拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于转让合肥居徽装饰工程有限公司债权的竞买公告受合肥居徽装饰工程有限公司管理人委托，安徽省金桥拍卖有限责任公司将于2026年9月18日上午10时至2026年9月19日上午10时止（延时除外）在阿里资产交易平台(网址：www.tb.com)进行公开网络竞价，转让合肥居徽装饰工程有限公司对昆明恒嘉房地产开发有限公司安宁分公司、昆明恒嘉房地产开发有限公司享有的司法债权
现就有关事项公告如下：一、竞价标的物本次转让标的为合肥居徽装饰工程有限公司依据云南省昆明市中级人民法院(2022)云01民终3097号生效民事判决书，对昆明恒嘉房地产开发有限公司安宁分公司、昆明恒嘉房地产开发有限公司享有的工程欠款债权及对应利息
1、债权本金：人民币2533641.03元；2、利息计算标准：以2355078.17元为基数，自2020年3月9日起至款项实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；以178562.86元为基数，自2021年12月16日起至款项实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；3、债权利息计算基准日：2026年6月21日
截至基准日，标的债权本金2533641.03元，暂计应计利息654334.06元；竞价参数：起拍价2144997.50元，保证金20万元，加价幅度为2000元或其整数倍
二、债权情况本次拍卖的债权系根据昆明市中级人民法院(2022)云01民终3097号生效民事判决书，该判决书判决昆明恒嘉房地产开发有限公司安宁分公司向合肥居徽装饰工程有限公司支付工程款2533641.03元及利息，昆明恒嘉房地产开发有限公司对昆明恒嘉房地产开发有限公司安宁分公司不足以清偿范围内承担补充责任（详见(2022)云01民终3097号生效民事判决书）
为保障债权实现，合肥居徽装饰工程有限公司已向云南省安宁市人民法院申请司法查封昆明恒嘉房地产开发有限公司名下位于安宁市西山水岸运动休闲度假中心11幢201号、301号、302号、303号、304号、305号、306号共七套房产，查封期限：2025年8月13日至2028年8月12日
经云南省安宁市人民法院2025年12月10日现场调查确认，涉案查封房产系未竣工项目，尚未完成验收、交付，基本系烂尾工程
该房产不具备司法拍卖条件现本案处于执行终结状态
三、重大事项披露及标的风险提示1、本公告所载债权本金、利息等数据仅为暂计金额，最终债权金额、计息规则、债务人责任均以(2022)云01民终3097号生效民事判决书为准
若数据存在错漏，以生效法律文书为准竞买人对此予以完全认可
2、本次转让标的为合肥居徽装饰工程有限公司享有的(2022)云01民终3097号生效民事判决书确定的债权，并非查封房产所有权
受让债权不代表取得房产产权，委托人及拍卖机构不负责房产清退、交付，后续债权执行、资产处置产生的诉讼费、评估费、执行费、保全费等全部费用均由受让方自行承担
竞买人须自行开展尽职调查，充分评估各类风险，所有风险由竞买人及最终受让方自行承担
3、本次竞价、交易、过户产生的各项税费、交易服务费、平台服务费等全部费用均由买受人承担
自债权权利转移之日起，债权减损、灭失、无法实现等全部风险转移至受让方；受让方受让债权后，不得向委托人、拍卖机构行使任何追索权
4、已知瑕疵与潜在风险：（1）债务人可能存在破产、吊销、注销、停业、下落不明等主体存续风险，可能无力履行还款义务；（2）公告暂计利息与受让后司法支持利息可能存在差异，受让方对基准日之后产生的利息、罚息可能丧失请求权；（3）根据云南省安宁市人民法院2025年12月10日出具的《告知书》，涉案查封房产系未竣工项目，尚未完成验收、交付，基本系烂尾工程
