拍卖公告
出租方及出租房屋简况出租方及出租房屋简况出租条件与承租方资格条件出租条件与承租方资格条件披露信息披露信息项目图片项目图片项目附件项目附件出租方及出租房屋简况出租方基本情况出租方名称北京对外经贸控股集团有限公司所属集团/主管部门北京祥龙资产经营有限责任公司出租方联系人岳升平出租方联系人电话15210555677出租房屋基本情况所在地区北京市朝阳区坐落位置朝阳区小黄庄北街2号房屋使用现状其他建筑面积24253.3平方米是否存在优先承租权否出租房屋基本情况所在地区北京市朝阳区坐落位置北京市朝阳区和平里小黄庄北街2号安贞大楼8号楼(B座)一层西侧及二层房屋使用现状其他建筑面积1187.64平方米是否存在优先承租权否出租行为批准情况决策类型总经理办公会决议批准单位名称北京对外经贸控股集团有限公司批准文号其他权利情况无其他披露事项1.意向承租方在北交所报名时，需提交出租方与意向承租方签字确认并加盖双方公章的《房屋出租现场踏勘确认书》以及加盖公章的书面《承诺书》作为必要报名文件，详见附件
2.预约时间为信息披露期内工作日：早上09:30-11:30；下午13:30-16:00
意向承租方须提前预约进行现场踏勘，踏勘预约截止时间为此标的本次项目信息披露期周期最后一天的上午10点整
预展联系人：李经理联系电话：18500838821；3.本项目原承租方合同面积753.65平方米，原合同到期时间为2026年8月19日，原租户未搬离，433.99平方米空置
4.该房屋所有权证载用途为办公
意向承租方开办餐饮须自行办理工商注册、变更、消防报审、施工等相关手续，出租方将不承担相应责任及费用
5.房屋以腾退后的状态进行交付，如房屋内电量、上下水及其他工程条件无法达到经营需求，由意向承租方自行解决，并承担相应费用及责任
6.395.65平方米为无证面积，尚未取得不动产权证书，出租方所属集团已书面确认具备公开出租条件
出租条件与承租方资格条件出租条件租金挂牌价2250144.7元/年拟征集承租方个数1个拟出租面积(平方米)1,187.64平方米租赁期5年起租日以合同签订为准
免租期5个月租金调整方式第5年涨幅3.00%第3年涨幅3.00%租金及押金支付要求1.租金季付，预付
2.签订《房产租赁合同》的同时，承租方须向出租方缴纳相当于三个月的房屋租金作为租金保证金（以租期内最高租金单价计算）（预付，押三付三）
承租方需承担费用水;电;气;热;物业费1.承租方租期内自行负责并承担电话费、网络费、电视收视费等通讯费、承租区域的水、电、气、热、供暖费、垃圾清运费（包括厨余垃圾）、废弃油脂回收处理费、烟道清洗费、隔油池清掏费、燃气费、车位费、承租区域设备设施维护保养费等公共事业费
2.物业费由承租方交纳（最终以签订《物业管理合同》为准）
房产使用用途要求商业（餐饮）是否允许装修改造一、承租方根据经营需要对所承租房屋进行必要装修改造的（结构加固、二次装修），在装修前必须向出租方报送加固、二次装修改造方案及施工图纸，相关文件须向政府职能部门报审，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工
并与出租方签订《装修协议》二、承租方所有装修改造需符合国家、北京市相关法律法规要求，对需要取得政府部门的相关报批手续的装修项目，在自行取得相关审批手续后报出租方备案；项目工程完工，须将政府相关验收合格证明报出租方备案、存档
三、承租方在改造、运营过程中，承担安全生产主体责任，并接受出租方及上级单位安全生产检查，检查不合格的，出租方及上级单位有权叫停施工
出租方有权制止承租方或承租方委托施工单位的违规操作和野蛮施工行为，并由此引发的停工、误工责任及损失均由承租方负责、承担
承租方施工中如发生机电安全事故和违规作业伤亡等事故，均由承租方承担全部责任
四、装修改造需与承租方提交出租方的装修改造方案一致，如装修方案有改动，需书面征求出租方同意，否则出租方有权制止，并由此引发的停工、误工责任及损失均由承租方负责、承担
五、承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕疵导致出租方受到行政处罚、承担赔偿责任等，承租方应全额赔偿出租方的直接及间接损失并按照有关部门意见进行整改，同时应尽最大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响
六、承租方承租后，如改造，承租方负责对该租赁场所设备设施进行升级改造（包括但不限于：设备设施升级改造、消防系统建设等）
合同到期或解除之日，承租方应将租赁场所交还出租方，应保证该房产处于良好可继续出租的状态，所升级改造的附着于该房产的设备设施、装修装饰等权益无条件归属于出租方，且出租方无需对承租方进行任何补偿或赔偿
与出租相关的其他条件1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约
2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求
3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费
4.合同租期内，合同项下全部租赁场所或者部分租赁场所如因政府部门要求被强制拆除(含征收)，双方应共同与政府部门协调并争取保留该全部租赁场所或者部分租赁场所
若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照政府要求拆除该全部租赁场所或者部分租赁场所，双方互不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按照合同约定继续履行
因部分租赁场所被拆除给承租方造成的全部损失和不利影响，由承租方自行承担
5.本项目不接受自然人承租和联合体承租
6.本项目承租方不得全部或者部分出租、转租、转借、转包给第三方
7.意向承租方应自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件(包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等)及商标注册证明(如有)等提供给出租方备案，同时确保租赁期间的实际经营用途与合同约定的经营用途保持一致，且自行承担办理、使用证照的相关法律风险
8.意向承租方需独立解决工商登记事宜，取得消防合格手续和卫生许可手续等，具备在该房屋合法经营的条所经营项目的注册登记、年检及报批经营所需的所有相关证照等手续由意向承租方自行办理
在营业执照注册及其他申报手续中，无论是意向承租方自身原因，或政策原因导致的不能注册、经营，由意向承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任
9.意向承租方使用该房屋用于经营使用时，如消防不符合现行标准，意向承租方需自行改造，费用自行承担;如需以出租方名义办理相关手续，出现一切问题，相关责任由意向承租方承担
承租方资格条件1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人，意向承租方为分支机构的，须提供法人企业的授权文件
2.意向承租方注册资本不低于200万元
3.不接受房产中介报名(房产中介的认定标准为公司名称或经营范围中包含“房产经纪”“房地产经纪”或“非居住房地产租赁”字样)
4.意向承租方经营范围须包含：餐饮服务或餐饮管理或中餐
5.意向承租方当前无失信信息记录（以信用中国查询记录为准，网址：https://www.creditchina.gov.cn）意向承租方其他承诺我方已在信息披露期间查阅本项目出租标的相关文件中载明的房屋权属情况及房屋用途，知晓并认可房屋权属情况及房产使用用途要求，未来不以不了解、不认可出租标的相关情况为由拒绝承租，相关风险由我方自行承担
保证金事项交纳金额（万元）2.00交纳时间意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式电汇;网上银行支付保证金处置方式扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还保证金扣除条款如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）意向承租方未能在被确认为最终承租方后10个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》和《物业管理合同》的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的
披露信息信息披露期公告之日起10个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结
遴选方式网络竞价(一次报价)遴选方案主要内容项目图片项目附件房屋出租现场踏勘确认书.docx承诺书模板.docx如何实名认证-企业用户.pdf如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf
