拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/td>综合楼房号<\/td>面积²<\/td>评估价（元）<\/td><\/tr>1<\/td>805<\/td>40.87<\/td>155900<\/td><\/tr>2<\/td>806<\/td>42.7<\/td>162900<\/td><\/tr>3<\/td>807<\/td>53.64<\/td>204600<\/td><\/tr>4<\/td>808<\/td>52.9<\/td>201800<\/td><\/tr>5<\/td>910<\/td>52.9<\/td>203300<\/td><\/tr>6<\/td>911<\/td>52.9<\/td>203300<\/td><\/tr>7<\/td>1007<\/td>53.64<\/td>207800<\/td><\/tr>8<\/td>1101<\/td>39.75<\/td>155200<\/td><\/tr>9<\/td>1102<\/td>41.3<\/td>161200<\/td><\/tr>10<\/td>1103<\/td>41.3<\/td>161200<\/td><\/tr>11<\/td>1105<\/td>40.87<\/td>159600<\/td><\/tr>12<\/td>1106<\/td>42.7<\/td>166700<\/td><\/tr>13<\/td>1107<\/td>53.51<\/td>208900<\/td><\/tr>14<\/td>1108<\/td>52.9<\/td>206500<\/td><\/tr>15<\/td>1109<\/td>52.9<\/td>206500<\/td><\/tr>16<\/td>1116<\/td>53.63<\/td>209400<\/td><\/tr>17<\/td>1815<\/td>52.89<\/td>198500<\/td><\/tr>18<\/td>1816<\/td>53.63<\/td>201300<\/td><\/tr>综合楼内18套办公房产合计874.94²<\/td><\/tr>19<\/td>人防地下室-1层<\/td>1834.1<\/td>4126700<\/td><\/tr>人防地下室-2层<\/td>1776.4<\/td>3996900<\/td><\/tr>地下室2层共计3610.5²<\/td><\/tr><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月3日10时起至2026年10月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人，监督单位：安徽省淮南市田家庵区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2024年6月20日，安徽省淮南市田家庵区人民法院作出（2024）皖0403破20号《民事裁定书》裁定受理淮南市金豪房地产综合开发有限公司的破产清算申请，并于同日指定安徽美林律师事务所担任淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人
本标的系管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》在破产强清平台处分债务人财产
二、重要提示1、根据金豪房地产综合开发有限公司债权人会议披露内容，为最大限度地保障债权人利益最大化，体现寻求优化财产处置途径，实现资产价值及效率的最优解，“金豪·东方名珠”综合楼的续建由具备资质的意向续建人或业主共同协商推进
按照“谁投资、谁受益”的原则，意向续建人或业主需承担后续建设全部资金投入，建成后将房屋交付给业主
意向续建人的收益需自行与业主协商续建费用分摊或物业管理权绑定、约定商业配套优先经营权等方式实现回收
本次拍卖标的物为续建人正在续建的在建工程资产内、属于金豪公司的破产财产，打包拍卖，详细房屋清单与地下室情况及评估价格，请查看拍卖公告或咨询拍辅机构
请竞买人自行了解，管理人、拍卖机构不承担标的物的担保责任2、因该栋综合楼已有投资人续建，购买后需按照建筑面积承担投资人续建费用，如意向竞买人竞得该续建综合楼的破产财产，须优先租赁于续建投资人用于运营，本次拍卖标的物目前测算每平方米需分摊的具体费用请意向竞买人咨询拍辅机构
3、本次拍卖标的物包含2层地下室，无产权、为人防车位，分别为-101、-201，现场调查显示-201积水严重，竞买人购买后需承担-201的抽水清理费用
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及拍卖机构后不承担任何责任5、管理人与拍卖机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
三、拍卖标的介绍安徽省淮南市田家庵区东方明珠综合楼18套办公房产及-101、-201地下室使用权（详见皖大众评报字(2024)第0225号、皖大众评报字（2024）第0225-02号补充报告），具体以实际交付的现状为准
提示：对上述标的权属有异议者，请于开拍前3天前通过拍卖机构与管理人联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知拍卖价格及方式：评估价：11498200.00元，起拍价：8048740.00元，保证金：1000000.00元，增价幅度：5000元及其整数倍
四、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，咨询方式详见文末拍卖机构电话
五、标的已知优先购买权人：截止公告时无
六、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍八、税费及其他费用承担拍卖成交后的全部税费，均由买受人承担，买受人应当依约付清拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台手续费等款项（详见拍卖公告），但如因拍卖成交标的物确需搬运、装卸、运输、自提等发生搬运费用或保险费用的，由买受人自行承担
九、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人；账号：261737862721000002；开户行：徽商银行股份有限公司淮南湖滨路支行】，注明“破产案号:（2024）皖0403破20号；款项性质：破产财产尾款”
买受人在拍卖成交后15日内向拍卖公司指定账户【户名：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司淮南分公司，账户：225014062611000002，开户行：徽商银行股份有限公司淮南广场路支行】足额缴纳拍卖辅助费用
本次拍卖费用由买受人承担，费用收取标准为成交价的3％（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还十、成交确认、结算交付自全部成交价款及拍卖辅助费用及软件服务费付清之日起10日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人处或指定地点，办理拍卖成交价款结算、标的物现状交割或交付等手续，签署《拍卖成交确认书》
十一、特别提醒（1）如意向竞买人竞得该续建综合楼后的资产，要优先租赁于投资人续建运营，二、因该栋综合楼已有投资人续建，购买后需承担投资人续建费用，该费用根据购买面积测算，具体费用请意向人咨询拍辅机构
本次拍卖标的物包含地下2层地下室，无产权、为人防车位，分别为-101、-102，现场调查显示-102积水严重，竞买人购买后需承担-102的抽水费用
本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还
（2）拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
拍卖前请竞买人咨询当地国土局、自规局、税务局确认成交后的所有权（含税收、产业规划、项目规划等）、如有意向买受人可电话咨询拍卖机构，建议进行实际调研，如买受后发现问题，需要自行承受法律后果
（3）财产“按现状”处置
转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及上拍机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
评估报告仅作为参考数量，不作为交付依据
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍
竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意
本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询淘宝技术咨询：400-822-2870服务商名称：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司服务商咨询电话：13956619609（徐经理）淮南市金豪房地产综合开发有限公司管理人2026年9月14日一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、管理人及拍卖机构对房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息六、保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询：400-822-2870服务商名称：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司服务商咨询电话：13956619609（徐经理）淮南金豪房地产综合开发有限公司管理人二O二六年九月十四日
