拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/b>Â<\/p><\/p><\/b>Â<\/p>拍卖标的物情况调查表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司名下位于黄山市屯溪区新安大桥南端东侧（<\/font>0717号B2-4、B4地块）及在建工程<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1、破产案号：（2021）皖1002破1号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>《成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>1.<\/span>拍卖标的物权属状况：<\/span>安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司名下位于黄山市屯溪区新安大桥南端东侧（<\/font>0717号B2-4、B4地块）及在建工程（详见评估报告）<\/font><\/span>，土地面积：<\/span>59852.05平方米，评估价：21525.66万元<\/span>
<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â2.标的物四临：东临洽阳河、南临阳湖东路、西临天邑府别墅、北临南滨江路
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â3.交通状况：附近有公交车、出租车经过，交通便捷
<\/font><\/span><\/p>4.公共服务设施：周边有江心洲广场、实验小学等公共服务配套设施
<\/span><\/p>5<\/span>.特殊说明<\/span>：<\/span>办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律和法规由相应的主体承担
没有规定或者规定不明的税费及其他费用均由买受人承担<\/span><\/p>6<\/span>.咨询电<\/span>话<\/span>：<\/span>18055941553<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人定于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com/）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称“元一公司”）名下位于黄山市屯溪区新安大桥南端东侧（0717号B2-4、B4地块）及在建工程，明细如下：序号房地权证号土地面积（㎡）房产项目名称房屋用途建筑结构建筑面积（㎡）1黄国用〔2010〕2388号54,521.36B4地块1#酒店用房框架43,6592B4地块2#酒店用房框架6,6603B4地块3#酒店用房框架6,9774B4地块4#酒店用房框架7,0645B4地块5#酒店用房框架4836B4地块6#酒店用房框架7907B4地块7#酒店用房框架6838黄国用〔2010〕2389号5,330.69B4-16号楼框架13,880.13合计59,852.0580,196.13评估价：21525.66万元，起拍价：12054.37万元，保证金：1000万元，增价幅度：30万元及其整倍数
二、特别提醒：（1）目前在建工程尚未竣工验收，竞拍人需自行完成续建及竣工验收、装饰装修等，为避免拍卖标的二次烂尾，竞买人须确保自身具备相应资金实力及运营能力，同时竞拍人需承诺自拍卖成交之日起18个月内，竞得人保证完成拍卖标的物的未完工工程及酒店装修工程并开业；（2）拍卖标的的土地使用权性质为商服（旅馆业），土地使用权性质无法变更，故竞买人对拍卖标的竞得后，仅能依土地使用权性质进行建设、经营使用；（3）因元一公司共有879户普通债权人，且其中多为风险承担能力较弱的小额（业主类）普通债权人（846户），以元一公司破产财产价值进行测算推演，前述普通债权人的受偿率几乎为零，此结果将导致破产程序难以推进，且易引发社会群体事件，导致竞买人无法正常建设及经营使用
为维护全体债权人利益，竞买人需另行出资2000万元专项用于解决上述小额普通债权清偿事宜，该2000万元是竞买人取得拍卖标的物的必要对价组成部分
竞买人需在参与竞拍前就该另行出资2000万元普通债权清偿款事宜与管理人签署协议并立即支付1000万元，竞得后三个月内付清剩余1000万元普通债权清偿款（若最终竞拍人未成功竞得，管理人将在该等情形发生后七个工作日内全额无息退还竞拍人已支付的1000万元普通债权清偿款）；（4）竞买方对拍卖标的竞买成功后如需对部分建筑单体进行拆改建，应经市、区政府及相关职能部门审批同意后方可进行，且拆改建后，建筑设计不得有类似成套性住宅的功能布局，不得建设类别墅和私家庄园形态的建筑
同时，若拆改建方案符合市、区政府规划及相关要求，则竞买方还可在法律法规及政策允许范围内，申请由市、区两级国有企业在总计建筑面积约4700平方米范围内购买拆改建后的新建建筑单体共11栋（实际购买建筑面积及价格将以最终实际建成情况及评估价为依据）
基于此，竞买人在竞拍前需通过辅拍机构向管理人书面提交资质审核申请及相关证明材料，经管理人资质审核通过后方可报名竞拍
如未经管理人审核通过径直报名竞拍，由此产生的法律后果及损失由该竞拍人自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月12日起至2026年9月28日止都能接受咨询，联系人：凌经理，咨询电话：18055941553
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式四、标的已知优先购买权人：竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向辅拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经辅拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、对上述标的权属有异议者，在竞价开始前15天通过辅拍机构与管理人联系并提供有权提出异议的相关证明材料
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式：（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金与余款交纳：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻后的24小时内退回原支付账户，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人所缴纳保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之日起八个月内分期付清成交价款（扣除保证金后的余款），各期款项缴入安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人指定账户（户名：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司黄山分行；账号：184261891674），综合服务费缴入黄山陆予网络科技有限公司指定账户（户名：黄山陆予网络科技有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行，账号：934102013000717514）
买受人未按约付清全部成交价款的，视为买受人违约，竞买保证金及已付款项均不予退还
综合服务费、软件服务费由买受人承担八、移交与过户：买受人在支付成交价尾款后的7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人处（地址：黄山市屯溪区滨江中路24号）签署成交确认书，并办理相关过户手续
竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律和法规由相应的主体承担
没有规定或者规定不明的税费及其他费用均由买受人承担九、风险提示：（一）标的物特殊情况说明：标的物腾空交付需要一定时间
标的物以实物现状为准，管理人和辅拍机构不承担标的物瑕疵保证评估报告及拍卖公告中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；管理人不接受任何理由的悔拍行为
