拍卖公告
乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人将于2026年9月11日10时至2026年9月12日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（处置单位：乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人，监督单位：乌兰浩特市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）推出大额折价应收账款债权包公开竞价，高性价比债权资产对外开放投资，现将线上竞拍全流程规则、权责完整告知各位意向竞买人：一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民事诉讼法》《企业破产法》及网络破产拍卖相关监管规定制定，全部条款具备完整法律效力，所有参与竞价主体须严格遵守
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人准入条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、合法注册法人及其他社会组织均可报名参拍，无特殊行业准入限制
（二）竞价前置要求：竞买人须完成京东账号注册并实名认证；不便亲自参拍可委托合规自然人代理人，须在开拍前前往管理人处办理完整书面委托手续；成交后委托人、代理人共同到场办理资产交接；委托手续不全的，竞价行为归属代理人个人
（三）法律法规、司法解释对债权受让主体有特殊限制的，竞买人须自行确认符合受让资质
（四）因竞买人自身资质不满足受让条件造成全部损失，由竞买人自行承担
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、债权过户与资产移交过户责任自行承担：债权转让变更流程、政策限制、过户周期、二次过户产生额外成本均由买受人提前自行核实；管理人不承诺过户时效、不承担过户相关费用，无法过户带来的全部损失由买受人自行承担；交接流程：买受人全额付清成交价款，管理人核实款项到账后，自然人携带身份证原件、企业携带营业执照、加盖公章授权委托书、代理人身份证原件，前往管理人处签署成交确认书，完整领取全部债权资料，完成资产移交
十、税费承担本次竞价起拍价、最终成交价仅为债权资产本身对价，不包含债权转让、权属变更产生的任何税费；债权过户、权证办理产生的全部税金、行政收费均由买受人全额承担，竞买人可提前向税务机关核算投资总成本
十一、买受人履约要求，悔拍规则清晰公示逾期未缴清全款、拒不办理交接手续均认定为悔拍，管理人有权重新组织拍卖，原买受人已缴保证金全额不予退还，且原买受人不得参与二次竞价；全款缴清后请及时完成资产交接，长期拖延办理交接产生的沟通、保管成本由买受人承担，标的债权在此期间产生的回款延误、灭失风险全部归买受人
十二、竞价行为规范严禁串标、恶意压价、阻挠其他竞买人正常出价等违规行为，一经查实立即取消参拍资格，同步追究全部法律责任，维护公平竞价环境
十三、竞价中止、撤回、不可抗力说明破产受理法院、管理人均有权在开拍前、竞价过程中依法中止或撤回本次拍卖；因网络故障、自然灾害等不可抗力导致竞价中断，管理人待障碍消除后择期重新组织拍卖，不承担竞买人资金、时间损耗损失
十四、文书送达告知竞买人在京东平台预留准确送达地址，或主动与管理人留存联系方式；地址、联系方式变更须第一时间告知管理人，因信息错误、未及时更新导致法律文书无法送达，全部法律后果由竞买人自行承担
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人2026年9月8日
