拍卖公告
'财产调查表拍品名称嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢601室及车库601C、6幢1室汽车库不动产权利来源（2025）浙0411民初6091号民事判决书、（2026）浙0411执1377号之三执行裁定书权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记信息查询结果拍品所有人吴**拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途：成套住宅、车库、汽车库土地性质：出让房屋是否腾退及有无租赁情况已腾退，无租赁钥匙有配套情况请现场查看权利限制情况1、被法院查封；2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢601室及车库601C、6幢1室汽车库不动产,以实际交付为准
2.权证编号情况：不动产权证号为:浙（2023）嘉秀不动产权第0033338号，登记房屋建筑面积合计188.13平方米（住宅建筑面积为152.53平方米、车库建筑面积为5.85平方米、汽车库建筑面积为29.75平方米），登记时间：2023年12月07日
登记土地使用权面积35.47平方米,土地使用权终止日期2073年05月30日[详见浙江和诚房地产估价有限公司出具的浙江和诚（2026）估字第FC20262000286号涉执房地产处置司法评估报告]
3.限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
具体房产限购限售政策请自行咨询当地住建部门，以住建部门信息为准
具体限购政策可详询当地不动产登记中心
4.户口问题：若拍卖房屋内存在户口，拍卖成交后，法院不负责户口的强制迁出
涉及户口迁入等问题，请向当地公安机关咨询5.税费负担情况：本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，税费种类及标准请竞买人自行向税务等部门咨询了解
买受人在办理过户手续时先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取
6.物业情况：请实地查看，原产权人可能存在的物业费、水、电、燃气费等欠费由买受人承担，竞买人可事先向相关部门确认，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
7.不可移动物品及部分可移动物品以交付时（数量、质量、新旧程度、能否使用等）现状为准，本院不负责提供于标的物相关的说明书及票据等资料
';浙江省嘉兴市秀洲区人民法院变卖嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢601室及车库601C、6幢1室汽车库不动产的公告浙江省嘉兴市秀洲区人民法院将于2026年9月24日10时（变卖周期60天）（延时除外）在浙江省嘉兴市秀洲区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：嘉兴市秀洲区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0573/08?spm=a213w.3065169.courtList.1227.ABDOPu），现公告如下：一、变卖标的：嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢601室及车库601C、6幢1室汽车库不动产
起拍价：494000元，保证金：95000元，增价幅度：4500元
特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应符合当地政策内容，应当事先确定当地具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询
2、拍卖成交确认后，因买受人在当地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
执行法院在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提3、涉及户口迁入等问题，请向当地公安机关咨询（法院不负责户口的强制迁出）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束前接受咨询，本院统一定于2026年9月23日上午9:30安排看样
请各竞买人至少提前一天联系法院预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：0573-82726338三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取
原产权人可能存在物业费、水、电、燃气等欠费，由竞买人自行向相关部门了解，并由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月21日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
本次网络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次变卖事项
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后20日内缴纳（变卖结束当天开始计算），可通过银行缴入法院指定账户(户名：嘉兴市秀洲区人民法院执行款专户开户行：中国工商银行股份有限公司嘉兴秀洲支行账号：9558851204008672889)，并在缴纳余款后10日内（法院通知后，凭付款凭证及相关身份材料等原件）到本院执行局（地址：嘉兴市洪兴西路1639号）领取《变卖成交确认书》，领取相关法律文书及变卖款收款收据，并在30日内办理变卖标的物交付手续,买受人自行提取变卖标的物
变卖成交后买受人逾期未支付余款的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0573-82721140本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0573-82726338（变卖相关操作）0573-82725004（承办人严法官）淘宝技术咨询：400-822-2870嘉兴市秀洲区人民法院2026年9月7日变卖须知浙江省嘉兴市秀洲区人民法院将于2026年9月24日10时起（变卖周期60天）（延时除外）在浙江省嘉兴市秀洲区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：嘉兴市秀洲区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0573/08?spm=a213w.3065169.courtList.1227.ABDOPu）,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、禁止参加变卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属
四、变卖房产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嘉兴市秀洲区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嘉兴市秀洲区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月23日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月22日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款494000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理原产权人可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担，竞买人可事先向相关部门确认
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会顺延
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0573-82721140本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0573-82726338（变卖相关操作）0573-82725004（承办人严法官）淘宝技术咨询：400-822-2870嘉兴市秀洲区人民法院2026年9月7日
