拍卖公告
'（一）房屋的基本情况拍卖对象为芜湖市弋江区碧桂园江心环玉618#楼1单元1401室不动产
1.基本情况如下表：拍卖对象（名称、坐落）产权证号建筑面积（㎡）楼层用途结构碧桂园江心环玉618#楼1单元1401室皖（2016）芜湖市不动产权第0007517号116.5114/32F住宅钢混房屋所有人为程某，单独所有，建于2015年，钢混结构，总楼层为地上32层、拍卖对象位于14层，建筑面积116.51m,设计用途为住宅，现场勘查为单元式成套住宅房
空间布局：二梯三户，户型：三室二厅一厨一卫一阳台（一室朝南）房屋外立面：混凝土现浇平屋面，外墙真石漆粉刷
房屋室内装潢：入户为防盗门，客、餐厅及卧室铺木地板，内墙面贴墙纸，石膏板吊顶、石膏线条走边，连墙式橱柜；厨房、卫生间铺地砖，墙面贴瓷砖，集成吊顶，设有整体厨柜、浴室柜、座便器等，窗户为彩铝窗，室内为套装木门
水、电、燃气配套齐全房屋按现行房屋完损等级评定标准评定属于完好房
2.土地情况:土地四至：东至繁昌江堤、南至峨山西路、西至环湖路、北至繁昌江堤
形状：较规则多边形开发程度：土地规划条件为：五通一平，土地开发程度：红线外五通一平，红线内六通一平，开发建设利用完善，绿化景观良好
土地性质及土地使用期限：土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，土地使用期限：2007年12月31日至2057年12月30日
3.估价对象区位状况估价对象位于安徽省芜湖市弋江区，东至繁昌江堤、南至峨山西路、西至环湖路、北至繁昌江堤的区域内，地处市区住宅用地三级地段，基础设施完善，市政配套齐全
周边有22路、44路、229路公交线路经过，地理位置一般，交通便捷度一般
邻近碧桂园观澜湾、白鸳湾、翠堤春晓等多个组团，人口较稠密，居民较集中
配套情况有：医院：距碧桂园社区卫生服务中心约2公里，距和平医院约8.7公里
商业配套：距碧桂园凤凰商业广场约1.7公里，距碧桂国凤凰酒店约2公里
学校：小学为芜湖市碧桂园小学，初中为芜湖市第五十中学其他公共配套：距碧桂园菜市场约2.3公里，距外龙窝湖湿地自然公园约2.1公里，距龙湖露营地约1.7公里，距星悦广场（三山店）约7.6公里；小区附近幼儿园、便利店、餐饮、加油站等生活配套设施较齐全，生活较便利
综上所述，估价对象地理位置一般，交通便捷度一般，配套齐全，环境良好，生活较便利，适合居住
（二）不动产权属登记情况产权证号：皖（2016）芜湖市不动产权第0007517号
查封状况：拍卖标的存在查封抵押
具体现状以实际为准未注明的瑕疵不在拍卖人承担范围
';芜湖经济技术开发区人民法院将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时的除外）在芜湖经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(户名：芜湖经济技术开发区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0553/08）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（一）房屋的基本情况拍卖对象为芜湖市弋江区碧桂园江心环玉618#楼1单元1401室不动产
1.基本情况如下表：拍卖对象（名称、坐落）产权证号建筑面积（㎡）楼层用途结构碧桂园江心环玉618#楼1单元1401室皖（2016）芜湖市不动产权第0007517号116.5114/32F住宅钢混房屋所有人为程某，单独所有，建于2015年，钢混结构，总楼层为地上32层、拍卖对象位于14层，建筑面积116.51m,设计用途为住宅，现场勘查为单元式成套住宅房
空间布局：二梯三户，户型：三室二厅一厨一卫一阳台（一室朝南）
房屋外立面：混凝土现浇平屋面，外墙真石漆粉刷房屋室内装潢：入户为防盗门，客、餐厅及卧室铺木地板，内墙面贴墙纸，石膏板吊顶、石膏线条走边，连墙式橱柜；厨房、卫生间铺地砖，墙面贴瓷砖，集成吊顶，设有整体厨柜、浴室柜、座便器等，窗户为彩铝窗，室内为套装木门
水、电、燃气配套齐全房屋按现行房屋完损等级评定标准评定属于完好房
2.土地情况:土地四至：东至繁昌江堤、南至峨山西路、西至环湖路、北至繁昌江堤
形状：较规则多边形开发程度：土地规划条件为：五通一平，土地开发程度：红线外五通一平，红线内六通一平，开发建设利用完善，绿化景观良好
土地性质及土地使用期限：土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，土地使用期限：2007年12月31日至2057年12月30日
3.估价对象区位状况估价对象位于安徽省芜湖市弋江区，东至繁昌江堤、南至峨山西路、西至环湖路、北至繁昌江堤的区域内，地处市区住宅用地三级地段，基础设施完善，市政配套齐全
周边有22路、44路、229路公交线路经过，地理位置一般，交通便捷度一般
邻近碧桂园观澜湾、白鸳湾、翠堤春晓等多个组团，人口较稠密，居民较集中
配套情况有：医院：距碧桂园社区卫生服务中心约2公里，距和平医院约8.7公里
商业配套：距碧桂园凤凰商业广场约1.7公里，距碧桂国凤凰酒店约2公里
学校：小学为芜湖市碧桂园小学，初中为芜湖市第五十中学其他公共配套：距碧桂园菜市场约2.3公里，距外龙窝湖湿地自然公园约2.1公里，距龙湖露营地约1.7公里，距星悦广场（三山店）约7.6公里；小区附近幼儿园、便利店、餐饮、加油站等生活配套设施较齐全，生活较便利
综上所述，估价对象地理位置一般，交通便捷度一般，配套齐全，环境良好，生活较便利，适合居住
（二）不动产权属登记情况产权证号：皖（2016）芜湖市不动产权第0007517号
查封状况：拍卖标的存在查封抵押
具体现状以实际为准未注明的瑕疵不在拍卖人承担范围
（三）相关说明图片上的家具原所有人已放弃，一并纳入拍卖范围
拍卖对象转让登记手续由买受人自行办理，同时由于所涉及的本次拍卖标的过户费用及应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
房屋户口不在执行范围，请竞买人自行去公安机关了解评估价：384133元，起拍价：384133元，保证金：345719.7元，增加幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午四时止接受咨询(双休日、节假日除外)，有意者请联系安排集中看样
（看样电话：17718242569沈女士）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功
）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，及竞买后用于生产经营是否符合政府立项条件，请各竞买人自行到相关职能部门了解，拍卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、有限购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户买受人悔拍后保证金不予退还
十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：芜湖经济技术开发区人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司安徽自贸试验区芜湖片区支行；账号：223024014831000002016952；联行号：3193620001382、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0553-5770221法院咨询电话：0553-5770964淘宝技术咨询：400-822-2870一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖竞买涉诉财产，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续，委托手续须双方到法院办理
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续，成交后可直接裁定委托人为买受人；如委托手续不全或无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定委托代理人为买受人（委托代理人即为支付宝账号实名注册人）
委托手续应在拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞拍，须在拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：芜湖经济技术开发区人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司安徽自贸试验区芜湖片区支行；账号：223024014831000002016952；联行号：319362000138），并在余款全部付清后办理拍卖标的物的交付手续
（若标的物瑕疵导致标的物交付困难、且公示中已注明的，拍卖标的物实际交付日期在成交后与本院沟通）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续费由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、不动产登记中心、所在楼盘的物业公司相关部门了解）
拍卖标的涉及的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0553-5770221.本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0553-5770964芜湖经济技术开发区人民法院二○二六年九月十一日
