新塘街道商城南路287号萧山城东大楼及配套附房等附属设施十年租赁权拍卖 <结束>

标的物：新塘街道商城南路287号萧山城东大楼及配套附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房等附属设施，面积约7360.53㎡（其中城东大楼面积为6541.53㎡，附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房面积约为819㎡）起拍价（首年租金）：150万元，拍卖保证金：120万元，履约保证金为成交价的20%

本标的在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则

各竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》意向竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本期拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本期拍卖活动的当事人和意向竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、相关情况(一)新塘街道商城南路287号萧山城东大楼及配套附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房等附属设施，城东大楼权证号：0102727，附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房无产证，共有情况：杭州萧山城厢中心供销合作社、杭州市萧山区物资回收公司共有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，面积约7360.53㎡（其中城东大楼面积为6541.53㎡，附房、传达室、配电房（含变压器）、泵房面积约为819㎡），租赁使用期限：10年，租金付款方式：拍卖成交后买受人应在成交后3个自然日内付清拍卖成交款（即第一年度房屋租金）及履约保证金

租金按年缴纳，每年租金于租赁到期前1个月支付下一年的租金起拍租金150万元/年，保证金120万元，履约保证金为成交价的20%，增价幅度：1万元

委托要求及瑕疵说明：1.标的面积大小及房屋状况以现场实际为准；2.标的租赁期限为10年，租金1-3年不变，第4-6年在第3年租金基数上递增3%；第7-9年在第6年租金基数上递增3%；第10年在第9年租金基数上递增3%，租金一年一付，先付后用，无免租期

3.若竞得人非原承租人，属于原承租人所有的原有可移动设施设备由竞得人与原承租人自行协商转让，相关纠纷与拍卖人、委托人无涉

4.该标的附房为无证建筑，存在随时被行政主管部门责令拆除的风险，如遇拆除，整体租金保持不变，承租方不得据此要求减租、免租、赔偿或解除合同

租赁期间，标的物内电梯、绿化、变压器、全套消防设备的管理、养护、维保，电信、广电业务申办，以及相关设施转户过户、后续维护等全部工作，所产生的一切责任与费用，均由承租方承担

5.该标的不得经营产生污染、噪音大的项目，严禁易燃易爆、危险物品仓储，不得使用明火；不得经营有可能扰民或存在安全隐患的行业，经营范围以产权方要求为准，未经产权方同意不得转租

租赁起始时间的确定以委托人签订的租赁合同为准经营范围要求：承租人租赁期间不得从事违法经营活动，不得经营存放有毒、有害、有放射性、污染环境、危化品、易燃易爆等产品货物，使用时应遵循消防安全管理

（二）拍卖时间：2026年9月15日上午9:30起至2026年9月15日上午11:30止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）

（三）拍卖方式：采用线上有保留价的增价拍卖方式

本期拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（四）保证金缴纳：本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）

初次使用系统的用户，需要在线进行注册完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》

拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山行政服务中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，截止时间：2026年9月14日14:00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准

报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页

报名填写竞买信息时请仔细阅读确认（五）保证金退付：1、项目成交的，待买受人与产权人签订《房屋租赁协议》后，凭《买受人保证金退付函》原件、拍卖平台技术服务费发票到杭州市公共资源交易中心萧山分中心办理保证金退还手续，办理手续后的3个工作日内退还；未竞得的竞买人，将在成交公示发布后的3个工作日内予以退还

2、项目流拍的，将在流拍公告发布后的3个工作日内予以退还

3、保证金按照银行同期活期存款利率计息退还

（六）承租方应为中华人民共和国境内合法注册并存续的企业法人或其他组织；承租方为个体工商户或自然人的，应当具备完全民事行为能力

竞买人须在京东资产交易平台实名注册京东客服热线：400-622-9586、产权方/辅拍公司联系方式：13967105908

二、报价规则（一）标的加价幅度在网络系统中设定，在起始价基础上设有拍卖竞价阶梯可供竞买人报价

竞买人点击“出价”按钮报价，也可通过“+”、“－”号调节出价（加价幅度的倍数增减）点击确认

本场拍卖会采用多次报价方式进行拍卖网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人，即为该标的的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据

（二）本标的若有原承租人的，在同等出价条件下享有优先权

若优先权人参与拍卖的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，即最高价由优先权人竞得

如有更高出价时，优先权人不作表示“出价”的，则该标的归出价最高的竞买人

（三）本标的若设置保留价，出价最高的竞买人应达到或超过保留价即为该标的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据

三、网络拍卖分为两个阶段（一）自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起始价的基础上按设定的拍卖竞价阶梯进行报价，竞买人出价高于当前最高报价（首次出价不低于起始价），即为有效报价

（二）延时竞价阶段：当标的的拍卖竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价，该标的的拍卖竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，拍卖结束

例如：假设标的的拍卖结束时间是6月18日10点整，如果在6月18日9点56分18秒，有竞买人（甲）出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点01分18秒

如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人（乙）在竞买人（甲）出价的基础上进行出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的的拍卖结束

（三）鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价

两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注拍卖竞价时间的变化以免错失出价时机

四、付款方式：（一）标的以交割现状为准，不保证成交标的的真伪及品质等，不承担本标的瑕疵担保责任

请竞买人慎重决定竞买行为，标的成交后不退不换（二）标的拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3天内在线支付平台技术服务费，并在拍卖成交后3个自然日内通过银行付款方式付清第1年租金