该房产不具备司法拍卖条件且查封房产可能存在土地权属不清、欠缴税费、无法办理权属登记及过户、被第三方主张优先受偿权、涉诉、被政府征用收回等情形；（4）标的债权可能存在执行终结、债权全部或部分无法收回、无法变更执行主体等风险；（5）债权项下可能现存未结诉讼、执行相关欠费，全部由受让方承担；（6）查封房产可能存在手续缺失、无法竣工验收、无法正常使用、无法处置、资产毁损等问题；（7）受让方无法享有委托人原有税收、司法等相关优惠政策；（8）标的存在委托人未发现、未披露的其他潜在瑕疵与风险；（9）基准日前债权数额发生变动的，受让方无条件接受，不得以此向委托方追责
（10）除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形
5、本次标的按现状整体转让，所有前期欠费、过户变更费用、后续处置成本等均由受让方承担
四、竞买人应具备的条件1、竞买人具有良好的财务状况与足额支付能力；2、竞买人商业信用良好，无重大不良经营及失信记录；3、竞买人符合国家法律法规及资产交易相关主体要求；4、因竞买人自身资质、资格不符参与竞买的，由此产生的全部费用、风险、法律责任由竞买人自行承担
五、费用缴纳及相关要求拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在淘宝网平台上注册报名并支付相应的保证金，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交之日起15日内一次性缴纳至破产管理人指定账户（账号：76740188000597750，户名：合肥居徽装饰工程有限公司管理人，银行：光大银行合肥稻香楼支行）
阿里拍卖平台向买受人收取0.5%的软件服务费，上限50万买受人付清成交价余款、软件服务费后持付款凭证及有效身份证件（相关身份原件及复印件、委托手续等）至辅拍机构（地址：合肥市蜀山区潜山北路与清溪路交口天一大厦21层）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后五日内向辅拍机构指定账户（户名：安徽省金桥拍卖有限责任公司，账号：12185001040012622，开户行：中国农业银行股份有限公司合肥方庙支行）足额缴纳拍卖辅助费用
本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的3%买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的、逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人、逾期未支付拍卖款的买受人追索
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息六、咨询时间及异议处理自本公告发布之日起接受电话咨询
若对标的债权、资产权属、法律文书内容存在异议，须在竞价开始日5个工作日前书面联系委托方及拍卖机构；逾期未提出异议，视为无异议
七、风险特别提示1、购买债权不等同于购买对应查封资产，竞买人须清晰区分二者法律关系；2、债务人相关纠纷、涉诉案件会影响债权回收周期及回款金额，由竞买人自行评估风险；3、标的按现状转让，委托方与拍卖机构不承担瑕疵担保责任
参与竞买即视为完全知晓并接受标的全部现状、已知及未知瑕疵；4、竞价前竞买人务必自行完成尽职调查，审慎参与竞买，并仔细阅读《竞买须知》
八、联系方式拍卖机构咨询电话：18656099825王经理拍卖机构地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21层管理人电话：辛律师18949871516合肥居徽装饰工程有限公司管理人2026年9月8日竞买须知各竞买人在参与本次网络竞价前，必须详细阅读并完全理解本《竞买须知》全部条款
本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信原则，具备法律效力所有参与竞买的主体，须严格遵守本须知，并对自身行为承担全部法律责任
