拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆市九龙坡区<\/span>大杨石组团<\/font>R标准分区R03-1-2\/05号地块(<\/font><\/span>重庆市<\/span>九龙坡区石坪桥正街<\/font>19巷)及在建工程<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖平台<\/span><\/p><\/td>淘宝网<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆五星地产（集团）有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无查封、无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>更多详细数据请阅读附件内容<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/p><\/td>（<\/span>1）标的物坐落于重庆市九龙坡区石坪桥正街19巷五星·金街农贸市场商业在建工程
本次拍卖包含在建工程建筑物及土地使用权建筑面积根据建设工程技术经济指标计算书及附图、建设工程规划许可证载明数据确认，建筑面积合计5,313.84平方米
<\/span><\/p>（<\/font>2）本次拍卖查询资料包含项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程技术经济指标计算书及附图，项目规划资料信息在重庆市九龙坡区规划与自然资源局实地查询核实
项目未出具正式房屋测绘报告，无官方实测建筑面积数据
标的物建筑面积、规划指标等数据均以建设工程规划许可证及建设工程技术经济指标计算书载明信息为准<\/font><\/span>
<\/span>更多详情请查阅评估报告<\/span><\/p>（<\/font>3）根据不动产查询结果，标的物不存在抵押和查封，目前使用状态：<\/font><\/span>空置、未完工
<\/span><\/p>（<\/font>4）项目建设情况：石坪桥五星·金街农贸市场项目于2015年主体施工基本完成，已停工多年，目前土建主体结构已完成，未完成配套装饰及设施安装，项目整体工程进度处于收尾状态
据现场勘察了解，项目缺失监理报告、施工日志、工程进度验收资料等佐证施工进度的正式技术资料
根据建设进度的说明，结合现场勘察：项目主体结构、外立面装饰、整体水电预埋及供水工程均已施工完成；尚未完工工程主要为铝合金门窗、消防主机、供电设施、少量室外环境工程、车库入口硬化及生化池施工
项目一层已分隔为多间商业业态布局，二、三层划分多个功能房间，室内局部区域已铺贴地砖，建筑层高约3.5米
项目负二层规划为车库，规划室内车库车位29个；负一层规划为农贸市场摊位，仅完成部分摊位基座施工，未完成整体铺装、配套设施安装
<\/font><\/span><\/p>（<\/span>5<\/span>）<\/span>本次拍卖标的物包含在建工程建筑物及土地使用权
建筑面积依据建设工程技术经济指标计算书及附图、建设工程规划许可证载明数据确认，竞买人务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及上传附件内容，并于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等
<\/span><\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr>注意事项<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>1）标的前期开发建设过程中产生的相关欠缴税费、费用，包括但不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、行政罚款、土地出让金、房屋专项维修资金等，目前尚未明确全部缴费义务人，前述欠缴税费、费用存在由竞买人承担的可能性；对于所有未明确缴费义务人的税费、费用，均由买受人自行承担，与管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构无关
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）标的后续建设开发相关的全部事宜，均由竞买人自行负责推进，所需承担的全部费用亦由竞买人自行支付，包括但不限于未开发地块的建设施工、现有工程的设计完善及结构安全论证、内部装修工程、场地标志标线划线工程、消防设施安装及消防验收、人防工程完善及人防验收、绿化景观工程、排水排污系统及上水、下水、供电等附属设施的施工与完善，以及后续相关工程的报建、审批等全部相关事宜
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸、报建文件等资料，竞买人可联系相关方进行线下查阅，但前述资料存在不齐全、不完整的可能性，包括但不限于土地及地上建筑物相关权属资料、工程竣工验收资料、建筑面积预测量报告、人防建筑面积审批文件，以及环保、消防、园林、供电等政府主管部门及相关单位出具的审核、批准文件等缺失
若存在资料不全的情况，竞买人需自行向标的原设计单位、审图单位、施工单位、监理单位及相关政府主管部门调查了解、补充调取，相关调查费用及因资料缺失导致的后续手续办理障碍、工程推进延误等全部风险，均由竞买人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>4）标的开发建设所涉及的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等相关行政许可文件及权利权属证明，可能存在瑕疵，包括但不限于已超过有效期限、未按规定报批、审批手续不全等情况
