拍卖公告
拍卖须知（第一次拍卖）江宁经济技术开发区人民法院就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖人对拍卖标的所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的任何担保
拍卖以实物现状为准，请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），审慎评估竞买风险，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认
三、拍卖标的情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：南京同伦拍拍科技有限公司:400-8284666
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
四、司法网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束五、以标的现状进行拍卖，以拍卖公告发布、展示时的房屋现状为准
1.拍卖标的的现状情况已在本公告、附件评估报告、现场照片及视频资料中予以尽可能全面披露，可作为竞买人参与竞买的参考依据
对于肉眼不可见的隐蔽工程、房屋主体结构内在安全隐患等本院已尽合理核查义务仍无法发现的瑕疵，相关风险由买受人自行承担
2.标的不动产的权属、登记面积以不动产权属登记机关记载的内容为准，过户时如因登记机关权属更正、测绘规范调整等非本院原因导致面积差异的，不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关权利义务由买受人自行享有和承担
3.标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形已经在公告、调查表中披露
竞买人应自行前往相关职能部门了解上述情形对标的过户、使用的影响，如需办理结构变更审批、违建拆除或修复手续的，相关费用由买受人承担
标的不动产拍卖前已存在的违法建设行为产生的行政处罚、行政强制等法律责任，依法由原违法行为人承担；拍卖成交后，买受人实施的违法建设行为产生的全部法律责任及费用，由买受人自行承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）进行委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认，并通知网络服务提供者，受托方方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续未办理委托或者委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
申请执行人参加竞买，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
在标的竞拍开始的5个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格竞买人可以向法院指定账户交纳，也可在拍卖（变卖）平台在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳后，及时联系以便法院及时录入系统并向拍卖（变卖）平台推送
特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
七、联合竞买特别规则1.联合竞买是指两人以上（含两人）共同出资，指定一人作为竞买代表人参与网络司法拍卖，拍卖成交后将拍卖财产按约定登记在全体联名人名下的竞买方式
联合竞买适用于家庭多人共同购房、企业联合收购、合伙人共同投资等情形
2.办理程序：联合竞买人应当在拍卖开始前五个工作日内，共同到本院办理联合竞买登记手续，提交全体联名人身份证件原件及复印件、全体联名人共同签署的《联合竞买委托书》（指定其中一人作为竞买代表人）、全体联名人共同签署的《联合竞买情况说明书》（载明全体联名人姓名、身份证号、出资比例及拟对拍卖财产的共有方式）
逾期办理或不办理的，视为放弃联合竞买，仅以竞买代表人的个人身份参与竞买
3.竞价规则：联合竞买由竞买代表人以其个人名义在网络司法拍卖平台进行报名、缴纳保证金和出价竞价
全体联名人不得分别注册账户参与竞价竞买代表人在竞价过程中的全部出价行为，对全体联名人具有法律约束力
4.拍卖成交后的处理：拍卖成交后，本院根据联合竞买登记时确认的联名人信息，在执行裁定书、协助执行通知书中载明全体联名人为共同买受人
买受人可持本院出具的裁定书等法律文书，直接向不动产登记机构申请将拍卖财产登记在全体联名人名下，无需另行缴纳买卖或赠与税费
5.未办理联合竞买手续的后果：未在拍卖前办理联合竞买手续的，拍卖成交后本院裁定不动产权登记在竞买代表人名下
如需增加其他共有人，可在产权登记后自行办理买卖或赠与过户手续6.风险提示：联合竞买人之间因出资比例、产权份额、盈亏分担等产生的内部纠纷，由各方自行协商或通过诉讼解决，与本院无关
联合竞买人中的任一人存在不符合竞买资格情形（如不符合限购政策等）的，导致本次拍卖被撤销或无法办理产权登记的，相关风险由全体联名人共同承担
八、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖剩余款项或在法院规定期限内、无正当理由未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院将于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，作出拍卖成交裁定送达买受人或者承受人
网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移拍卖成交或者流拍抵债财产上设有抵押、质押或者有法院查封的，执行法院出具的裁定中应有解除抵押、质押登记以及解除查封等对应内容
十、人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，将于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人，依法不能移交的除外
被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行十一、成交后买受人悔拍1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、串通竞买、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍
竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，本院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等
十三、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应自行办理标的过户登记，水、电、燃气等户名变更手续交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费由相应主体各自承担
拍卖标的过户所需税收和费用、各类待缴费以及户籍、工商注册、学籍等情况，请竞买人自行向当地税务部门和不动产主管部门等相关职能部门以及不动产所在地物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负
因买受人未及时办理过户手续，拍卖标的后续存在被其他法院查封或无法办理过户的风险，由买受人自行承担
非本地房产拍卖特别提示：若拍卖标的不在本院所在地辖区，有关该不动产过户所需税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理
如竞拍成交，买受人因无法取得税票，导致未能办理房产过户与本院无涉，买受人自负风险
买受人竞得标的后，未经人民法院许可，买受人不得自行进入不动产内；若有违反，人民法院将依据法律规定采取相应处罚措施
十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理注销手续，办理权属变更登记的时间会自动延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十七、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告人民法院
