【第2次拍卖】安徽兴牧畜禽有限公司的地上建筑物、构筑物及设备整体拍卖 <即将开拍>

竞买须知受安徽兴牧畜禽有限公司破产管理人（以下简称管理人）委托，安徽鸿达拍卖有限公司定于2026年10月9日上午10时至2026年10月10日上午10时止（竞价顺延除外），在京东拍卖破产强清平台（处置单位：安徽兴牧畜禽有限公司破产管理人，监督单位：安庆市太湖县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果因买受人原因导致标的不能交付的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任

三、特别提示：（一）依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞价

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖人确认，并通知网络服务提供者

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担

（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人委托他人通过网络拍卖平台竞买标的物，在拍卖前到管理人及拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人

拍卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人

四、拍卖标的为安徽兴牧畜禽有限公司（以下简称“兴牧公司”）的地上建筑物、构筑物及设备整体拍卖（详见评估报告及标的物详情）：房屋：主要有鸡舍及管理用房，建筑面积为3292.03平方米，混合结构

构筑物主要包括堆粪棚、简易棚、水泥道路、外侧围墙、排水沟、化粪池等

设备：其中配电设备为锅炉、发电机组、配电柜、鸡笼、传送机（清粪）

拍卖标的位于安徽省太湖县江塘乡龙山村，仅包括地上建筑物、构筑物及设备，所占用地为租赁用地，为林地，登记的林地所有权人为江塘乡人民政府，自2016年6月15日起，兴牧公司就该场地使用先后与龙山村委会、王育佳、江塘乡人民政府、五星村委会签订合同，并于2020年12月18日全部解除

其中，2017年6月6日，兴牧公司取得太湖县林业局太林地审（2017）140号批复，取得临时占用林地共计0.78公顷，使用期限二年（2017年6月6日至2019年6月5日止）

2020年12月18日，经江塘乡人民政府同意，安徽兴牧畜禽有限公司与王育佳签订《林地租赁合同》取得使用权，租期自2020年12月月19日至2027年6月10日止，租金在签订协议时已一次性付清，占地面积42.5985亩

序号资产类别市场价值（万元）备注1房屋建筑物109.98无证2构筑物及其他辅助设施30.54无证3设备5.144养鸡鸡笼9.08合计154.74特别提醒：竞买人竞价前应向税务部门、土地、林业、乡镇人民政府等部门对土地使用、权属登记、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，有关土地使用的风险由竞买人承担

标的物以实际交付时的现状为准，买受人不得在受让后对标的提出任何异议

交付地为标的物的现所在地，标的物的拆除、运输等事项由买受人自行负责

买受人付清款项后委托人将拍卖标的按现状移交给买受人，买受人应在付清拍卖款后15天内完成交付，逾期造成对该标的的搬运、储存及保险费用均由买受人承担

买受人在承担各项费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟

竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明

管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户

未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、拍卖成交后，买受人按成交价0.5%的比例支付京东平台技术服务费

并于成交后3个工作日内到安徽鸿达拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》，按拍卖标的成交价3%的比例向拍卖人支付佣金

于成交后5个工作日内缴纳剩余成交价款至管理人账户并办理相关手续

拍卖人佣金收款账户：户名：安徽鸿达拍卖有限公司开户行：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行账号：12650801040001350管理人成交价款收取账户：户名：安徽兴牧畜禽有限公司管理人开户行：中国银行太湖县支行账号：179779184860十一、买受人逾期未支付拍卖成交款项、技术服务费、拍卖服务费，或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应予补足

十二、买受人付清成交款后应及时自行办理资产交付手续，拍卖标的物按照现状进行交付，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为不含税费净价，因标的物交付所发生的全部税费均由买受人承担

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间

如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询京东技术咨询电话：4006229586管理人咨询电话：0556-4165918拍卖人咨询电话：0556-5057059、13855624567公司地址：安庆市天柱山西路80号科技创业园3#楼207室安徽鸿达拍卖有限公司2026年9月7日