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重参拍
管理人、辅拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人应提前预留足够时间
十、本次网上公开的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件材料已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
管理人及辅拍机构已就前述所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人及辅拍机构咨询
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报管理人联系电话：13805597498辅拍机构：黄山陆予网络科技有限公司辅拍咨询电话：18055941553辅拍机构监督电话：17805599988法院监督电话：0559-2356065淘宝技术咨询电话：400-822-2870安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人二〇二六年九月十二日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责破产案件的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
意向竞买人请仔细阅读以上的竞买人条件，如果不满足上述条件参加竞买，要承担所有的法律后果，责任自负
管理人不做任何承诺（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托方和受托方需在标的物开拍前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托方）（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托方一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为受托方的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
四、特别提醒：（1）目前在建工程尚未竣工验收，竞拍人需自行完成续建及竣工验收、装饰装修等，为避免拍卖标的二次烂尾，竞买人须确保自身具备相应资金实力及运营能力，同时竞拍人需承诺自拍卖成交之日起18个月内，竞得人保证完成拍卖标的物的未完工工程及酒店装修工程并开业；（2）拍卖标的的土地使用权性质为商服（旅馆业），土地使用权性质无法变更，故竞买人对拍卖标的竞得后，仅能依土地使用权性质进行建设、经营使用；（3）因元一公司共有879户普通债权人，且其中多为风险承担能力较弱的小额（业主类）普通债权人（846户），以元一公司破产财产价值进行测算推演，前述普通债权人的受偿率几乎为零，此结果将导致破产程序难以推进，且易引发社会群体事件，导致竞买人无法正常建设及经营使用
为维护全体债权人利益，竞买人需另行出资2000万元专项用于解决上述小额普通债权清偿事宜，该2000万元是竞买人取得拍卖标的物的必要对价组成部分
竞买人需在参与竞拍前就该另行出资2000万元普通债权清偿款事宜与管理人签署协议并立即支付1000万元，竞得后三个月内付清剩余1000万元普通债权清偿款（若最终竞拍人未成功竞得，管理人将在该等情形发生后七个工作日内全额无息退还竞拍人已支付的1000万元普通债权清偿款）；（4）竞买方对拍卖标的竞买成功后如需对部分建筑单体进行拆改建，应经市、区政府及相关职能部门审批同意后方可进行，且拆改建后，建筑设计不得有类似成套性住宅的功能布局，不得建设类别墅和私家庄园形态的建筑
同时，若拆改建方案符合市、区政府规划及相关要求，则竞买方还可在法律法规及政策允许范围内，申请由市、区两级国有企业在总计建筑面积约4700平方米范围内购买拆改建后的新建建筑单体共11栋（实际购买建筑面积及价格将以最终实际建成情况及评估价为依据）
基于此，竞买人在竞拍前需通过辅拍机构向管理人书面提交资质审核申请及相关证明材料，经管理人资质审核通过后方可报名竞拍
如未经管理人审核通过径直报名竞拍，由此产生的法律后果及损失由该竞拍人自行承担
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若有优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向买受人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，竞价未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻后的24小时内自动退回原支付账户，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银，向淘宝转账均需一定时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人及淘宝平台均不就此承担任何责任
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
八、余款交纳竞价成交后，买受人所缴纳保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之日起八个月内分期付清成交价款（扣除保证金后的余款），各期款项缴入安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人指定账户（户名：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司黄山分行；账号：184261891674），综合服务费缴入黄山陆予网络科技有限公司指定账户（户名：黄山陆予网络科技有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行，账号：934102013000717514）
买受人未按约付清全部成交价款的，视为买受人违约，竞买保证金及已付款项均不予退还
综合服务费、软件服务费由买受人承担九、标的物咨询与查看：本次竞价是经法定公告期后才举行的，标的物已知及可能存在的瑕疵在本次竞拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对标的物所作的说明和提供的视频、图片和文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，去标的物现场查看实际情况，也可以向管理人咨询详细情况
未咨询或查看的竞买人视为对标的现状认可，责任自负竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的物移交提示：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前向管理人咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人处（地址：黄山市屯溪区滨江中路24号）办理有关移交手续
买受人支付完尾款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的标的
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律和法规由相应的主体承担
没有规定或者规定不明的税费及其他费用均由买受人承担十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付尾款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖，原买受人不得参加竞价
买受人尾款支付后应及时办理标的物过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供准确的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知》
本须知其他未尽事宜，请向管理人及辅拍机构咨询管理人联系电话：13805597498辅拍机构：黄山陆予网络科技有限公司辅拍咨询电话：18055941553辅拍机构监督电话：17805599988法院监督电话：0559-2356065淘宝技术咨询电话：400-822-2870安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司管理人二〇二六年九月十二日
