拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>合肥市长丰县双凤工业区双凤大道东侧国有建设用地使用权、地上房屋、附属物、构筑物及苗木<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>土地使用权证号：长国用<\/span>(2002)第2907号；房屋权证号：长丰县房权证房字第20020727号、长丰县房权证房字第20020728号、长丰县房权证房字第20020729号、长丰县房权证房字第20020730号、长丰县房权证房字第20020731号、长丰县房权证房字第20020732号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>安徽银瑞林投资有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>现状<\/font><\/span><\/p><\/td>自行查勘、现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>1）管理人根据尽职调查，本标的物项下存在部分未办理不动产权证书的房屋建筑物
管理人对未办证房产的拍卖活动及拍卖活动形成的文书，不作为该部分房屋办理产权登记的依据，管理人仅有按现状交付的义务，买受人依据法律规定自行处置无证房产
对于超出规划范围、违建等情形的房屋，若政府职能部门对办理产权过户手续应以拆除违章建筑为前提或后续需拆除的，则买受人须无条件予以服从，拍卖成交价均不作调整，由此产生的拆除费用及拆除对建筑物产生的影响由买受人自负
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）本标的物项下土地使用权及办证房产的权属证书登记用途为工业用地，但依据长丰县经济开发区管委会出具的文件，根据双墩镇国土空间总体规划，该地块的用地分类为教育用地
竞买人在竞买前请自行向安徽长丰（双凤）经济开发区管理委员会、长丰县教育体育局了解竞买人资格问题
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人不承担任何责任因竞买人资格的问题导致拍卖标的物无法过户，责任由竞买人自行承担
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>3）经管理人委托安徽建英房地产土地资产评估有限公司对长丰县双凤工业园凤庆路与双凤路交口东北侧土地进行测绘，实际测绘面积为31221.72平方米，产证记载面积为35700平方米，管理人以现状方式对上述土地使用权进行拍卖处置，不对证载面积与测绘面积差异的原因、差异面积是否属于合法权利范围、更正登记的可行性及结果作任何承诺或保证
竞买人应在参与竞买前自行向主管部门咨询了解该面积差异的成因、更正登记的程序及可能的结果，并自行评估该差异对土地使用价值和权利范围的影响
竞买人一经参与竞买，即视为对上述面积差异及相应风险的完全认可<\/font><\/span><\/p>（<\/font>4）拍卖所涉标的物上存在承租人，租期尚未届满的租赁合同由买受人后续自行协商
注：承租人已按租赁合同约定将租金支付给安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司或者管理人的，收取的租金纳入债务人财产，依法分配，相关财产在产权过户之日前所产生的租金属于债务人财产
管理人不对后续承租人租金支付事宜作任何承诺或保证<\/font><\/span><\/p>（<\/font>5）标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>6）拍卖标的存有抵押和查封，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，因抵押注销手续办理迟延而导致拍卖标的物交付迟延的风险及损失，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/p>一、拍卖对象：安徽银瑞林投资有限公司名下位于合肥市长丰县双凤工业区双凤大道东侧国有建设用地使用权、地上房屋、附属物、构筑物及苗木
（具体详见拍卖公告及评估报告）<\/font><\/span><\/p>二、标的位置：合肥市长丰县双凤工业区双凤大道东侧
<\/font><\/span><\/p>三、交通状况：四至凤庆路、双凤路、金川路、凤祥路
<\/font><\/span><\/p>四、费用负担情况：标的物过户<\/font><\/span>转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助
标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由各自依法承担，在拍卖人收到拍卖成交款以及税费发票后，再与买受人结算相应税费
其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用<\/font>,均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用
<\/font><\/span><\/p>五、标的物交付：<\/font>1、买受人付清成交价余款、软件服务费后，持付款凭证及有效身份证件（相关身份证原件及复印件、委托手续等）至辅拍机构签署《拍卖成交确认书》；<\/font><\/span><\/p>2、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理相应交付手续，交付手续如何办理、需要的时间及有关税费事宜，由竞买人在竞买前自行向当地相关部门咨询确认
因任何原因导致买受人无法交接或无法运营等风险，均由买受人承担
标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理交接手续造成的后果，由买受人自负，管理人不作任何承诺
<\/font><\/span><\/p>3、拍卖标的现存在相关司法查封和抵押，拍卖成交时该等情况可能尚未全部解除，且无法确定相关解除的具体时间
基于此，抵押登记注销以及查封解除可能会导致拍卖标的的过户时间延迟
对此，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买前综合考虑此因素
<\/font><\/span><\/p>六、特殊说明：<\/font><\/span><\/b><\/p>1、安徽长丰（双凤）经济开发区管委会于<\/font>2025<\/font>年<\/font>10<\/font>月<\/font>20<\/font>日向安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司管理人出具了《关于银瑞林投资公司沟通函的复函》：<\/font>â<\/font>贵公司名下的长丰县双凤工业区国有建设用地（不动产权证号：长国用<\/font>(2002)<\/font>第<\/font>2907<\/font>号，依据双墩镇国土空间总体规划该块用地分类为教育用地
