拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》及《拍卖须知》<\/span>
合同文本效力优先于拍卖公告、宣传资料、网页说明等其他文件；如内容冲突，以合同书面约定为准<\/span>
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可<\/span>更多<\/span>标的物<\/span>详情<\/span>请<\/span>查看<\/span>公告<\/span>及<\/span>附件<\/span>
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于江西瑞牌陶瓷有限公司土地使用权、建筑物构筑物、办公设备等的拍卖公告2024年10月8日，上高县人民法院裁定受理江西瑞牌陶瓷有限公司破产清算一案，并于2024年10月10日指定江西浩剑律师事务所担任江西瑞牌陶瓷有限公司管理人
管理人依据债权人会议通过的《破产财产变价方案》，将于2026年10月9日9时至2026年10月9日17时止（延时除外）通过阿里拍卖网络平台对江西瑞牌陶瓷有限公司房屋、建筑物、构筑物、土地使用权、办公区内一台变压器、办公设备、生物性资产及低值易耗品进行处置
现公告如下：一、拍卖标的标的物：江西瑞牌陶瓷有限公司所有的土地使用权、房屋、建筑物及构筑物、办公设备、及一台变压器总成、苗木资产及低值易耗品等，具体如下：1.土地使用权，瑞牌陶瓷拥有坐落于上高县泸州工业园内3宗土地使用权及1宗土地租赁权；其中3项土地使用权以出让方式获得，土地用途为工业用地，共计204.6185亩；1项土地租赁权为瑞牌陶瓷租赁黄村土地37亩，租赁时间截止至2060年5月31日
上述土地评估原值16,695,722.38元，清算价值13,356,577.90元，具体明细详见附件：赣惠普评报字[2025]第044号“资产评估报告--土地清单”
2.建筑物、构筑物，瑞牌陶瓷拥有坐落于上高县泸州工业园内共67项，其中：①已办理房产证建筑物10项，建筑面积51848.77平方米②未办证57项，主要用途为门卫、仓库、车间和环保监控室等，上述建筑物及构筑物评估原值55,390,267.37元，清算价值19,988,692.51元
具体明细详见附件：赣惠普评报字[2025]第044号“资产评估报告--建筑构筑物清查评估明细表”
3.办公设备共9项，主要为空调、办公座椅及办公楼前变压器及总成一套（规格S17-100KVA）等，上述建筑物及构筑物评估原值112,028.00元，清算价值18,332.48元
具体明细详见附件：赣惠普评报字[2025]第044号“资产评估报告--办公设备评估明细表”
4.低值易耗品共124项，主要为电视机、铁床、文件柜、办公桌椅及沙发等，上述资产评估原值102,715.00元，清算价值18,864.84元
5.生物性资产共9项，主要为桂花树和草坪，上述资产评估原值4,360.00元，清算价值3,488.00
具体明细详见附件：赣惠普评报字[2025]第044号“资产评估报告--生物性资产评估明细表”
综上，上述资产总起拍价：24037920元（贰仟肆佰零叁万柒仟玖佰贰拾元整），保证金：1,000,000.00元（壹佰万元整），加价幅度：100,000.00元（壹拾万元整）特别提示：1.本次拍卖公告及评估报告对标的物种类、型号、数量、质量、现状等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物种类、型号、数量、质量、现状等与实际情况不一致的，以实际情况为准；买方负有独立开展尽职调查的义务，签署合同即视为买方已充分知悉资产现状（包括但不限于物理状况、法律瑕疵、权利限制等），管理人不作任何陈述与保证，无论明示或默示，买方不得以后续发现资产瑕疵为由要求减价、赔偿或撤销交易
2、接受联合竞拍，联合体成员原则上不超过3家，竞价前联合体需向管理人提交联合体成员基本情况（营业执照、法人身份证明、联合协议或者说明）、联合体竞拍授权委托书（联合体内只能委托一家企业参拍）；竞的标的物后管理人在现有规划下（具体以上高县自然资源局及相关主管部门规定为准）可协助办理地块及地上建筑物的权属分割
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2026年10月9日17时止（上班时间）接受咨询，有意看样者请提前2日与江西瑞牌陶瓷有限公司管理人联系，看样联系方式：涂经理15179111372
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任2.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
其它与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.如参与竞买人为企业，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，注册流程请查询网址（https://help-paimai.taobao.com/page/search?page&keyword=账户注册&language=zh），也可委托代理人（如为自然人需具备完全民事行为能力）进行参拍，但须在2026年10月8日12：00前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、资产抵押情况1、瑞牌陶瓷将为五处房产【证号分别为：上房权证敖字第3-20110502号、上房权证敖字第3-20110503号、上房权证敖字第3-20110504号、上房权证敖字第3-20110505号】及上房权证敖字第3-20110506号【该房产现场无对应实物，已灭失】和二宗土地使用权【证号分别为：（工业园国用（2011）第0067号、工业园国用（2011）第0068号】抵押给上高农商银行，抵押物的评估值为17,448,825.84元
2、瑞牌陶瓷将为五处房产【证号分别为：上房权证敖字第20150985号、上房权证敖字第20150986号、上房权证敖字第20150987号、上房权证敖字第20150988号及上房权证敖字第20150989号）】和一宗土地使用权（证号为：芦洲国用（2014）第0201号）抵押给中油国储能源（江西）有限公司，抵押物评估值为12,673,998.14元
抵押情况详见附件：《赣惠普评报字[2025]第044号资产评估报告》
