拍卖公告
竞买须知德阳市旌阳区人民法院定于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在德阳市旌阳区人民法院司法拍卖网络平台上（京东网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641866，户名：德阳市旌阳区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德阳市旌阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德阳市旌阳区人民法院办理交接手续
委托手续须在竞价开始前5日内向本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买四、优先购买权人参加竞买的，须在竞买前5个工作日内向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与平台实名认证信息一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人参与竞买
五、本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
六、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告（网询报告）就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明
拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况
本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变情况等，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担
有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞拍前竞买人的资金账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的,本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
对于保证金，竞买人也可以向银行申请贷款的方式预付欲使用贷款方式预付保证金的竞买人还请务必仔细阅读相关流程
八、拍卖成交后，买受人应于5日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，(户名：德阳市旌阳区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司德阳黄河广场分理处，账号：6228400497497772165)竞买人以贷款方式取得拍卖标的物的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，将按照悔拍处理，由竞买人自行承担相应法律责任
九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、买受人竞买成功支付余款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理
特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询该标的物当地的相关过户政策，过户风险自行承担
标的物在限购区域内的，拍卖成交后，买受人应在指定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由买卖双方各自承担
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、物业费等相关欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的自行办理，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料德阳市旌阳区人民法院二〇二六年九月一日房产调查情况表标的名称位于德阳市区天山北路一段369号碧桂园·旌湖上境北区共7套营业用房房产证号/标的所有人德阳*****开发有限公司案号(2025)川0603执2553号法院查封情况有查封抵押登记情况无抵押现标的物所在地德阳市区天山北路一段369号碧桂园·旌湖上境标的物介绍所在楼层2层全部楼层3层建筑面积详见附表钥匙被执行人处是否有电梯有装修情况清水规划用途商业服务//过户及交付情况法院负责腾退交付，不负责过户及户籍事宜，有需求的竞买人请自行咨询当地相关部门了解配备情况：请仔细查看评估报告并自行前往实地看样了解实际控制使用情况（含租赁情况）空置标的物估值参考价(委托评估)详见评估报告价值基准日2026年3月20日买家税费预估契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费不详（以税务部门核定为准）卖家税费预估印花税；交易费；营业税；个人所得税不详（以税务部门核定为准）备注1.基本情况摘自[川诚信良友资评报字（2026）第011号]-[四川诚信良友房地产土地资产评估有限公司]-[联系电话：0838-2201893]；2.该拍卖标的物以现场实物为准，评估报告仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；3.相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往相关机关了解，以相关机关的规定为准；4.标的物成交前所涉及的水、电、气、物业费、维修基金等费用均由买受人承担