对教育用地的具体政策要求，请咨询长丰县教育体育局<\/font>â<\/font>
竞买人在竞买前请自行向安徽长丰（双凤）经济开发区管委会、长丰县教育体育局了解竞买人资格问题
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人不承担任何责任因竞买人资格的问题导致拍卖标的物无法过户，责任由竞买人自行承担
管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任<\/font><\/span><\/p>2、拍卖标的存有抵押和查封，因抵押注销手续办理迟延而导致拍卖标的物交付迟延的风险及损失，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
<\/font><\/span><\/p>3、拍卖所涉标的物上存在承租人
拍卖成交之后，管理人向买受人按现状移交拍卖标的物，租期尚未届满的租赁合同需由买受人自行处理
相关财产在产权过户之日前所产生的租金属于债务人财产<\/font><\/span><\/p>4、对于部分无产权证的房屋建（构）筑物，管理人对于是否能办理相关权属证书，不做任何承诺或保证，仅以现状交付
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人自行承担，买受人须无条件接受有关部门处理并自负费用
<\/font><\/span><\/p>5、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/font><\/span><\/p>6、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
<\/font><\/span><\/p>7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及辅拍机构不承担任何责任<\/font><\/span><\/p>8、竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将位于合肥市长丰县双凤工业区双凤大道东侧国有建设用地使用权、地上房屋、附属物、构筑物及苗木进行拍卖
合肥助拍信息技术有限公司（下称“辅拍机构”）受管理人的委托，定于2026年9月26日上午10时至2026年9月27日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理土地使用、房产的解押及过户手续，可能产生的解押、变更登记等费用由双方依法各自承担
4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人与辅拍机构不保证移交时标的物状态与看样时完全一致，均以移交时现状为准，管理人与辅拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、竞买人通过竞拍取得本次拍卖标的物的转让登记手续由买受人自行办理，管理人仅负责配合工作，后续的标的交易及过户过程中产生的相关费用等根据产权登记部门有关规定双方各自承担
无法律规定的由买受人承担欠税、费情况不详，具体数额以相关部门确定数额为准
6、拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人在竞买前请自行向安徽长丰（双凤）经济开发区管理委员会、长丰县教育体育局了解竞买人资格问题
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人不承担任何责任因竞买人资格的问题导致拍卖标的物无法过户，责任由竞买人自行承担
管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任7、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
8、竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
9、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及辅拍机构不承担任何责任二、拍卖标的物1、标的物简介：本次拍卖标的物为安徽银瑞林投资有限公司名下位于合肥市长丰县双凤工业区双凤大道东侧国有建设用地使用权、地上房屋、附属物、构筑物及苗木，详情如下：表1国有建设用地使用权登记状况一览表权证号土地坐落土地用途使用权类型土地使用权终止日期宗地面积(m²)抵押查封长国用(2002)第2907号双凤工业区工业出让2052年4月35700有注：1.本标的物项下土地使用权的权属证书登记用途为工业用地，但依据长丰县经济开发区管委会出具的文件，根据双墩镇国土空间总体规划，该地块的用地分类为教育用地，后续续建及使用所需条件及手续需买受人自行了解，管理人不承担任何责任
2.经管理人委托安徽建英房地产土地资产评估有限公司进行测绘，实际测绘面积为31221.72平方米
表2已办理权证房屋登记状况一览表序号权证号楼栋编号证载结构所在层/总层数证载用途建筑面积(m²)抵押查封1长丰县房权证房字第20020727号1砖混1/1值班室70.35有22砖混(实勘为砖木)1/1车间974.163长丰县房权证房字第20020728号8砖瓦(实勘为砖木)1/1宿舍312.154长丰县房权证房字第20020729号4砖瓦(实勘为砖木)1/1车间881.915长丰县房权证房字第20020730号5砖瓦(实勘为砖木)1/1车间881.916长丰县房权证房字第20020731号7砖瓦(实勘为砖木)1/1车间881.917长丰县房权证房字第20020732号6砖瓦(实勘为砖木)1/1车间1312.11合计5314.50表3未办理产证房屋状况一览表序号名称结构所在层/总层数层/檐高建筑面积(m²)13北配电房混合1/1约3.4米16.5629仓库混合1/1约3米36.92310南配电房混合1/1约3.4米9.36合计62.84表4附属物、构筑物状况一览表序号名称单位数量备注1水泥混凝土道路m²2511.652水井座1.00口径2.3米，深度37米3水塔座1.00高度14.2米，底部2.5*2.5米，顶部水罐直径3.5米4北、东及西侧围墙m²956.8024砖墙5南侧围墙m²426.80铁格栅高度1.2米，24砖墙高度1米，双面贴砖6垃圾池m²7.98砖砌，高度1.9米7简易棚m²5.25砖墙，石棉瓦顶，高度1.8米8钢管大门m²25.20表5苗木状况一览表序号名称规格单位数量地径(cm)米径(cm)冠幅(m)1香樟9-11棵5472香樟18-20棵3353香樟24-26棵14香樟27-29棵875香樟39-41棵26苦楝18-20棵197苦楝33-35棵68丛生腊梅2.5棵19广玉兰5-8棵110构树39-40棵211桂花5-8棵212红叶李7-8棵24713红叶李12-14棵2414红叶李18-20棵115丛生红叶李18-20棵116栾树12-14棵217冬青3-5棵60518冬青7-9棵3519冬青12-14棵420榆树18-20棵521榆树36-38棵322榆树39-41棵323丛生榆树60棵124柿子树15-17棵225海桐5-81.5棵2以上标的物介绍仅供参考，如因买受人前期未与拍卖辅助机构或管理人实地看样及咨询了解而对拍卖标的物不能全面了解的，造成的一切后果由买受人自行承担