前述行政许可的转让、转移、变更登记、备案、过户，以及标的后续产权登记、建设单位变更等全部相关手续，均由竞买人自行向相关政府职能部门申请办理，管理人仅协助向相关部门调取报建规划等相关材料，但不保证调取材料的完整性及手续办理的可行性
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>5）竞买人应在参与竞买前，自行对前述行政许可及权属证明的瑕疵情况、手续办理的前置条件、办理流程、所需提交的资料、涉及的费用及可能存在的程序障碍、待解决事项等进行充分、全面的调查和了解，自行承担因调查不充分导致的一切风险；若因标的权属瑕疵、政策调整、竞买人自身条件限制等任何原因，导致相关手续长时间无法顺利办理、延迟办理或无法办理，由此产生的全部责任、费用及损失，均由竞买人自行承担，管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构不作任何手续办理承诺，亦不承担任何相关责任及费用
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>6）竞买人参与竞买前，应自行向重庆市九龙坡区规划和自然资源局、重庆市九龙坡区不动产登记中心、税务局、人防办、消防队等相关政府职能部门，全面咨询并核实以下事项：自身是否符合本次竞买的主体资格；标的是否可以办理规划变更、建设单位变更手续；后续复工续建、工程验收所需具备的条件及办理流程；标的后续能否办理商品房预售许可证、产权登记手续及相关办理要求、流程、所需费用；标的前期欠缴税费、费用的具体金额、缴费义务人及承担主体；标的是否存在限购政策限制及其他可能影响标的开发、处置的相关规定
前述咨询核实的全<\/font><\/span><\/b>部责任由竞买人自行承担，相关部门的答复及政策规定可能发生变化，由此产生的一切风险亦由竞买人自行承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>7）管理人对接管的标的相关资质证书、报建文件、施工规划文件等建设资料的完整性不做任何保证，后续若因资料不全导致标的无法办理复工续建、竣工验收、产权登记等相关手续，相关风险及损失由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>8）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍，包括但不限于：无法办理标的权属变更登记、建设单位变更、复工续建、竣工验收、商品房预售或销售、产权登记等相关手续；自身竞买资格、开发主体资质不符合相关规定；标的实际面积、规划用途、配套设施等与拍卖公告、评估报告所披露内容存在差异；标的前期欠缴税费、费用的承担主体及金额存在争议；标的存在未披露的瑕疵或安全隐患等任何情形
若买受人悔拍，将承担相关法律规定及拍卖规则约定的全部责任<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>9）标的如存在违法、违章建设的，拍卖成交后，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理、处罚，并承担由此产生的全部费用、责任及损失
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>10）标的后续在规划变更、施工许可申请、工程施工、竣工验收等方面，可能存在因安全隐患、设计缺陷、政策限制或相关主管部门审核不予批准等风险，前述全部风险及由此产生的损失、责任，均由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>11）拍卖公告、拍卖须知及相关附件所披露的全部内容，均为管理人基于现有资料及调查情况作出的披露，若与标的实际情况、相关政府部门的核定结果或法律规定存在差异，以实际情况、核定结果及法律规定为准，拍卖成交价不作任何调整，相关风险由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>12）竞买人参与本次竞买，即视为已完全知悉并理解本说明所载明的全部内容，自愿接受所有约定及风险，自愿承担因参与竞买及后续标的开发、处置所产生的全部责任、费用及损失，不再就任何相关事宜向管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构主张任何权利
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>咨询、预约看样电话<\/span><\/p><\/td>023-63123767、18502332181<\/span>（<\/span>通话<\/span>有录音）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告重庆五星地产（集团）有限公司管理人将于2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（延时除外）在淘宝网拍卖平台（处置单位：重庆五星地产（集团）有限公司管理人，监督单位：重庆市九龙坡区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责处分破产财产
2.本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，且管理人不作过户的任何承诺
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵仅供参考，不构成对标的物的任何担保
法院、管理人和辅助拍卖机构不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
3.竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的物情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍
