拍卖公告
'标的物调查表标的名称杭州市西湖区文鼎苑28幢5单元1301室房地产及内部固定装修权证情况法院文书（2026）浙0111执3378号房产权证号杭房权证西移字第10863179号、杭房权证西移字第10863163号土地权证号杭西国用（2010）第012559号评估鉴定基准日2026.07.07权利限制情况房产：有查封、无抵押；土地：有查封、无抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍杭州市西湖区文鼎苑28幢5单元1301室房地产及内部固定装修
杭州市西湖区文鼎苑28幢5单元1301室，用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：存量房产，权利状态：现状，建筑面积：87.67平方米，土地使用权面积:8.0平方米（上述面积信息来源于杭州市不动产登记信息查询记录，具体面积以实际办证为准），权证号：杭房权证西移字第10863179号、杭房权证西移字第10863163号
登记日期：2010年09月06日，终止日期：2072年12月08日
该不动产土地用途为住宅、商业、综合（办公）,土地权利性质为国有建设用地使用权出让,权利类型为国有建设用地使用权，权利状态：现状，权证号：杭西国用（2010）第012559号，登记日期：2010年09月15日，终止日期：2072年12月08日
拍卖对象位于小区北侧，所在建筑物为钢筋混凝土结构，建成时间2009年，总层次25，所在层数13层，为南北朝向，中间套
拍卖对象所在单元层平面布局为二梯三户，内部现状格局系二室二厅一厨一卫一阳台
装饰装修情况：外墙条形砖贴面，底部石材干挂，内部地面铺设地砖、木地板，安装地暖，厅安装中央空调，内墙墙纸贴面、涂料粉刷，吊顶装饰，安装多个固定柜，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房间安装橱柜，卫生间安装卫生洁具，铝合金窗，内木门，入户安装防盗门
房屋水、电、卫设施齐全，安装2部电梯拍卖对象基础稳定，无沉降情况，房屋维护和保养状况较好
瑕疵说明无租赁1、已腾空
2、对拍卖对象装修内容与装修格局的描述仅供参考，以现场实际情况为准
3、据物业服务中心了解：文鼎苑28幢5单元1301室物业费交至2026年07月31日
可能存在的物业费、电费、水费、公共能耗费、天然气费、网络使用费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生的拖欠费用以实际情况为准，由买受人自行核实
4、拍卖对象室内固定装修无法对其内在质量进行检测，故不能确定其有无内部缺陷
已腾空其他特别说明：户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
标的估价标的评估价4560000元费用总价（此项为税费及物管等其他费用的总和）税费情况（具体税费金额根据成交价按照税务部门计税办法确定）买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税其他费用其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担看房预约联系0571-58835672、19106736897';拍卖公告杭州市富阳区人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市富阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300（执行法院网址），现公告如下:杭州市西湖区文鼎苑28幢5单元1301室房地产及内部固定装修
用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：存量房产，权利状态：现状，建筑面积：87.67平方米，土地使用权面积:8.0平方米，权证号：杭房权证西移字第10863179号、杭房权证西移字第10863163号
登记日期：2010年09月06日，终止日期：2072年12月08日
该不动产土地用途为住宅、商业、综合（办公）,土地权利性质为国有建设用地使用权出让,权利类型为国有建设用地使用权，权利状态：现状，权证号：杭西国用（2010）第012559号，登记日期：2010年09月15日，终止日期：2072年12月08日
建成时间2009年，所在建筑物为钢筋混凝土结构，总层次25，所在层数13层，为南北朝向，中间套，平面布局为二梯三户，内部现状格局系二室二厅一厨一卫一阳台
现为空置状态【备注（其他介绍）：上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
（特别说明）户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
】评估价：4560000元，起拍价：3192000元，保证金：510500元，增价幅度:51100元（或整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（自公告之日起至2026年10月13日15时止接受咨询，看样时间根据预约情况统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
联系电话：0571-58835672三、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-58835672
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日无优先购买权人
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年11月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市富阳区人民法院，执行款专户收款银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，收款账号：201000162803116；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网刑事案件涉案财物拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的国立公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0571-58835208（刑庭）、58835681（执行局）、58835677（监察室）
咨询、预约看样联系0571-58835672淘宝技术咨询400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市富阳区人民法院二〇二六年九月八日拍卖须知杭州市富阳区人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在竞买开始前向杭州市富阳区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证明、身份证及复印件、单位公章等，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市富阳区人民法院办理相关手续
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的本人行为，成交后裁定委托代理人为买受人（委托代理人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续应于2026年10月13日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月13日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2026年11月10日前将尾款支付到杭州市富阳区人民法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号；联系电话：0571-58835672）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告
杭州市富阳区人民法院二〇二六年九月八日
