拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（房屋）网2026-议价2026年8月26日拍品名称浙江省文成县大峃镇刘宅巷8号的不动产（拍品不包括其他物品）权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权证；3.不动产回函拍品所有人被执行人刘某某与案外人王某某所有拍品现状房屋用途及土地性质1、房屋用途：住宅2、土地用途：住宅用地3、权利类型：宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权租赁情况无钥匙无权利限制情况及瑕疵情况1.该处不动产尚未腾空，但被执行人已签署腾空保证书，并以其安置费作为腾空保证金；2.抵押权人：浙江文成农村商业银行股份有限公司；3.交付拓展期：三个月；4.在不动产交易过程中，需由买受人先行垫付卖方在交易过程中需承担的税费等相关被执行人需承担的费用，待过户完成后再由本院从执行款中予以返还买受人；5.因该处土地性质为农村宅基地性质，买受人需具有该处宅基地所属集体经济组织成员资格且需严格符合“一户一宅”政策要求，竞买人请在参与竞拍前前往文成县农业农村局与文成县资规局确认是否符合买受人条件
6.房屋以现场实物为准（需买受人自行前往查看房屋现状，若存在违章的，需接受相应行政部门的处罚整改等）
提供的文件、信息1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书4、本标的物拍卖所依据的法律文书案号：（2026）浙0328执1014号之一执行裁定书（拍卖）5、有无优先购买权人：无6、拍卖无法通知的当事人：无7、虚拟账号：6228580399924151058拍品介绍1、拍卖对象：位于浙江省文成县大峃镇刘宅巷8号，建筑面积：175.33平方米，土地使用权面积：57.38平方米
2、权益状况：房产证号：温房权证文成字第1024382、温房权证文成字第1024383；土地使用权证号：文集用（2015）第02117号；权利状态：现状；权利类型：宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：批准拨用宅基地，登记日期：2015.11.20.
3、费用负担情况：除按照税法的规定由交易由双方各自负担外，其余费用均由买受人承担（包括可能存在的水、电及物业欠费等）；另在不动产交易过程中，需由买受人先行垫付卖方在交易过程中需承担的税费等相关被执行人需承担的费用，待过户完成后再由本院从执行款中予以返还买受人
';浙江省文成县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在浙江省文成县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：浙江省文成县人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：浙江省文成县大峃镇刘宅巷8号不动产
（拍品不包括其他物品）
买受人务必前往实地查看，房屋情况以现状为准如房屋存在违建，相关部门予以处理，买受人应依法予以配合
1、抵押权人：浙江文成农村商业银行股份有限公司；该处不动产尚未腾空，但被执行人已签署腾空保证书，并以其安置费作为腾空保证金;交付拓展期：三个月；因该处土地性质为农村宅基地性质，买受人需具有该处宅基地所属集体经济组织成员资格且需严格符合“一户一宅”政策要求，竞买人请在参与竞拍前前往文成县农业农村局与文成县资规局确认是否符合买受人条件
2、权益状况：（温房权证文成字第1024382、温房权证文成字第1024383，文集用（2015）第02117号），证载建筑面积175.33㎡，土地面积57.38㎡
权利状态：现状；权利类型：宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：批准拨用宅基地
3、费用负担情况：除按照税法的规定由交易双方各自负担外（原业主缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税；原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费），其余费用均由买受人承担（包括可能存在的物业费、水电燃气欠费及未明确缴费义务人的费用，若不动产土地性质为国有划拨，拍卖成交后需缴纳土地出让金，费用由被执行人承担，由买受人先行垫付）
如存在证外建筑，需自行接受有关部门处理，产生费用买受人自理2026浙0328执1014号议价结果1000000元，起拍价800000元，保证金160000元，加价幅度8000元
二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍科技”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍科技”安排），请搜索并访问“来拍科技”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍科技”自助预约看样
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实建设银行按揭贷款咨询张经理：13868666189（676189）、0577-67831011
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，标的物转移登记手续由买受人自行办理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如果重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，则悔拍的买受人还应补交二次拍卖的差价
五、对上述标的权属有异议者，请提前与（不迟于开拍前3个工作日）本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现无法通知的优先购买权人及当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款在2026年10月19日前缴入法院指定账户(户名：文成县人民法院执行款专户，开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580399924151058)，不支持刷卡，余款缴纳完成后等待电话通知，领取相关过户材料
凭我院《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行办理过户
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本院已委托来拍科技在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍科技”，24小时咨询电话：（本标的咨询编号：442927）400-157-1060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891208
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知联系地址：浙江省文成县体育场路350号
文成县人民法院二〇二六年九月七日浙江省文成县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：文成县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买(1.文成法院工作人员;2.网络服务提供者;3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4.第一至第三项规定主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买)
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞买人，需在开拍前到本院办理相关手续
否则，将以参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人上述委托手续应提前于（不迟于开拍前1个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应将尾款支付到文成县人民法院指定账户，余款缴纳完成后等待电话通知，来法院领取相关过户材料
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如果重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，则悔拍的买受人还应补交二次拍卖的差价
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本院已委托来拍科技在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍科技”，咨询电话：（本标的咨询编号：442927）400-1571060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891208
文成县人民法院二〇二六年九月七日