暂缓或者中止拍卖的，将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，将在五日内恢复拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院的相关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的后，网络司法拍卖平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
二十、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.人民法院工作人员；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
二十一、本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理；凡发现拍卖中有违规行为可如实举报
举报监督、平台管理：025-58998231技术咨询：京东网客服热线：400-6229586转6标的咨询：江宁经济技术开发区人民法院：025-58998278、南京同伦拍拍科技有限公司:400-8284666江宁经济技术开发区人民法院2026年09月08日法院特别说明一、廉洁纪律与禁止参拍提示下列机构及人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、法院工作人员；2、本次司法拍卖网络服务提供者；3、承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）
二、唯一合法交易平台提示京东网网络司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一展示、竞价平台（由于页面设置问题，敬请有意向竞买人将拍卖页面拉至底部，仔细阅读竞买公告、须知、拍卖标的情况调查表等）
本院未授权任何第三方平台发布或转载本拍卖（变卖）信息三、全流程零收费承诺本院已在拍卖公告、须知、拍卖标的调查情况表将标的相关信息及法院工作人员联系方式予以公示，便于有意向竞买人在工作时间内进行咨询
法院及承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织不会以任何方式向有意向竞买人、买受人等收取任何费用（含接受咨询、现场看样、协助缴税及退税、协助过户、协调清场等）
四、第三方服务免责声明除《拍卖公告》中列明网拍辅助机构从事被授权范围内的辅助性事务外，拍卖页面中相关贷款、咨询等网页链接等信息均不代表法院意见，竞买人因使用此类链接而产生的费用、佣金等均与法院无关
此类链接中的机构，对标的物进行贷款、拍卖咨询等商业行为活动，包括相应网页链接及线下机构及中介机构，相关页面链接、机构等均不能代表法院意见
竞买人因使用此类第三方服务而产生的任何费用、风险及纠纷，均与本院无关
五、反诈与信息安全提示为保障买受人个人信息及利益，竞买人在竞买期间，不要轻易向任何第三方泄露个人信息
付款时间交接方式等均以法院《拍卖公告》《拍卖标的调查情况表》和《拍卖须知》表述的内容为准
如收到非本院官方工作号码拨打的，或非通过官方渠道发出的有关本标的的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗
六、官方渠道重申有关标的的咨询、看样等事宜，请联系公告中公布的网拍辅助机构或本院工作人员
所有信息请以本院官方发布的公告、须知为准拍卖标的调查情况表项目内容标的名称南京市江宁区空港经济开发区纬二路以南、外环西路以东的国有建设用地使用权及地上建构筑物权利来源司法裁定执行案号（2026）苏0191执恢60号权属信息是否已办理权属登记：是不动产权属证号：苏（2023）宁江不动产权第0029506号土地使用权证：/所有人：南京中桂制药有限公司房屋性质：/土地宗地号：320115005036GB00017土地使用期限：2023-06-21起2053-06-20止土地性质：出让权利限制及负担情况租赁情况无查封有，被江苏省江宁经济技术开发区人民法院查封抵押及其他担保物权情况无抵押居住权、地役权及其他用益物权情况预告登记/异议登记标的现状规划用途工业用地实际用途查封前后房产结构变化情况位置结构信息占有使用情况目前申请人雇人看管该不动产腾空相关情况本标的按现状拍卖，成交后本院将依法负责腾退后交付，腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险
户籍情况根据相关户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如房屋内原登记人员户口未迁出的，现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
学籍情况学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
其他影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况1、本标的买受人入园条件应当符合航空制造业、航空运输服务业、航空物流业、临空高科技业和临空现代服务业等产业导向，并与空港签订《项目投资协议》和《投资发展监管协议》
其中，关于亩均投资强度、亩均产出、亩均税收、规划指标等要求，按照《市政府印发关于促进产业用地高质量利用实施方案（修订）的通知》宁政发〔2023〕36号的相关要求执行
2、买受人条件：买受人须为中华人民共和国境内外合法的法人和其他组织
法律、行政法规、司法解释、部门规章、地方性法规、规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应自行审核自己有无竞买资格，并提前向资产所在地南京空港经济开发区(江宁)的管理委员会(下称“江宁空港管委会”)了解产业投资准入政策及规划条件；具体可咨询江宁空港管委会：熊先生17712881401
买受人因不符合前述资格或条件，造成最终无法完成交易的，由买受人自行承担相应的法律后果及损失
成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的介绍土地信息：宗地面积25543.51㎡；独用土地面积：25543.51㎡；其他介绍和说明：依据不动产登记资料查询结果证明附计记载：首次转让剩余年限土地使用权时，应当符合以下条件：1、项目已竣工验收；2、该地块及地上、地下所建房屋不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押；如需整体转让或销售须经南京空港经济开发区（江宁）管理委员会书面同意；3、新受让方利用土地必须符合本合同约定的所有条件
室内物品特别提示：本次拍卖标的包含国有建设用地使用权以及宗地范围内两栋不可移动未竣工的地上建构筑物
宗地现场堆放的所有可移动物品（塔吊设备、钢筋、临时板房、气块、建材板材等动产）均不属于本次拍卖范围，拍品交付后由相关权利人自行清运离场
税费负担信息和承担规则税费按国家及当地主管部门规定由相应主体各自承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
待缴费用明细水、电、燃气、物业管理等欠费、土地出让金、以及其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行协商处理
处置参考价当事人议价总价：32500000元特别提醒：1.请仔细阅读相关文件提示
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，及法律、行政法规规定的竞买资格条件
3.拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
4.水、电、燃气等费用以及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用
5.买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，及罚款、拘留乃至刑事责任
本标的竞买特别提醒：1.买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示
2.本次拍卖标的物的不动产权属证书、评估报告（或询价报告等定价依据文件）已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
3.该标的司法拍卖不免除案涉地块全部产业监管附随义务
竞买人务必于拍卖前自行核实自身主体、产业是否符合江宁空港管委会准入条件，因不符合资格、产业条件导致无法签约、无法过户、无法投产的，全部风险及损失由竞买人自行承担
