拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物<\/span><\/b>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>蒙城广联置业有限公司名下位于蒙城汇通财富广场不动产和动产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>蒙城县<\/span>人民法院（202<\/span>5<\/span>）皖<\/span>1622<\/span>破申<\/span>30<\/span>号《民事裁定书》及（202<\/span>5<\/span>）皖<\/span>1622<\/span>破<\/span>22<\/span>号《决定书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span>所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>蒙城广联置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span>现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的按现状拍卖，竞买人必须实地看样，否则后果自负
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已被<\/span>蒙城县人民法院<\/span>查封<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>1、拍卖对象：<\/span>位于安徽省亳州市蒙城县宝塔路与梦蝶路交口处蒙城广联置业有限公司名下所属<\/span>不动产和动产<\/span>，详见<\/span>竞买公告
上传的附件评估<\/span>报告明细表仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据
各竞买人请务必实地查看、<\/span>了解清楚<\/span>后再决定是否参与竞买
本次拍卖标的按现状拍卖<\/span>，<\/span>以拍卖成交后交付时的实物现状为准，法院或破产管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、税费负担情况：本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法<\/span>分别<\/span>由买<\/span>方、卖方各自<\/span>承担
<\/span>没有法律规定的由买受人承担<\/span>取得标的物涉及的其他可能存在的欠费及其他费用均由买受人承担
本标的物拍卖成交后交付过程中，发生的一切费用和安全责任<\/span>由买受人承担<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>本调查表对标的物描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实际存在的法律关系现状为准，管理人与安徽慧众辅拍网络科技服务有限公司均不就此承担任何责任
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>蒙城广联置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月26日10时起至2026年9月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：蒙城广联置业有限公司管理人，监督单位：蒙城县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准
竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任5、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用
对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书二、拍卖标的介绍重要说明：提醒买受人成交后地下车位暂时维持现状
（1）拍卖标的的缺陷提示管理人接收蒙城广联置业有限公司本次拍卖的资产后，针对该资产状况，委托第三方质量检测机构对该资产进行结构安全性鉴定，现将鉴定的主要内容作出如下提示（详细鉴定报告见附件）：汇通财富广场（商业部分）负一层、第五层结构安全性鉴定结论如下：本次安全性鉴定根据委托要求和《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB55021-2021)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015),按照当时建造标准及现行验收规范进行鉴定
由于本次对该工程汇通财富广场(商业部分)负一层、五层进行检测鉴定，因此不对工程整体安全性等级作评定，本次鉴定按照构件的承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝及其他损伤等四个检查项目，对该区域的结构安全性进行评价，具体结果如下：1、构件安全性鉴定1.1构件承载能力结合现场实测结果并结合原结构设计图纸经结构验算：被测框架柱承载能力符合标准要求；被测框架梁承载能力符合标准要求
因此，按照构件承载能力检查项评定结构构件的安全性等级可评为au级
1.2构造经核查，结构构件的连接方式正确，无明显缺陷，工作状态无异常
因此，按照构造检查项评定结构构件的安全性等级可评为au级1.3不适于承载的位移或变形检测中未发现结构构件存在明显变形或位移等异常现象
因此，按照不适于承载的位移或变形检查项评定结构构件的安全性等级可评为au级
1.4裂缝或其他损伤经现场检测，发现负一层、五层代表层主体结构有以下几类缺陷及损伤：①部分柱、梁混凝土脱落，钢筋外露并锈蚀
②部分现浇板存在贯穿裂缝，板底渗水，个别现浇板有后开洞，钢筋截断现象
③部分填充墙开裂，粉刷脱落，渗水，部分外墙粉刷层脱落，局部女儿墙倾斜
④屋面找平层砂浆粉化，防水层破损失效(具体详见正文工程调查4.3结构缺陷、损伤和腐蚀的调查)因此，按照裂缝或其他损伤检查项，对存在裂缝、露筋等缺陷的构件安全性等级可评为bu级，其余结构构件的安全性等级均可评为au级
2、代表层结构安全性等级综上所述，负一层、五层代表层安全性等级可评定为Bu级，尚不显著影响整体承载
3、建议该工程主体承重构件存在施工质量缺陷，部分填充墙、外墙、女儿墙等非主体承重构件也存在开裂、粉刷层脱落等损伤，屋面找平层砂浆粉化，防水层破损失效
管理人将不负责缺陷部分的修复义务，竞买人在竞买后自行对包括但不限于上述缺陷部分进行修复，由此产生的费用由竞买人自行承担
（2）拍卖标的范围：蒙城广联置业有限公司位于蒙城汇通财富广场；拍卖范围包括：1.不动产：(商业综合体)1处，主要为汇通财富广场第3-5层商业用途房地产和地下车库(未售部分),2.动产：办公设备、电梯、中央空调等装修装饰工程资产，（具体以实际现状为准，详见附件评估报告）
（3）土地实物、权益状况：拍卖对象所在宗地座落于安徽省亳州市蒙城县宝塔路与梦蝶路交口处，土地形状较规则，地势平坦，地质状况良好，土地开发程度为“六通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及宗地内场地平整)
四至：北至宝塔东路、西至逍遥北路、东至蒙城县梦蝶广场、南至商城东路
根据《国有建设用地使用出让合同》,土地通过出让方式取得，出让宗地编号：2010-2,宗地总面积：26830.34平方米，产权人为蒙城广联置业有限公司，用途为包含商服用地和城镇住宅用地，本次拍卖为商服用地部分
3-5层及地下车位部分均未办理不动产权证明，土地面积未进行分摊