4.标的物实际状况（含隐蔽瑕疵、权利负担、政策限制等）均以现场实物为准，本拍卖公告所载的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致的情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担
6.请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
7.标的物拍卖成交的，买受人按约定按时足额支付标的物价款、拍卖平台软件服务费及相关税费后，由管理人按现状向买受人交付标的物
交接手续完成后，管理人、重庆五星地产（集团）有限公司不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任
逾期不办理的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
二、拍卖标的拍卖标的：重庆市九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号地块(重庆市九龙坡区石坪桥正街19巷)及在建工程1.价格评估价：18,003,600.00元，起拍价：17103420元，保证金：1700000元，增价幅度：80000元（及其整数倍）
2.标的物详情（1）标的物坐落于重庆市九龙坡区石坪桥正街19巷五星·金街农贸市场商业在建工程
本次拍卖包含在建工程建筑物及土地使用权建筑面积根据建设工程技术经济指标计算书及附图、建设工程规划许可证载明数据确认，建筑面积合计5,313.84平方米
（2）本次拍卖查询资料包含项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程技术经济指标计算书及附图，项目规划资料信息在重庆市九龙坡区规划与自然资源局实地查询核实
项目未出具正式房屋测绘报告，无官方实测建筑面积数据标的物建筑面积、规划指标等数据均以建设工程规划许可证及建设工程技术经济指标计算书载明信息为准
详细信息如下：建设工程规划：所属《建设工程规划许可证》建字第500107201400621号，规划内容如下表：证号建设单位建设项目名称建设位置栋号总建筑面积㎡计容建筑面积建字第500107201400621重庆五星房地产(集团)有限公司五星·金街建设工程石坪桥正街19巷农贸市场综合楼5,313.842,405.54建设用地规划：所属《建设用地规划许可证》建字第地字第500107201400005号,规划内容如下表：证号建设单位建设项目名称建设位置用地面积建设规模备注地字第500107201400005重庆五星房地产(集团)有限公司五星·金街石坪桥正街19巷2,719.002,500.00土地证：所属《重庆市房地产权证》105D房地证2013字第0067号，证载内容如下表：权利人坐落证号土地面积㎡权利性质土地用途土地终止日期重庆五星房地产(集团)有限公司大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号地块(九龙坡区石坪桥正街19巷)105D房地证2013字第0067号2,719.00出让商务金融用地2053年12月31日施工许可证：证号建设单位建设项目名称建设规模㎡施工单位发证日期备注500107201507030101重庆五星房地产(集团)有限公司五星金街5,313.84重庆市合川区东立建筑工程有限公司2015年7月3日更多详情请查阅评估报告
（3）根据不动产查询结果，标的物不存在抵押和查封，目前使用状态：空置、未完工
（4）项目建设情况：石坪桥五星·金街农贸市场项目于2015年主体施工基本完成，已停工多年，目前土建主体结构已完成，未完成配套装饰及设施安装，项目整体工程进度处于收尾状态
据现场勘察了解，项目缺失监理报告、施工日志、工程进度验收资料等佐证施工进度的正式技术资料
根据建设进度的说明，结合现场勘察：项目主体结构、外立面装饰、整体水电预埋及供水工程均已施工完成；尚未完工工程主要为铝合金门窗、消防主机、供电设施、少量室外环境工程、车库入口硬化及生化池施工
项目一层已分隔为多间商业业态布局，二、三层划分多个功能房间，室内局部区域已铺贴地砖，建筑层高约3.5米
项目负二层规划为车库，规划室内车库车位29个；负一层规划为农贸市场摊位，仅完成部分摊位基座施工，未完成整体铺装、配套设施安装
（5）本次拍卖标的物包含在建工程建筑物及土地使用权
建筑面积依据建设工程技术经济指标计算书及附图、建设工程规划许可证载明数据确认，竞买人务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及上传附件内容，并于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等
注意事项：（1）标的前期开发建设过程中产生的相关欠缴税费、费用，包括但不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、行政罚款、土地出让金、房屋专项维修资金等，目前尚未明确全部缴费义务人，前述欠缴税费、费用存在由竞买人承担的可能性；对于所有未明确缴费义务人的税费、费用，均由买受人自行承担，与管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构无关
（2）标的后续建设开发相关的全部事宜，均由竞买人自行负责推进，所需承担的全部费用亦由竞买人自行支付，包括但不限于未开发地块的建设施工、现有工程的设计完善及结构安全论证、内部装修工程、场地标志标线划线工程、消防设施安装及消防验收、人防工程完善及人防验收、绿化景观工程、排水排污系统及上水、下水、供电等附属设施的施工与完善，以及后续相关工程的报建、审批等全部相关事宜
