拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房产<\/font>\/商业类标的调查情况表<\/font><\/a><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>金水湾福邸二期公寓86-2-201<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/font>202<\/font><\/span>2<\/span>）赣<\/span>1130<\/span>破<\/font>1号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>江西省工力实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；<\/span>2<\/span>、《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>47.83<\/font><\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>（￥<\/span>184863<\/span>元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>按照法律和相关政策，由买受人、出卖人等各自承担<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江西省工力实业有限公司管理人将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：江西省工力实业有限公司管理人，监督单位：婺源县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
相关房地产政策，请自行咨询当地政府有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），由出卖人和买受人按照法律规定和相关政策各自承担
有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
二、拍卖标的本次拍卖标的物为江西省工力实业有限公司所有的位于江西省婺源县金水湾福邸的一批公寓、车库、辅房等
（详见附件评估明细表，该报告仅供参考，实际以现场交付为准
）特别提醒：1、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
2、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
3、此次相关标的以现场实际情况为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保
4.限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
5.迁移户口：管理人及法院、拍卖服务机构不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门
6、标的物成交后发生的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠款由买受人自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，现场看样联系人：王经理：18270493669
有意者须提前与联系人联系报名并沟通具体看样方式及时间四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、物业维修基金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）由出卖人和买受人按照法律规定和相关政策各自承担
有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
特别提示：买受人应根据淘宝拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万；综合服务费收费标准为系统成交价的1%，单个标的综合服务费金额上限为200万
支付的费用以页面展示为准如发生成交后竞拍不买的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费及综合服务费的义务
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、优先购买权人1、本案当事人，优先购买权人，申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户
2、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名:江西省工力实业有限公司管理人开户行：中国农业银行股份有限公司婺源县支行账号：140631010400200913、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，买受人应在收到相关材料后十个工作日内自行到标的物所在地办理交接手续，破产管理人予以必要协助
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
现场咨询电话:18270493669王经理管理人咨询电话:18370856779万律师淘宝技术咨询：400-822-2870江西省工力实业有限公司管理人二〇二六年九月十一日江西省工力实业有限公司管理人将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：江西省工力实业有限公司管理人，监督单位：婺源县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，在淘宝网上实名注册
法律、行政法规、司法解释、部门规章等规定对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件；具体的资格或条件，竞买人应当自行了解
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、双方当事人的通知情况1.优先购买权人参加竞拍的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不用顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
3.通知当事人的情况
管理人在拍卖前通过债权人会议、发布通知等方式向相关当事人公示了本资产的权属情况
无法通知或没有接到通知的将根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，5分钟内无任何人出价，则竞买成功
八、拍卖方式为增价拍卖
不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，管理人以拍卖标的物现状进行拍卖，管理人披露的信息与现状可能存在偏差，同时，标的物或存在隐藏数量、瑕疵、缺陷、损毁、型号、质量等，管理人对此不作保证或担保
标的物成交后如需要办理过户的，由管理人提请人民法院，向有关部门发出协助过户等相关文书资料，因政策或其他原因导致不能过户或完善相关手续，或过户后因现状或其他原因导致拍卖标的物在占有、使用、收益、处分等方面受影响等的风险由买受人承担
管理人不保证标的物能办理转让过户等手续请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，视为对本次拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名:江西省工力实业有限公司管理人开户行：中国农业银行股份有限公司婺源县支行账号：14063101040020091拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备工作，确保不影响竞拍
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、重要提示1.拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知
2.本次拍卖标的物以现状为准，法院与管理人、拍卖服务机构不承担资产的瑕疵保证责任
3.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵、缺陷
4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
5.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释、部门规章等规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，买受人须承担《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任
如产生其他损失的，按相关法律、部门规章等规定处理
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买6.竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门或单位了解标的物的过户、持有或使用的规定，并自行承担因欠费、政策等原因造成的不能过户、持有或使用的风险
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据规定，管理人有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时接收相关的文书资料，竞买人在拍卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的收件信息或者主动与管理人联系
管理人按预留的收件信息寄出文书资料即为送达如需更改收件信息，买受人应及时与管理人联系
因提供的收件信息不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书资料无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询现场咨询电话:18270493669王经理管理人咨询电话:18370856779万律师淘宝技术咨询：400-822-2870江西省工力实业有限公司管理人二〇二六年九月十一日