五、拍卖方式1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、税费及其他费用承担拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金以及其它该次交易买卖双方所产生的所有税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等）均由买受人自行承担
标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、淘宝网司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用
具体此次交易的税费种以税务机关核定为准，管理人配合买受人进行产权转移及税费缴纳
已知费用可拨打管理人咨询电话咨询，有关税费等问题买受人在竞买人可自行向有关的税务部门了解确认
拍卖成交后买受人付清全部拍卖款及税费后，自行提取标的，做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任（权属纠纷除外），由买受人自行解决
买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿
七、保证金缴纳及成交后付款说明拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息
拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入本管理人账户(户名：江西瑞牌陶瓷有限公司管理人，账号：795901544000011，开户行：江西银行宜春上高支行）
拍卖辅助机构的佣金由竞买人通过线上完成费用支付
八、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改
拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束
拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行
联系看样：涂经理15179111372管理人咨询电话：蔡律师15170510988拍卖流程咨询：甘女士18379077802联系地址：江西省丰城市新城区太阿南路江西浩剑律师事务所法院监督电话：0795-2509953江西瑞牌陶瓷有限公司管理人2026年9月16日拍卖须知江西省上高县人民法院授权江西瑞牌陶瓷有限公司管理人于2026年10月9日9时至2026年10月9日17时（延时的除外）在阿里拍卖拍卖网络平台上对江西瑞牌陶瓷有限公司的土地使用权（3宗出让工业用地共204.6185亩+1宗租赁黄村37亩至2060年）、建筑物构筑物67项、办公设备9项、低值易耗品124项、生物性资产9项进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或产权转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
买方不得以其对债务人享有债权为由主张抵销权，亦不得基于亲属关系、原股东身份或其他理由主张优先购买权、共有权或其他抗辩权利，所有权利主张均须通过法定程序提出，不影响本合同履行
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日17时前向管理人提交经上高县人民法院认可的合法证明文件（优先资格需经法院确认），逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
其它与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入我方指定管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
管理人仅对已知且在拍卖资料中明确说明的瑕疵承担告知义务，对于未知的、难以发现的瑕疵不承担责任
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，竞得者须在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入本管理人账户(户名：江西瑞牌陶瓷有限公司管理人，账号：795901544000011，开户行：江西银行宜春上高支行）
拍卖辅助机构的佣金由竞买人通过线上完成费用支付十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江西省丰城市新城区太阿南路江西浩剑律师事务所）签署拍卖成交确认文件；同时协商确认标的物交割的具体日期
资产移交完成标准为双方签署《资产交接确认书》十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理成交确认手续的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，剩余部分作为破产企业财产
买方不得以其对债务人享有债权为由主张抵销权，亦不得基于亲属关系、原股东身份或其他理由主张优先购买权、共有权或其他抗辩权利，所有权利主张均须通过法定程序提出，不影响本合同履行
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款及税费后应按协商日期及时接收标的物，办理交接手续，逾期不提取、不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、淘宝网司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用
拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；《竞买公告》和《竞买须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人在竞拍前可修订和补充；竞买人竞买前应随时关注
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0795-2509953十七、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：蔡律师15170510988拍卖流程请咨询甘女士18378077802
江西瑞牌陶瓷有限公司管理人2026年9月16日