起拍价：16473217元，保证金：3294643元，增价幅度：100000.00元
2、瑕疵情况：（1）管理人根据尽职调查，本标的物项下存在部分未办理不动产权证书的房屋建筑物
管理人对未办证房产的拍卖活动及拍卖活动形成的文书，不作为该部分房屋办理产权登记的依据，管理人仅有按现状交付的义务，买受人依据法律规定自行处置无证房产
对于超出规划范围、违建等情形的房屋，若政府职能部门对办理产权过户手续应以拆除违章建筑为前提或后续需拆除的，则买受人须无条件予以服从，拍卖成交价均不作调整，由此产生的拆除费用及拆除对建筑物产生的影响由买受人自负
（2）本标的物项下土地使用权及办证房产的权属证书登记用途为工业用地，但依据属地管委会出具的文件，根据双墩镇国土空间总体规划，该地块的用地分类为教育用地
竞买人在竞买前请自行向安徽长丰（双凤）经济开发区管理委员会、长丰县教育体育局了解竞买人资格问题
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人不承担任何责任因竞买人资格的问题导致拍卖标的物无法过户，责任由竞买人自行承担
上述规划问题所产生的一切后果，由竞买人自行承担
（3）经管理人委托安徽建英房地产土地资产评估有限公司对长丰县双凤工业园凤庆路与双凤路交口东北侧土地进行测绘，实际测绘面积为31221.72平方米，产证记载面积为35700平方米，管理人以现状方式对上述土地使用权进行拍卖处置，不对证载面积与测绘面积差异的原因、差异面积是否属于合法权利范围、更正登记的可行性及结果作任何承诺或保证
竞买人应在参与竞买前自行向主管部门咨询了解该面积差异的成因、更正登记的程序及可能的结果，并自行评估该差异对土地使用价值和权利范围的影响
竞买人一经参与竞买，即视为对上述面积差异及相应风险的完全认可，不得以任何理由要求调整拍卖价款、撤销拍卖等行为
（4）拍卖所涉标的物上存在承租人，租期尚未届满的租赁合同由买受人后续自行处理解决
注：承租人已按租赁合同约定将租金支付给安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司或者管理人的，收取的租金纳入债务人财产，依法分配，相关财产在产权过户之日前所产生的租金属于债务人财产
管理人不对后续承租人租金支付事宜作任何承诺或保证
标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖标的存有抵押和查封，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，因抵押注销手续办理迟延而导致拍卖标的物交付迟延的风险及损失，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
三、咨询、展示看样的时间与方式管理人已委托合肥助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辅拍机构统一安排，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样
四、竞买人资格1、特殊说明：安徽长丰（双凤）经济开发区管委会于2025年10月20日向安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司管理人出具了《关于银瑞林投资公司沟通函的复函》：“贵公司名下的长丰县双凤工业区国有建设用地（不动产权证号：长国用(2002)第2907号，依据双墩镇国土空间总体规划该块用地分类为教育用地
对教育用地的具体政策要求，请咨询长丰县教育体育局”竞买人在竞买前请自行向安徽长丰（双凤）经济开发区管委会、长丰县教育体育局了解竞买人资格问题
竞买人是否具有竞买资格以及后续使用限制，请自行了解，管理人不承担任何责任
因竞买人资格的问题导致拍卖标的物无法过户，责任由竞买人自行承担
管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
五、优先购买权人除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助
标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用,均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用
拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的或其他需要补缴的各种费用，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理
九、保证金、余款及服务费支付1、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在淘宝网平台上注册报名并支付相应的保证金，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交之日起20日内一次性缴纳至破产管理人指定账户（账号：179775479018，户名：安徽银瑞林投资有限公司管理人，银行：中国银行股份有限公司合肥工大支行）
2、阿里拍卖平台向买受人收取0.5%的软件服务费，上限50万元，具体收费规则及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准
3、本次拍卖辅助费用收取标准为成交价的0.1%，上限2万元，全部由买受人承担
买受人应于拍卖成交后五日内向辅拍机构指定账户（户名：合肥助拍信息技术有限公司，账号：12087001040029377，开户行：中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行）足额缴纳拍卖辅助费用
4、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的、逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人、逾期未支付拍卖款的买受人追索
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息5、因拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据
