【第2次拍卖】洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司的房产（该地块土地性质为划拨用地，现登记在第三人名下）以现场实物为准 <即将结束>

竞买须知洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司管理人将于2026年9月16日上午10时至2026年9月17日下午18时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现就网上拍卖事宜敬告竞买人

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释（2016）18号文等相关法律及规定和洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司管理人债权人会议通过的破产财产变价方案所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次网拍标的：标的：洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司的房产（该地块土地性质为划拨用地，现登记在第三人名下）（以现场实物为准）起拍价1184015.2元

标的位于洛阳市涧西区嵩山路13号院拍卖标的对应的资产外观、结构及内在质量以移交时以现状为准，破产管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、保养情况等不做担保，由买受人自行承担相关责任，拆卸、装运由买受人自行负责，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、竞买人条件：（一）凡具备具备完全民事行为能力的自然人、法人组织可参加竞买，且须提供以下资料进行资格审核，资格审核通过后方可报名，复印件加盖公章

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到网拍辅助机构处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先购买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金由京东结算给管理人指定账户，该笔保证金扣除拍卖佣金后剩余价款可冲抵拍卖成交价款或者退还买受人

其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

退还保证金如需要支付手续费由竞买人自行承担由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，个人或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、余款交纳买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价款缴入管理人指定账户

未按照上述约定支付款项或未能在约定时间内支付款项，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还

管理人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价值和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任

管理人对标的再次拍卖，原买受人不得参加竞价若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价

综合服务费和技术服务费的规定详见《拍卖公告》

九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者可以向网拍辅助机构或管理人咨询并请亲临展示现场看样，未看样的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的移交：买受人在竞买成功后十五个工作日内补齐土地出让金，并交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司管理人（地址：洛阳市西工区九都路92号星河国际1704室）办理交接手续并签署《成交确认书》

拍卖标的确认移交后，因该标的物所发生的一切事故及其他责任均由买受人承担

十一、税款、费用承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、权属变更时、补办证照时发生的费用和税费

由本房产产生的税费及过户税费均由买受人承担十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人和网拍辅助机构可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系

如需更改地址，买受人应及时与拍卖人确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：梁律师18103883152联系地址：洛阳市西工区九都路92号星河国际1704室京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:http://sifa.jd.com/

洛玻集团洛阳晶久玻璃制品有限公司管理人二〇二六年九月八日重要提示：1、鉴于固定资产土地性质为划拨用地，且登记在第三人名下，按照《土地管理法》及最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复，在竞买人竞买成功后十五个工作日内补齐土地出让金，具体出让金金额及手续买受人自行向土地管理部门咨询，交完土地出让金后与管理人办理交接手续

2、目前案涉房产登记在第三人名下，由本房产产生的税费及过户税费均由买受人承担

3、案涉房产现处于租赁状态（现租金按月收取），且有物业办公用房，由买受人自行协调