一、竞价标的物本次竞价标的为合肥居徽装饰工程有限公司依据(2022)云01民终3097号生效民事判决书，对昆明恒嘉房地产开发有限公司安宁分公司、昆明恒嘉房地产开发有限公司享有的债权：1、债权本金：2533641.03元；2、利息计算：以2355078.17元为基数自2020年3月9日起、以178562.86元为基数自2021年12月16日起，分别按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止；3、债权利息计算基准日：2026年6月21日截至基准日，标的债权本金2533641.03元，暂计应计利息654334.06元；竞价参数：起拍价2144997.50元，保证金20万元，加价幅度为2000元或其整数倍
二、竞价方式本次竞价设置延时出价功能：竞价结束前最后5分钟内如有竞买人出价，竞价时间自动顺延5分钟，循环执行直至无新出价
三、竞价时间及平台竞价时间：2026年9月18日上午10时至2026年9月19日上午10时止（延时除外）竞价平台：阿里资产交易平台（网址：www.tb.com）四、竞买保证金1、竞买人须在公告约定时限内完成平台注册、实名认证，并足额缴纳竞买保证金至指定账户，办理竞买登记手续
2、竞价未成交的，委托方在竞价结束后5个工作日内将保证金无息原路退回竞买人账户
3、竞买人因资格不符、违规参与竞买的，保证金不予退还，并由其自行承担全部责任及损失
五、成交价款结算拍卖成交后，买受人须于15日内一次性缴清全部剩余成交价款至指定账户
债权转让、权属变更涉及的所有税费，均由买受人承担六、成交确认及费用缴纳1、买受人付清全部成交价款、平台软件服务费后，携带付款凭证、营业执照、法人身份证、授权委托书等资料，至指定地点签署《拍卖成交确认书》
2、买受人须在拍卖成交后三日内足额缴纳拍卖费用，拍卖费用、平台服务费均由买受人承担
3、买受人未按约定签署文书、足额缴款的，视为违约，委托方有权没收保证金、重新组织竞价
七、反洗钱要求本次交易资金严禁为各类违法犯罪所得及收益
买受人须配合委托方及拍卖机构开展反洗钱调查与管理，无法落实相关要求的，委托方有权单方终止交易，且不承担任何赔偿责任
八、竞买人声明与承诺竞买人报名并缴纳保证金，即作出如下不可撤销声明与承诺：1、已完整阅读《竞买公告》《竞买须知》、(2022)云01民终3097号民事判决书、云南省安宁市人民法院《告知书》及全部标的资料，完全理解交易规则、标的现状、各类瑕疵及风险，自愿参与竞买并按现状受让债权
2、知晓本次转让不包含原案件中委托人垫付的诉讼费；受让债权后，基准日之后的利息、罚息请求权可能无法得到司法支持
3、认可债权最终金额、计息规则以生效判决书为准，不因公告暂计金额差异提出任何主张
4、知晓债权执行主体变更登记存在不确定性，相关风险全部由买受人自行承担，委托方、拍卖机构不承担协助及兜底责任
5、自愿概括承受标的全部已知、未知瑕疵与风险，成交后不得以标的瑕疵、回款困难、资产问题等为由，要求委托方、拍卖机构赔偿、回购、解除交易，亦不得以此抗辩自身义务
6、买受人受让债权后再次对外转让的，后续产生的一切纠纷、损失，均由买受人自行承担，不得向委托方、拍卖机构追偿
九、标的交割买受人付清全部款项后，须按委托方通知及时领取债权文件、法律文书，并在规定时限内办理债权过户、执行变更等手续
逾期不办理的，标的毁损、灭失、权利失效等风险由买受人自行承担标的能否办理过户、办理周期由竞买人竞价前自行向执行法院咨询核实
十、违约责任1、竞价成交后，买受人逾期支付余款、拒不签署成交文件、拒不履行交易义务的，已缴纳保证金不予退还，拍卖机构有权重新组织竞价
2、竞买人缴纳保证金即视为知晓本条约定，双方对此无争议
十一、其他约定1、参与本次竞价，即视为竞买人已完成尽职调查，认可全部披露信息及风险，由此产生的纠纷，委托方、拍卖机构不承担任何法律责任
2、因网络故障、平台异常、不可抗力导致竞价中断、终止的，委托方及拍卖机构不承担任何赔偿责任
3、委托方有权在竞价开始前或竞价过程中，依法撤回、中止竞价标的，或修订本须知及竞买公告，并提前公示
4、严禁竞买人串标、控价、恶意出价、阻挠他人竞价等违规行为，一经查实，取消竞买资格、没收保证金，并依法追究法律责任
5、本须知由委托方及安徽省金桥拍卖有限责任公司共同解释
十二、联系方式咨询电话：18656099825王经理地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21层管理人电话：辛律师18949871516合肥居徽装饰工程有限公司管理人2026年9月8日
