拍卖公告
'江西省南昌经济技术开发区人民法院网络司法拍卖标的物调查表（房产类）拍品名称南昌市经济技术开发区海棠南路333号书香海棠小区10#楼1单元2201室的房产拍品所有人江西东帆房地产开发有限公司权证情况房屋坐落南昌市经济技术开发区海棠南路333号书香海棠小区10#楼1单元2201室的房产土地用途/建筑面积122.93㎡共有情况单独所有权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权证号赣（2024）南昌市不动产权第0093431号登记日期2024-03-26权利性质出让/市场化商品房权证扣押无拍品现状用途住宅租赁情况无占用情况否是否腾空是装修情况精装修（四室一厅两卫一厨一阳台）腾房承诺无同住情况无户口落户以拍卖须知为准钥匙在物业权利限制、优先购买人情况1.查封情况（截止日）：已查封（2026.02.09-2029.02.08）2.抵押情况（截止日）：无3.优先购买权人：无水、电、煤气、供暖费、物业费（欠费情况）/执行法官签名：年月日';江西省南昌经济技术开发区人民法院关于拍卖南昌市经济技术开发区海棠南路333号书香海棠小区10#楼1单元2201室的房产的公告（第二次拍卖公告）南昌经济技术开发区人民法院将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时除外）在南昌经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南昌市经济技术开发区海棠南路333号书香海棠小区10#楼1单元2201室
权利人房屋坐落产权证号用途面积（㎡）定向询价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）江西东帆房地产开发有限公司南昌市经济技术开发区海棠南路333号书香海棠小区10#楼1单元2201室赣（2024）南昌市不动产权第0093431号住宅122.931067694620000620006200南昌法院拍卖的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其他城市）对拍卖标的具有购房资格
拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果买受人应当在拍卖成交后向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖执行裁定书期间持续具备购房资格的证明材料
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日止（即2026年9月30日，节假日及休息时间除外）期间接受咨询，有意者可以联系（孙法官：18870050404），该标的物不组织看样，有意者可自行看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是都存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负
拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响
六、标的物过户登记手续有买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续
办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费
涉及税费买受人自行向不动产登记机关或税务机关咨询拍卖标的所涉及的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费，则该房屋实际交付之日前的由被执行人承担
七、标的物如有原有户口难以迁入、迁出及学区使用等的情况由买受人自行承担解决
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月27日开拍前向南昌经济技术开发区人民法院提出书面异议
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（账户名称：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：6232636500102270513），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后5个自然日内缴入指定账户（账户名称：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：6232636500102270513）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌经济技术开发区人民法院发布的拍卖须知
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10内将保证金、拍卖款退回竞买人
如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定本规则其他未尽事宜，请向南昌经济技术开发区人民法院咨询
淘宝网技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：18870050404联系地址：南昌市经济技术开发区桂苑大道997号南昌经济技术开发区人民法院二〇二六年九月十日拍卖须知南昌经济技术开发区人民法院将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时除外）在南昌经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的竞买人自行承担相应的法律责任如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南昌经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南昌经济技术开发区人民法院办理交接手续
如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为
四、与本标的物有关人员【如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程
优先购买权人参加竞买的应于2026年9月27日10时前向南昌经济技术开发区人民法院提交合法有效的证明，经南昌经济技术开发区人民法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金62000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不动产拍卖原则上包括室内电器、厨房灶具、可移动家具、机器设备等动产，有特殊说明的除外）
公告拍卖的标的物面积、用途和性质以现有权证载明的为准，最终以有关部门核定为准，拍卖人不承担产权过户时可能因测绘调整产生的面积差异责任
八、拍卖成交后，在网络拍卖成交后5个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：6232636500102270513）
并在付清余款后（凭付款凭证和相关身份材料）到江西省南昌经济技术开发区人民法院办理拍卖的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，南昌经济技术开发区人民法院可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清拍卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用，由买受人负责、承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、办理权证过户过程中所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
十二、买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由各自主体自行承担
其他存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
如标的物存在被执行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般无法在一个月左右移交标的物，此时法院需根据不同案情采取不同方式（如劝解、释明法律后果、罚款、拘留、强制清场甚至移送拒执等）来依法确保标的物的交付，这就存在交付时间的不确定性问题，故买受人如短时间内急需使用标的物的请谨慎考虑竞拍
如标的物存在搭建、开发商赠送面积、车位、储藏间等不在原产权证登记的，法院也没有在拍卖公告中特别注明的，视为不在此次拍卖范围内，法院不负责办理相关过户登记手续及交付
特别提醒：一、拍卖标的物目前无人居住，精装房
二、本院拍卖房屋均不负责户籍、学区事宜，如对户籍、学区有需求的买受人请自行前往辖区公安派出所、教育部门咨询
标的物交付，转移过程中产生的一切费用由买受人自行承担十三、买受人付清拍卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果
买受人应当在本院所属权变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内办理税费缴纳等手续，如未在10日内办理，变更登记过程中所涉及的全部费用由买受人承担
买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后20日内办理证照转移、变更等手续，如未在20日内办理，未完成变更登记所产生的风险由买受人自行承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，南昌经济技术开发区人民法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝网技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：18870050404联系地址：南昌市经济技术开发区桂苑大道997号南昌经济技术开发区人民法院二〇二六年九月十日