（3）标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸、报建文件等资料，竞买人可联系相关方进行线下查阅，但前述资料存在不齐全、不完整的可能性，包括但不限于土地及地上建筑物相关权属资料、工程竣工验收资料、建筑面积预测量报告、人防建筑面积审批文件，以及环保、消防、园林、供电等政府主管部门及相关单位出具的审核、批准文件等缺失
若存在资料不全的情况，竞买人需自行向标的原设计单位、审图单位、施工单位、监理单位及相关政府主管部门调查了解、补充调取，相关调查费用及因资料缺失导致的后续手续办理障碍、工程推进延误等全部风险，均由竞买人自行承担
（4）标的开发建设所涉及的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等相关行政许可文件及权利权属证明，可能存在瑕疵，包括但不限于已超过有效期限、未按规定报批、审批手续不全等情况
前述行政许可的转让、转移、变更登记、备案、过户，以及标的后续产权登记、建设单位变更等全部相关手续，均由竞买人自行向相关政府职能部门申请办理，管理人仅协助向相关部门调取报建规划等相关材料，但不保证调取材料的完整性及手续办理的可行性
（5）竞买人应在参与竞买前，自行对前述行政许可及权属证明的瑕疵情况、手续办理的前置条件、办理流程、所需提交的资料、涉及的费用及可能存在的程序障碍、待解决事项等进行充分、全面的调查和了解，自行承担因调查不充分导致的一切风险；若因标的权属瑕疵、政策调整、竞买人自身条件限制等任何原因，导致相关手续长时间无法顺利办理、延迟办理或无法办理，由此产生的全部责任、费用及损失，均由竞买人自行承担，管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构不作任何手续办理承诺，亦不承担任何相关责任及费用
（6）竞买人参与竞买前，应自行向重庆市九龙坡区规划和自然资源局、重庆市九龙坡区不动产登记中心、税务局、人防办、消防队等相关政府职能部门，全面咨询并核实以下事项：自身是否符合本次竞买的主体资格；标的是否可以办理规划变更、建设单位变更手续；后续复工续建、工程验收所需具备的条件及办理流程；标的后续能否办理商品房预售许可证、产权登记手续及相关办理要求、流程、所需费用；标的前期欠缴税费、费用的具体金额、缴费义务人及承担主体；标的是否存在限购政策限制及其他可能影响标的开发、处置的相关规定
前述咨询核实的全部责任由竞买人自行承担，相关部门的答复及政策规定可能发生变化，由此产生的一切风险亦由竞买人自行承担
（7）管理人对接管的标的相关资质证书、报建文件、施工规划文件等建设资料的完整性不做任何保证，后续若因资料不全导致标的无法办理复工续建、竣工验收、产权登记等相关手续，相关风险及损失由买受人自行承担
（8）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍，包括但不限于：无法办理标的权属变更登记、建设单位变更、复工续建、竣工验收、商品房预售或销售、产权登记等相关手续；自身竞买资格、开发主体资质不符合相关规定；标的实际面积、规划用途、配套设施等与拍卖公告、评估报告所披露内容存在差异；标的前期欠缴税费、费用的承担主体及金额存在争议；标的存在未披露的瑕疵或安全隐患等任何情形
若买受人悔拍，将承担相关法律规定及拍卖规则约定的全部责任（9）标的如存在违法、违章建设的，拍卖成交后，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理、处罚，并承担由此产生的全部费用、责任及损失
（10）标的后续在规划变更、施工许可申请、工程施工、竣工验收等方面，可能存在因安全隐患、设计缺陷、政策限制或相关主管部门审核不予批准等风险，前述全部风险及由此产生的损失、责任，均由买受人自行承担
（11）拍卖公告、拍卖须知及相关附件所披露的全部内容，均为管理人基于现有资料及调查情况作出的披露，若与标的实际情况、相关政府部门的核定结果或法律规定存在差异，以实际情况、核定结果及法律规定为准，拍卖成交价不作任何调整，相关风险由买受人自行承担
（12）竞买人参与本次竞买，即视为已完全知悉并理解本说明所载明的全部内容，自愿接受所有约定及风险，自愿承担因参与竞买及后续标的开发、处置所产生的全部责任、费用及损失，不再就任何相关事宜向管理人、重庆五星地产（集团）有限公司、辅拍机构主张任何权利
3.税费负担方式办理过户中，涉及交易环节所需的税、费按照国家相关规定由买卖双方各自承担；其他未明确、未规定交费义务人的税、费由买受人承担
以上信息均以附件仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和国家相关登记部门的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
三、竞买人义务尽职调查：竞买人须通过实地勘查、咨询管理部门、审核文件等方式，自行确认标的物权属、物理状态及合法性，并独立评估风险
风险自担：参与竞买即视为无条件接受标的物一切现状（含已知/未知缺陷），竞得后不得以信息不对称、权利瑕疵等主张索赔或撤销交易
四、咨询看样自公告发布之日起至拍卖结束前可对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样
联系电话：023-63123767、18502332181（通话有录音）
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
由竞买人自行承担相应的法律责任2.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4.当事人、已知优先购买权人由拍卖人通知，未接到通知的，本公告公示满5日视为已经通知
对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与管理人联系六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人：截止本公告公示时，无优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人