（4）建筑物实物状况：序号楼栋楼层位置结构计量单位建筑面积备注1301铺3/5安徽省毫州市蒙城县南二环路南侧钢混m²6,585.442302铺3/5安徽省毫州市蒙城县南二环路南侧钢混m²377.863303铺3/5安徽省亳州市蒙城县南二环路南侧钢混m²375.644401铺4/5安徽省亳州市蒙城县南二环路南侧钢混m²377.865402铺4/5安徽省亳州市蒙城县南二环路南侧钢混m²6,367.946501铺4/5安徽省亳州市蒙城县南二环路南侧钢混m²377.867地下停车位地下一层安徽省亳州市蒙城县南二环路南侧钢混m²6,369.98共计231个车位（5）构筑物实物状况：序号名称结构长度(m)宽度(m)高度(m)计量单位面积体积m²或m³备注1地砖m²104.59办公室12塑扣板吊顶m²104.59办公室13墙面粉刷m²366.07办公室14玻璃隔断m²18.90办公室15卫生间玻璃移门m²1.37办公室16套装子母门樘1.00办公室17地、墙砖m²19.44卫生间18塑扣板吊顶m²5.55卫生间16马桶台1.00卫生间110洗手池台1.00卫生间111地砖m²55.35办公室212塑扣板吊顶m²55.35办公室213墙面粉刷m²193.73办公室214套装子母门樘1.00办公室215隔墙m²24.66办公室216套装门樘1.00办公室317套装门樘1.00电梯口18地砖m²66.35走道19墙饰板m²165.88走道20木饰板吊顶m²66.35走道21玻璃地弹门m²10.50走道22地砖m²51.18办公室423墙饰板m²127.94办公室424木饰板吊顶m²51.18办公室425墙面粉刷m²38.40办公室426隔墙m²20.40办公室427地砖m²21.02办公室528木饰板吊顶m²21.02办公室529地砖m²52.54办公室530玻璃隔断m²14.40办公室531衣柜m²4.28办公室532地、墙砖m²37.49卫生间233木饰板吊顶m²10.71卫生间234铝合金门扇2.00卫生间235全自动马桶台1.00卫生间236拖把池、洗手池套1.00卫生间237门套m5.00卫生间238地砖m²15.53厨房39瓷砖+木饰板墙面m²38.82厨房40木饰板吊顶m²15.53厨房41橱柜下柜m6.94厨房42合金玻璃移门m²7.95厨房43地砖、地板革铺贴m²6369.98五层44石膏板吊顶m²611.23五层45墙、顶面粉刷m²155.07五层46木、玻璃展柜m²47.76五层47地、墙砖m²62.94五层卫生间48石膏板吊顶m²25.18五层卫生间49玻璃隔断m²367.35四层50岩棉扣板吊顶m²533.38四层51石膏板吊顶m²86.25四层52地砖m²6745.80四层53玻璃隔断m²144.49三层54石膏板吊顶m²731.10三层55地砖m²6963.30三层（6）设备实物状况：序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期1主商业中央空调系统昆山通祐套12012年2商业扶手爬梯KYS230昆山通祐套82012年3超市扶手电梯昆山通祐套82012年4办公桌椅套115藤椅沙发套16柜式空调TCL台12012年7挂式空调奥克斯台22017年8电脑套59旧电脑主机台310打印机M7400台111打印机HP1188W台12023年12针式打印机FP530K台113旧打印机M7251台114复印机AR3818台115沙发套工16铁皮文件柜组1117摆件个318钢化面方桌套119柜式空调海尔120台12012年20柜式空调美的120台12017年以上表格及内容仅供参考，具体以实际交付现状为准
提示：对上述标的物权属有异议者，应当至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
三、拍卖价格及方式（一）拍卖价格：评估价：84480436.47元，起拍价：30863597.18元，保证金：3086359元，增价幅度：100000元（以及其整数倍）
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、竞买人条件（一）应当具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
（三）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间及方式（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：李先生，咨询电话：18056793389，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调
所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
（二）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后十日内一次性缴入管理人指定账户(户名：蒙城广联置业有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司蒙城县支行，账号：934165013000690707），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金
逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买
八、软件服务费的支付（一）软件服务费：1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元
3、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
（二）拍卖服务费：本次拍卖服务费用全部由买受人承担，费用收取标准由竞买人向拍卖机构了解确认（此费用不含阿里平台收取的软件服务费）,未咨询直接参拍的，拍卖机构有权按照《拍卖法》第五十六条规定的最高收费比例向买受人收取费用
买受人应于拍卖成交后七日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约
九、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件
买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续
因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责
（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任
移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险
管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用
（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任
（四）现场遗留的文件资料、办公用品、机器设备、存货等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置
前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕
十、税费及其他费用承担（一）交易过程中所产生的一切税费分别由买方、卖方作为法定纳税义务人的各项税款以及成交后交付所涉及的过户手续费等费用，按照法律规定执行
请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证
（二）买受人自行办理应承担的税费及可能存在欠缴水、电、气费用以及办理水、电、气户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用
十一、特别提醒（一）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
（二）本次拍卖标的座落于安徽省亳州市蒙城县宝塔路与梦蝶路交口处蒙城广联置业有限公司，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到安徽省亳州市蒙城县人民政府相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事该区域商业规划业态，导致不能入驻或不能过户的，责任自负
（三）有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认
（四）因破产企业移交的资料不完整，管理人未接管到权属证书等资料，竞买人竞拍成功后应自行补办相关证书，由此产生的一切风险、费用由买受人承担
（五）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整
（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最总依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（八）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
（九）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
（十）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询
拍卖机构名称：安徽慧众辅拍网络科技服务有限公司拍卖机构电话：李先生/18056793389淘宝技术咨询：400-822-2870蒙城广联置业有限公司管理人二〇二六年九月十日一、本《拍卖须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖
