日债务履行期限(债务确定期间)2023年05月19日起2023年11月18日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定3、查封状况查封文号（2026）浙0105执348号查封期限2026年1月12日起2029年1月11日止查封机关拱墅区人民法院查封文号（2026）浙0122执1290号查封期限2026年4月17日起2029年4月16日止查封机关桐庐县人民法院4、其他权利状况拍卖对象房地产无居住权、地役权、异议登记信息
（四）区位状况1、位置状况杭州市为浙江省辖地级市、省会，位于浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，总面积16850平方千米，下辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个区，桐庐、淳安2个县，代管建德1个县级市
上城区位于杭州市区中南部，是杭州市的中心城区，是杭州市委、市政府所在地，总面积为122平方千米，下辖湖滨、清波、小营、望江、南星、紫阳、闸弄口、凯旋、采荷、四季青、笕桥、彭埠、九堡、丁兰14个街道
拍卖对象所在云悦湾小区位于上城区艮北新城，东临三官塘路，南临新塘路，西临花卉路，北临九和路，四面临路，道路通达度高
2、交通状况拍卖对象周边500米内有潘子家畈、新塘路花卉路口、地铁七堡站D口、建华家苑等多个公交站点，1713路、100路、309路等多条公交线路；位于地铁1号线七堡站约190米，2站可达杭州东站，6站可达武林广场；周边还有德胜快速路、钱塘快速路，交通便捷度较高
3、配套状况拍卖对象附近教育机构有彭埠街道建隆社区托育园、杨柳郡社区托育园、采实教育集团澎致小学、杭州胜利实验学校等；医疗机构有浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）、西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院新院区等；金融机构有中国建设银行、中国银行、招商银行、中国工商银行、中国农业银行等；购物场所有有七堡花园城、华联超市、云联超市、杭州华联等，公共配套服务设施齐全，生活便利度较好
4、环境状况拍卖对象附近有中南棠玥湾、紫映云来府、汇港城、建华东苑、建华家苑、金科博翠碧蓝湾等小区，人口密集度较高；附近有李宁体育公园等休闲公园，人文、自然环境较好
特别提醒：1、标的物以现场实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证，请竞买人务必到现场查看
2、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等
但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜
逾期视作买受人自愿负担3、拍卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；4、拍卖标的截止2026年7月31日，估价对象房地产欠缴物业管理费1392.93元，欠缴水费13.2元，欠缴电费229.29元；2026年8月1日至2026年12月31日，需缴纳的物业管理费为994.95元【物业管理费缴纳标准为4.5元/平方米.月】；是否存在未缴纳的水、电等费用情况不详（如有均由买受人承担）；5、本标的物看样请于2026年10月8日15时至16时集中看样；6、本拍品介绍内容摘自评估报告，内容不能详尽，仅作参考，具体情况附件处下载完整评估报告查阅，或前往实地看样，或详细咨询相关部门，请谨慎竞拍
重要提示：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续';拍卖公告桐庐县人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时的除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入“司法拍卖”板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖标的位于杭州市上城区云悦湾1幢724室非住宅房地产【不动产权证号：浙（2022）杭州市不动产权第0366234号】
起拍价：54万元，保证金:5万元，增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润网络科技有限公司统一安排，定于2026年10月8日15时至16时集中看样
请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备的资格或条件，请竞买者竞买前自行到相关部门咨询确认
标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费退款事宜,逾期视作买受人自愿负担
其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担七、对上述标的权属及其他事项有异议者，请于本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，请在本公告发布之日起五日内向本院提交合法有效资格证明，并经本院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞拍，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞拍；逾期，视为放弃优先购买权
优先购买权人与其他人以相的价格出价，没有更高出价的，拍卖的财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在冻竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月30日15时前缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327863156463，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：17398052710（邓法官）咨询、预约看样联系电话：0571-89546432、15988818180淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
各银行“拍卖贷款”咨询电话：1.农业银行桐庐县支行：方煜橙0571-89576414、17826809693
2.桐庐农商银行：陈通明0571-69900960
3.建设银行桐庐支行：王燕华0571-64638248、18606710838；黄利芳0571-64251959、18772909797
4.桐庐工商银行：金鑫0571-64624057、15068111268
5.浦发银行桐庐支行：孙燕冰0571-69800109、13806517818
温馨提醒：是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行办理
桐庐县人民法院2026年9月7日拍卖须知桐庐县人民法院定于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时的除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入”司法拍卖“板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：本次拍卖标的位于杭州市上城区云悦湾1幢724室非住宅房地产【不动产权证号：浙（2022）杭州市不动产权第0366234号】
标的物详情见拍卖标的调查情况表
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备的资格或条件，请竞买者竞买前自行到相关部门咨询确认
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前二日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，请于拍卖公告发布之日起五日内向本院提交合法有效资格证明，并经本院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞拍，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞拍；逾期，视为放弃优先购买权
优先购买权人与其他人以相的价格出价，没有更高出价的，拍卖的财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖的财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（应有5万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，务请竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
十、拍卖成交后，买受人应在2026年10月30日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付清余款后，本院通知时（一般10个工作日，凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省桐庐县人民法院（地址：桐庐县迎春南路319号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327863156463，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等
但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜
逾期视作买受人自愿负担其他所涉拖欠税费的，根据法律规定及案件的实际情况，由本院审查后确定
有关税费的金额和买受人应承担的开票事项等问题请竞买人自行向不动产所在地的税务、房管、规划和自然资源及物业公司等相关单位咨询了解
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院可视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：17398052710（邓法官）淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐县人民法院2026年9月7日