付款账户：成交价的50%转至浙江万丰（集团）萧山城厢供销有限公司，开户行：中国农业银行杭州萧山城厢支行，银行账号：19080201040018266；付款账户:成交价的50%转至浙江环强再生资源开发集团有限公司，开户行：农行城厢支行，银行账号：19080201040015809

付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实五、网上拍卖风险（一）由于平台网络拍卖系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络拍卖系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络拍卖无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络拍卖因素后，重新启动网络拍卖

（二）网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准

因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任

六、瑕疵、免责声明（一）竞买人应对自己的注册账号信息保密，每个注册账号仅供一名竞买人使用

因竞买人原因导致其注册账号信息泄露而造成的一切后果，委托人及本公司、平台不承担任何责任

（二）竞买人应充分了解网上拍卖风险，因不可抗力、终端设备故障、软硬件故障、网络故障、电子故障等重大事故，导致系统无法正常运行的；因病毒入侵、非法入侵、恶意攻击等网络入侵、破坏等非可控因素导致系统瘫痪的，导致拍卖活动中断无法正常运行的，委托人及本公司、平台不承担任何责任

（三）竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：1、因未按规定缴纳拍卖保证金导致注册账户无法激活的

2、填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的

3、未及时关注登录网络平台发布的相关报价活动信息的

4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的

5、由于竞买人自身的终端设备时间与平台的时间不符而导致未参加报价的

6、本公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回

若委托人、本公司、网络平台决定中止、终止、暂缓拍卖或委托人决定撤回的，竞买人须无条件接受

因撤回、停止拍卖而造成竞买人损失的本公司及委托人、平台不承担相应补偿责任

7、自拍卖成交之日，成交标的的风险及责任转移至成交人

（四）标的所示面积为预估面积，标的分割以现状为准（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与资料所示面积有差异的，不影响最终成交价

七、拍卖成交后的结算交割（一）标的以现状拍卖，成交后，成交人须在规定时间内付清平台技术服务费及其他全部款项及与委托人签订相关合同（协议），完成标的交接

移交过程中所涉及的水、电、空调、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须成交人自行了解、核实、承担费用

（二）竞买人应慎重考虑因此对标的价值可能产生的影响并承担由此产生的全部风险

（三）成交人不得对标的数量、品质、质量提出异议，且不得要求减少（降低）须缴清的所有款项

（四）鉴于产权交易的特殊性和成交标的性质的特殊性，所有成交标的一经成交均不退货、所缴纳的费用不予退还；所有成交标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定

（五）拍卖成功后成交人未按有关规定履行相关手续时，成交人将承担违约责任并无权要求返还拍卖保证金

成交人逾期未支付须缴纳的所有款项，委托人和本公司有权组织重新拍卖

八、违约责任成交人拒绝签署相关合同（协议）或不能在规定时间内付清全部款项的本公司可认定成交人悔拍，且原缴纳的拍卖保证金不得要求退还

违约后重新组织拍卖的，原成交人不得参加竞买，并由成交人承担因违约所产生的一切法律责任

九、其他约定成交人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还

（一）成交人提供虚假、伪造证件或证明文件的

（二）成交人未在规定时间内签署相关合同（协议）等资料及未完成标的交付交接的

（三）成交人未按规定的支付方式、期限、金额缴纳所有款项的

（四）恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的

（五）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和委托人造成损失的

成交人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其缴纳的保证金不予退回

本公司和委托人有权取消违约者的成交人资格，有权终止和解除与其签订的出让标的所涉及的全部法律文件及附件，有权收回违约者成交的出让标的，并有权要求成交人支付违约赔偿

十、竞买人拍卖前应认真阅读《拍卖须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任

十一、特别提醒（一）竞买人参与拍卖前必须开设京东账户进行用户注册和实名认证

拍卖前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（二）竞买人自行关注本标的

我公司在拍卖前发布的关于本项目的澄清、补充或修改文件视为已送达相关竞买人，竞买人也无须确认，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充

（三）本期标的拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考

竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地勘察标的，并对标的进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，拍卖成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失

（四）符合条件的竞买人参与本次拍卖，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉该标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷本公司和委托人、平台均不承担任何法律责任和赔偿义务

请竞买人分析风险，谨慎参与，理性出价（五）成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件

如成交人要求改变标的用途的，或要求将标的或标的部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意

（六）未经委托人同意，成交人不得改变房屋及场地结构

成交人需增设房屋附属设施或设备的，或设置户外标识与广告的必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行

（七）承租人须承担租赁管理房屋的安全管理全部责任

租赁期间因生产经营需要办理消防审批手续的，由承租人自行办理承租人承租前应知悉房屋的具体情况，因消防无法审批导致不能正常使用房屋的，承租人自行承担一切责任

委托人不承担任何违约责任承租人必须确保租赁期间符合政府部门有关安全消防的各项要求

（八）本次标的按委托人《房屋租赁协议》（样本）的相关条款办理移交

租赁期限内其它相关未尽事项按委托人的《房屋租赁协议》（样本）相关条款履行

（九）拍卖成交后，标的成交人（以报名时竞买人提供的信息资料为准）须在规定时间内缴清支付的所有款项及与委托人签订《房屋租赁协议》，否则视为违约，成交人应承担相当于拍卖保证金的违约金，同时《成交确认书》无效

（十）《房屋租赁协议》（样本）为本次《拍卖须知》附件，具有同等法律效力

（十一）本期标的拍卖所有时限均以北京时间为标准

（十二）本期标的成交所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定

十二、本《拍卖须知》由杭州金瑞拍卖有限公司负责解释

本拍卖标的成交人即为承租人（承租方）

杭州金瑞拍卖有限公司2026年9月8日